Wetzikon
Gebäudehöhe in Wetzikon
Die Gebäudehöhe ist in Wetzikon in 16 von 17 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 7.5 m bis 45 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 8 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gebäudehöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachfläche oder bis zur Oberkante des Dachrands. Wie genau gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht.
| Zone | Gebäudehöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| G | ≤ 13.5 m | Art. 11, S. 12 |
| Gebiet 1 | ≤ 45 m | Art. 7, S. 9 |
| Gebiet 2 | ≤ 35 m | Art. 7, S. 9 |
| IA | ≤ 22 m | Art. 11, S. 12 |
| IB | ≤ 15.5 m | Art. 11, S. 12 |
| IC | ≤ 10.5 m | Art. 11, S. 12 |
| W1.3 A | ≤ 7.5 m | Art. 8, S. 10 |
| W1.3 B | ≤ 10.5 m | Art. 8, S. 10 |
| W1.6 | ≤ 11.4 m | Art. 8, S. 10 |
| W2.4 | ≤ 14.7 m | Art. 8, S. 10 |
| W2.8 | ≤ 18 m | Art. 8, S. 10 |
| WG2.4 | ≤ 11.4 m | Art. 8, S. 10 |
| WG2.9 | ≤ 14.7 m | Art. 8, S. 10 |
| WG3.3 | ≤ 18 m | Art. 8, S. 10 |
| ZA | ≤ 21.5 m | Art. 15, S. 14 |
| ZB | ≤ 17.5 m | Art. 15, S. 14 |
Extrahiert aus der BZO Wetzikon (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 8 im Wortlaut, Seite 10
Art. 8 Grundmasse 1. Es gelten folgende Vorschriften: Zone Bestimmungen W1.3 A W1.3 B W1.6 W2.4 WG2.4 WG2.9 W2.8 WG3.3 Baumassenziffer für Haupt- gebäude max. (m3/m2) 1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3 Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. (m3/m2) 0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Bonus für überhohe Erdge- schosse (m3/m2), lichte Höhe min. 4.0 m 1) - - - - 0.2 0.2 - 0.2 Gebäudehöhe max. (m) - Bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - Bei Flachdächern ohne Attika- geschoss 4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Gesamthöhe max. (m) - Bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - Bei Flachdächern ohne Attika- geschoss 9.8 13.1 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7 7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Gebäudelänge max. (m) 2) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0 Grundabstand klein min. (m) 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 Grundabstand gross min. (m) 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 1) Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen 2) Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 10 Abs. 2 BZO 2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollge- schosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhe frei wählbar. 3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren grösste Höhe 5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der kleine Grundabstand einzuhalten. 4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur Flachdächer erstellt werden. Technisch bedingte Aufbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um max. 2.0 m über- ragen. 10 Suter • von Känel • Wild • AG Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gebäudehöhe in Wetzikon?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 7.5 m bis 45 m, festgelegt in 16 von 17 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gebäudehöhe in der Bauordnung Wetzikon?
Meist in Art. 8 der Bau- und Zonenordnung Wetzikon, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.