Zone WG4 · Wettingen
Aargau · BFS 4045 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG4 in Wettingen (Aargau) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.9. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 1:500 (Katasterplan)
- Plangrundlagen mindestens 1:100
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung in der Regel 3-fach
- Kommunales Baugesuchsformular Wettingen
- Grundbuchauszug
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung
- 056 437 73 00
- bauverwaltung@wettingen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wettingen, in denen «WG4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 38BZO Bau- und Nutzungsordnung Wettingen · S. 43
Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind in den Zonen ZL, D, W2, W3, WG2, WG3, WG4 und A zulässig.
2Die Mindestarealfläche beträgt:
–in den Zonen ZL, W2 und W3 2'000 m2
–in den Zonen D, WG2, WG3, WG4 und A 3’000 m2
3Sofern die kantonalen Bewilligungsvoraussetzungen für Arealüberbauungen erfüllt sind, kann von den zonengemässen Grundmassen wie folgt abgewichen werden: ** Im Teilgebiet B der Zone Landstrasse kann mit einer Arealüberbauung nur im Rahmen von § 8septies von den Grundmassen abgewichen werden. *** Gestaltungsplanpflicht ZL* W2 W3 WG2 WG3 WG4 A
–Übriges Gebiet 1.35 – 14252_05A_210607_BNO.doc
43 Hinweise
Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Zu § 38bis (Arealüberbauungen):
| ZL* | W2 | W3 | WG2 | WG3 | WG4 | A | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AZ | * | 0.60 | 0.80 | 0.60 | 0.90 | 1.20 | -- | |||||||
| BZ | * | -- | -- | -- | -- | -- | 6.0 | |||||||
| VG | + 1 ** | |||||||||||||
| GH | + 3.20 m ** |
Tabelle von S. 43 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
| * Zone Landstrasse: | AZ | BZ | ||
|---|---|---|---|---|
| • Teilgebiet Zentrum | 1.35 | – | ||
| • Teilgebiet A | 1.35 | – | ||
| • Teilgebiet B | ** | – | ||
| • Teilgebiet C | 0.9 | – | ||
| • Teilgebiet D | – | – *** | ||
| • Übriges Gebiet | 1.35 | – |
Tabelle von S. 43 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 60BZO Bau- und Nutzungsordnung Wettingen · S. 58
Aufhebung bisherigen Rechts Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:
a.der Zonenplan 1:2'000 vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen;
b.die Bauordnung vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen;
c.der Kulturlandplan 1:5000 vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996;
d.die Nutzungsordnung vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996.
Inkrafttreten Die vorliegende Bau- und Nutzungsordnung tritt mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft. 14252_05A_210607_BNO.doc
58 Hinweise
Bau- und Nutzungsordnung (BNO)
9 ANHANG 9.1 Bauzonenschema (§ 6 Abs. 1)
9.2 Berechnung des Parkfelderangebots im vereinfachten Verfahren (§ 45 BNO)
9.3 Berechnung des Parkfelderangebots im vereinfachten Verfahren für Bauvorhaben mit der ausdrücklichen Zielsetzung der autoarmen oder autofreien Nutzung (§ 45bis BNO)
9.4 Kommunale Schutzobjekte
9.5 Inventarisierte Objekte
9.6 Kantonale Denkmalschutzobjekte (zur Information)
9.7 Rechtskräftige Schutzzonenreglemente
9.8 Abkürzungen 14252_05A_210607_BNO.doc
59 Hinweise Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Anhang 9.1 Bauzonenschema (§ 6 Abs. 1) Bauzonen Vollgeschosse Nutzungsmass Gebäudehöhe Firsthöhe Grenzabstand Gebäudeabstand Lärm-ES BNO VG AZ BZ GZ 5) GH FH klein gross m3/m2 m m m m m §§ Zone Bahnhofareal ZB -- 2.13 6) -- -- 406.2 m ü.M. 7) -- gemäss Gestaltungsplan «Bahnhofareal» III 8 Zone Landstrasse:
• Allgemein ZL 4 1.20 -- -- 15.60 -- 4.00 1) III 8bis – 8undecies 6 Abs. 4 7 A …
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 58) verbindlich lesbar.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. Anhang 9.1, S. 58 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.9 | Art. Anhang 9.1, S. 58 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14 m | Art. Anhang 9.1, S. 58 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Wettingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG4
Was gilt in der Zone WG4 in Wettingen?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG4 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wettingen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Wettingen ein?
Wo steht die Zone WG4 in der BZO Wettingen?
Weitere Zonen in Wettingen
ADHW2ILandstrasse Teilgebiet BLandstrasse Teilgebiet CLandwirtschaftszoneW2W3WG2WG3ZL