Zone IB · Wetzikon
Zürich · BFS 121 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone IB in Wetzikon (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 15.5 m, Baumassenziffer ≤ 5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Vollelektronisch mit QES seit 04.2024
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bausekretariat, Abteilung Hochbau
- 044 931 32 84
- bau@wetzikon.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wetzikon, in denen «IB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wetzikon · S. 4
Zonen und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeteilt: Abkürzung: ES: Farbe im Zonenplan: Zonen: • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 A II hellgelb • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb • Wohnzone W1.6 II gelb • Wohnzone W2.4 II orange • Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.4 III gelb/violett • Wohnzone W2.8 II dunkelrot • Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.9 III orange/violett • Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3.3 III dunkelrot/violett • Zentrumszone A ZA III rosa (A) • Zentrumszone B ZB III hellviolett (B) • Kernzone A KA III dunkelbraun (A) • Kernzone B KB III mittelbraun (B) • Kernzone C KC III hellbraun (C) • Gewerbezone G III violett • Industriezone A IA IV hellblau (A) • Industriezone B IB IV mittelblau (B) • Industriezone C IC IV dunkelblau (C) • Zone für öffentliche Bauten OeB * grau • Erholungszone A (Familiengärten) EA * dunkelgrün (A) • Erholungszone B (Spielplätze) EB * dunkelgrün (B) • Erholungszone C (Parkanlagen) EC * dunkelgrün (C) • Erholungszone D (Reitsportanlagen) ED * dunkelgrün (D) • Erholungszone E (Sportanlagen) EE * dunkelgrün (E) • Freihaltezone F - hellgrün • Reservezone R - weiss * ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan
4 Suter • von Känel • Wild • AG Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
Art. 11BZO Wetzikon · S. 12
Grundmasse
In den Gewerbe- und Industriezonen gelten folgende Vorschriften: Zonen Bestimmungen Gewerbezone G Industriezonen IA IB IC Baumassenziffer max. (m3/m2) 4.0 8.0 5.0 5.0 Gebäudehöhe max. (m)
–bei Schrägdächern oder Flachdächern mit Attikageschoss
–bei Flachdächern ohne Attikageschoss 12.0 20.0 14.0 9.0 13.5 22.0 15.5 10.5 Gesamthöhe max. (m)
–bei Schrägdächern oder Flachdächern mit Attikageschoss
–bei Flachdächern ohne Attikageschoss 17.0 25.0 19.0 14.0 13.5 22.0 15.5 10.5 Grundabstand min. (m) 5.0 5.0 3) 3) Grundabstand gegenüber Wohnzone und Wohnzone mit Gewerbeerleichterung siehe Art. 14 BZO.
| Zonen Bestimmungen | Gewerbe- zone G | Industriezonen IA IB IC | ||
|---|---|---|---|---|
| Baumassenziffer max. (m3/m2) | 4.0 | 8.0 | 5.0 | 5.0 |
| Gebäudehöhe max. (m) - bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - bei Flachdächern ohne Attika- geschoss | 12.0 | 20.0 | 14.0 | 9.0 |
| 13.5 | 22.0 | 15.5 | 10.5 | |
| Gesamthöhe max. (m) - bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - bei Flachdächern ohne Attika- geschoss | 17.0 | 25.0 | 19.0 | 14.0 |
| 13.5 | 22.0 | 15.5 | 10.5 | |
| Grundabstand min. (m) | 5.0 | 5.0 3) |
Tabelle von S. 12 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Industriezone B» · Art. Art. 1
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 5 m3/m2 | Art. 11, S. 12 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 15.5 m | Art. 11, S. 12 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Wetzikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone IB
Was gilt in der Zone IB in Wetzikon?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone IB sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wetzikon?
Wo reiche ich das Baugesuch in Wetzikon ein?
Wo steht die Zone IB in der BZO Wetzikon?
Weitere Zonen in Wetzikon
GGebiet 1Gebiet 2IIAICW1.3 AW1.3 BW1.6W2.4W2.8WG2.4WG2.9WG3.3ZAZB