Zone WG3 · Turbenthal

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse: W2A W2B W3 WG2 WG3 WG3 Spezial Vollgeschosse max. 2 2 3 2 3 3*** Dachgeschossemax.111111 Untergeschosse Ausnützungsziffer max. 35o/o 40o/o 55o/o 40o/o* 55%. 45o/o Mindestausnützung min. 20Yo 30% 45Yo 30Yo 45o/o 30% Gebäudehöhen max. 7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11,4 m . im Bereich Chäppeliweg .9.7 m . Einm, Chatzenbach/Töss .9.0 m (Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe Anhang) Grenzabstände: min. -kleinerGrundabstand 4m 5m 6m 4.5m 5m 4.5m -grosserGrundabstand 8m 10m 12m 9m** 10m** 9m** Gebäudelänge max . 24 n 30 m 40 m 30 m 40 m 30 m * vgl. Art. 18 Abs. 2 ** Für Bauten ohne Wohnungen gilt allseits der kleine Grenzabstand. ***Das unterste Vollgeschoss darf nur zu 60% dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienende oder hierfür vennrendbare Räume enthalten.

²Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Westen gerichtete Hauptfassade, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten. 3 ln den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2, WG3 und WG3 1 ln den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2, WG3 und WG3 Spezial ist die geschlossene Überbauung bis zu den Gesamtlängen gemäss Art. 14 Abs. 1 gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

²Die zulässige Ausnützung erhöht sich um einen Fünftel der Grundziffer, wenn die Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird.

³Es sind nur nicht oder mässig störende Betriebe zulässig.

⁴Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse dürfen in den Zonen WG2 sowie WG3 für nicht oder mässig störende Betriebe voll genutzt werden. Spezial

¹⁰Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung

⁵Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet TösswisSetzi der Zone WG3 Spezial bleiben für die Erstellung von Bauten und Anlagen sowie hinsichtlich des Unterhalts der einzelnen Liegenschaften öie gewässerschutz- und umweltrechtlichen Bestimmungen des Bundesrechtes und kantonalen Rechts, insbesondere hinsichtlich des qualitativen und quantitativen Grundwasserschutzes, vorbehalten. Anrechenbare und nicht anrechenbare Geschosse sowie andere Bauteile dürfen senkrecht zur SBB-Bahnlinie, gemessen bis zu den nachstehenden maximalen Massen, in den gewachsenen Boden hineingebaut werden:

–im Bereich Chäppeliweg 0,5 m

–bei der Einmündung des Chatzenbaches in die Töss 1,2 m (Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe auch Erläuterungen zu Art. 18 im Anhang).

¹¹Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung D. GEWERBEZONEN

¹Es sind max. 2-geschossige Bauten zugelassen. Die Uberbauungsziffer beträgt max. 6% der anrechenbaren Fläche. .

²Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen sind die Grenzabstände und Mehrlängenzuschläge der betreffenden Zone einzuhalten. lm Übrigen gelten die Abstandsvorschriften gemäss PBG. Grundmasse 3 ln der Erholungszone E sind Nutzungen sowie Bauten und Anlagen zulässig, sofern sie den Festlegungen der kommunaNutzweise len Richtplanung entsprechen.

¹³Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung 3. BESONDERE VORSCHRIFTEN FÜR AREALÜBERBAUUNGEN Att.24 1 ln den Zonen W2 A, W2 B, W3, WG2 und WG3 sind Arealüberbauungen im Sinne von $$ 69 ff. PBG zugelassen. 2 ln der Zone W2 A genügt eine Arealfläche von 3000 m2, in den Zonen W2 B und WG2 eine solche von 4000 m2 und in den Zonen W3 und WG3 eine solche von 5000 m2. Zulässigkeit

Besondere Vorschriften

¹Die Ausnützungsziffern erhöhen sich um einen Zehntel.

²Die arealinternen Grenz- und Gebäudeabstände können bis auf die kantonal rechtlichen Mindestmasse herabgesetzt werden.

³Die maximalen Gebäudelängen erhöhen sich in der Zone W2 A bis auf 28 m, in den Zonen W2 B und WG2 bis auf 35 m und in den Zonen W3 und WG3 bis auf 45 m.

⁴Gegenüber Grundstücken ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Grenzabstände einzuhalten.

⁵Die Vollgeschosszahl darf in den Zonen W2 A, W3 und WG3 nicht und in den Zonen W2 B und WG2 um je ein Geschoss erhöht werden.

⁶Wird der Ausnützungsbonus gemäss Abs. 1 ganz oder teilweise beansprucht, müssen Gebäude mindestens den Energiewerten des Minergie-P-Standards oder eines gleichwertigen Standards entsprechen. Bei Areal überbauungen, die bereits überbaute Grundstücke umfassen, sind diese Anforderungen bezüglich der bestehenden Bauten zu erfüllen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist.

⁷Terrassenhäuser sind zulässig.

¹⁴Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung 4 WEITERE BESTIMMUNGEN

raingestaltung / Vorgärten 1 ln der Zentrumszone, den Wohnzonen sowie den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung sind Abgrabungen zur Freilegung des Untergeschosses nur gestattet, sofern die Abgrabungshöhe nirgends mehr als 1,2 m beträgt. Ausgenommen sind Haus-, Keller- und Gartenzugänge sowie einzelne Ein- und Ausfahrten zu Garagen.

²Die Terraingestaltungen sind aufeinander abzustimmen; an den Grenzen sowie entlang von Strassen und Bächen sind fliessende Übergänge zu gewährleisten.

³Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet der Zone WG3 Spezial sind Aufschüttungen bis max. 1,3 m ab der Kote OK Boden des untersten Geschosses zulässig; ausgenommen bleiben Schutzräume, Unterniveaugaragen und dergleichen.

⁴Längs von Strassen darf in der Regel höchstens die Hälfte der Strassenanstosslänge für Parkplätze, Vorplätze und Hauszugänge venruendet werden.

lnkrafttreten

¹Die Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung der kantonalen Genehmigung in Kraft.

²Mit dem lnkrafttreten wird die Bau- und Zonenordnung vom 21. April1999 und 15. Dezember 1999 ersetzt.

¹⁹Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Anhang G ru ndwassersch utz Tösswis-Setzi Spezialregelung Höhen J.('. i I Stanon 588 ; lo (9 o 7t äs cE lf) o r-.9 R9: l ;9 oö ci o ''.r * ECD \ t\ c \ \ 0r 1 3 WG o. ;Bää*i; o, .WG .,ttr :l// \J/l 1';ll d; ::'ll 5q : t,.ll fi1.{( tY rn? Feuet ( t\ \t \ % rf w 1037 r.33 3a1 342 den in m '? fnox' 3 hinetn Boden { n ,09 ,/7 ( ,t lo37 I 57, ) I II\ :;t" "l t r0O2 it J 100 W 1,, rors 632 ä t a -1 r Tennrgp i 876 I I 639 6?5 SoortDta D!0'gü a v a E € den a. 1 @ ,@ ää Eg nB ,^.Ö vdt7o L '.(i -a- \) ''- f -'r -4.

²⁰Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Anhang Normal wG 2 '. 40 0/o DG ,16% vG , 200/" VG'zOY" UG'zOYo (nur Gewerbe) totol 76% Spezialregelung Höhen Tösswis - Setzi Setzi - Spezial WG3:45o/o DG,l5% VG'17Yo VG'l7o/" vG ,lloÄ Wohnen und [= t *''n"] totol 60% 1/5 gewerbliche Nutzung ist gemäss Art. 18 Abs. 5 zusätzlich möglich

²¹Suter von Känel . Wild . AG