Zone W3 · Wettingen

Speziell bezeichnetes Gebiet (weiss schraffiert)

¹Das im Bauzonenplan mit einer weissen Schraffur bezeichnete Gebiet der Wohnzone W3 weist mit seiner baulichen Struktur sowie der Gestaltung der Aussenräume eine hohe Wohn- und Siedlungsqualität auf. Der Gemeinderat hat eine Vollzugsrichtlinie erlassen, die Grundeigentümern sowie Fachleuten der Architektur und Planung Anregungen vermitteln soll, wie das bezeichnete Gebiet unter Berücksichtigung der quartiertypischen Elemente verdichtet und erneuert werden kann (Richtlinie für die Gestaltung von Neu-, Um- und Ersatzbauten im Gebiet gemäss § 13 BNO, Stand Dezember 2005). VZR BNO; §§ 5 bis,13

²Neu-, Um- und Ersatzbauten haben sich bezüglich ihres Standorts, ihrer Stellung und ihrer Form gut in die bestehende Bebauungsstruktur zu integrieren. Dabei ist der Kleinmassstäblichkeit der Bauten und Aussenräume sowie der Qualität der Freiräume Beachtung zu schenken. Siehe dazu auch Hinweis zu § 5 bis.

Arealüberbauungen

¹Arealüberbauungen sind in den Zonen ZL, D, W2, W3, WG2, WG3, WG4 und A zulässig.

²Die Mindestarealfläche beträgt:

–in den Zonen ZL, W2 und W3 2'000 m2

–in den Zonen D, WG2, WG3, WG4 und A 3’000 m2

³Sofern die kantonalen Bewilligungsvoraussetzungen für Arealüberbauungen erfüllt sind, kann von den zonengemässen Grundmassen wie folgt abgewichen werden: ** Im Teilgebiet B der Zone Landstrasse kann mit einer Arealüberbauung nur im Rahmen von § 8septies von den Grundmassen abgewichen werden. *** Gestaltungsplanpflicht ZL* W2 W3 WG2 WG3 WG4 A

–Übriges Gebiet 1.35 – 14252_05A_210607_BNO.doc

43 Hinweise

Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Zu § 38bis (Arealüberbauungen):

Aufhebung bisherigen Rechts Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:

a.der Zonenplan 1:2'000 vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen;

b.die Bauordnung vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen;

c.der Kulturlandplan 1:5000 vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996;

d.die Nutzungsordnung vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996.

Inkrafttreten Die vorliegende Bau- und Nutzungsordnung tritt mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft. 14252_05A_210607_BNO.doc

58 Hinweise

Bau- und Nutzungsordnung (BNO)

9 ANHANG 9.1 Bauzonenschema (§ 6 Abs. 1)

9.2 Berechnung des Parkfelderangebots im vereinfachten Verfahren (§ 45 BNO)

9.3 Berechnung des Parkfelderangebots im vereinfachten Verfahren für Bauvorhaben mit der ausdrücklichen Zielsetzung der autoarmen oder autofreien Nutzung (§ 45bis BNO)

9.4 Kommunale Schutzobjekte

9.5 Inventarisierte Objekte

9.6 Kantonale Denkmalschutzobjekte (zur Information)

9.7 Rechtskräftige Schutzzonenreglemente

9.8 Abkürzungen 14252_05A_210607_BNO.doc

59 Hinweise Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Anhang 9.1 Bauzonenschema (§ 6 Abs. 1) Bauzonen Vollgeschosse Nutzungsmass Gebäudehöhe Firsthöhe Grenzabstand Gebäudeabstand Lärm-ES BNO VG AZ BZ GZ 5) GH FH klein gross m3/m2 m m m m m §§ Zone Bahnhofareal ZB -- 2.13 6) -- -- 406.2 m ü.M. 7) -- gemäss Gestaltungsplan «Bahnhofareal» III 8 Zone Landstrasse:

• Allgemein ZL 4 1.20 -- -- 15.60 -- 4.00 1) III 8bis – 8undecies
6 Abs. 4
7 A …