Zone HW2 · Wettingen

Grünzone

¹Die Grünzone umfasst die für das Stadt- und Landschaftsbild wertvollen, wenig oder nicht überbauten Gemeindeteile, wie Aussichtspunkte, Wasserläufe, Hanglagen, usw., ferner die für die Gliederung und Trennung von Bauzonen erforderlichen Areale.

²Es sind nur Gebäude für die Pflege und Nutzung der Grünflächen erlaubt. Für sie gelten die Bestimmungen der Zone HW2. Sie dürfen nur einen unerheblichen Anteil der Grünfläche einnehmen. 3.2 Landwirtschaftszonen Zu § 20 (Landwirtschaftszone):

–«Klosterhalbinsel»

–«Bahnhofareal»

–«Dorf»

–«Schöpflihuse»

–«Jura-/Hardstrasse» (ABB-Areal)

–Arbeitszone «Jura-/Tägerhardstrasse»

–«Obere Geisswies» Die Gemeinden können in der BNO festlegen, inwieweit Gestaltungspläne von den allgemeinen Nutzungsplänen abweichen dürfen. Legen sie nichts anderes fest, gilt § 8 Abs. 2 BauV. BauV; § 8 Abs. 2 Zu § 5bis (Weitere Planungsinstrumente):

–Masterplan Landstrasse (17. Juli 2014)

–Freiraumkonzept (4. Juli 2013)

–Kommunaler Gesamtplan Verkehr, KGV (27. Juni 2016)

–Bauinventare (2015); Inventarplan «Landschaft» (2000) Weiter sind die vom Gemeinderat gestützt auf § 59 BNO beschlossenen Vollzugsrichtlinien zu beachten:

–Richtlinie für Bauvorhaben in der Zone Landstrasse (Stand Juli 2017)

–Vollzugsrichtlinie zur Aussenwerbung (Stand September 2016)

–Richtlinie zur Gestaltung und Einordnung von Solaranlagen (Stand November 2014)

–Richtlinie für die Gestaltung von Neu-, Um- und Ersatzbauten in der zweigeschossigen Hangwohnzone HW2 (Stand Februar 2007)

–Richtlinie für die Gestaltung von Neu-, Um- und Ersatzbauten im Gebiet gemäss § 13 BNO (Stand Dezember 2005)

Weitere Planungsinstrumente 14252_05A_210607_BNO.doc

8 Hinweise

Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Zu § 5ter (Inventare):

Aufhebung bisherigen Rechts Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:

a.der Zonenplan 1:2'000 vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen;

b.die Bauordnung vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen;

c.der Kulturlandplan 1:5000 vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996;

d.die Nutzungsordnung vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996.

Inkrafttreten Die vorliegende Bau- und Nutzungsordnung tritt mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft. 14252_05A_210607_BNO.doc

58 Hinweise

Bau- und Nutzungsordnung (BNO)

9 ANHANG 9.1 Bauzonenschema (§ 6 Abs. 1)

9.2 Berechnung des Parkfelderangebots im vereinfachten Verfahren (§ 45 BNO)

9.3 Berechnung des Parkfelderangebots im vereinfachten Verfahren für Bauvorhaben mit der ausdrücklichen Zielsetzung der autoarmen oder autofreien Nutzung (§ 45bis BNO)

9.4 Kommunale Schutzobjekte

9.5 Inventarisierte Objekte

9.6 Kantonale Denkmalschutzobjekte (zur Information)

9.7 Rechtskräftige Schutzzonenreglemente

9.8 Abkürzungen 14252_05A_210607_BNO.doc

59 Hinweise Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Anhang 9.1 Bauzonenschema (§ 6 Abs. 1) Bauzonen Vollgeschosse Nutzungsmass Gebäudehöhe Firsthöhe Grenzabstand Gebäudeabstand Lärm-ES BNO VG AZ BZ GZ 5) GH FH klein gross m3/m2 m m m m m §§ Zone Bahnhofareal ZB -- 2.13 6) -- -- 406.2 m ü.M. 7) -- gemäss Gestaltungsplan «Bahnhofareal» III 8 Zone Landstrasse:

• Allgemein ZL 4 1.20 -- -- 15.60 -- 4.00 1) III 8bis – 8undecies
6 Abs. 4
7 A …