Wetzikon
Grosser Grenzabstand in Wetzikon
Der grosse Grenzabstand ist in Wetzikon in 8 von 17 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 8 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 8 der Bau- und Zonenordnung.
Der grosse Grenzabstand ist der erhöhte Mindestabstand zur Parzellengrenze, meist auf der Hauptwohnseite oder der längeren Gebäudeseite. Welche Seite das ist, sagt das Reglement.
| Zone | Grosser Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| W1.3 A | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
| W1.3 B | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
| W1.6 | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
| W2.4 | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
| W2.8 | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
| WG2.4 | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
| WG2.9 | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
| WG3.3 | ≥ 8 m | Art. 8, S. 10 |
Extrahiert aus der BZO Wetzikon (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 8 im Wortlaut, Seite 10
Art. 8 Grundmasse 1. Es gelten folgende Vorschriften: Zone Bestimmungen W1.3 A W1.3 B W1.6 W2.4 WG2.4 WG2.9 W2.8 WG3.3 Baumassenziffer für Haupt- gebäude max. (m3/m2) 1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3 Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. (m3/m2) 0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Bonus für überhohe Erdge- schosse (m3/m2), lichte Höhe min. 4.0 m 1) - - - - 0.2 0.2 - 0.2 Gebäudehöhe max. (m) - Bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - Bei Flachdächern ohne Attika- geschoss 4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Gesamthöhe max. (m) - Bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - Bei Flachdächern ohne Attika- geschoss 9.8 13.1 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7 7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Gebäudelänge max. (m) 2) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0 Grundabstand klein min. (m) 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 Grundabstand gross min. (m) 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 1) Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen 2) Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 10 Abs. 2 BZO 2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollge- schosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhe frei wählbar. 3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren grösste Höhe 5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der kleine Grundabstand einzuhalten. 4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur Flachdächer erstellt werden. Technisch bedingte Aufbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um max. 2.0 m über- ragen. 10 Suter • von Känel • Wild • AG Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
Häufige Fragen
Wie gross ist der grosse Grenzabstand in Wetzikon?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 8 m, festgelegt in 8 von 17 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der grosse Grenzabstand in der Bauordnung Wetzikon?
Meist in Art. 8 der Bau- und Zonenordnung Wetzikon, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.