Zone W2B · Turbenthal
Zürich · BFS 228 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W2B in Turbenthal (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.8 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 052 397 26 52
- hochbau@turbenthal.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Turbenthal, in denen «W2B» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Turbenthal · S. 3
Einteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt: ES Kernzone K lll Zentrumszone Z lll Wohnzone W2 A ll Wohnzone W2B ll Wohnzone W3 ll 2-geschossige Wohnzone WG2 lll m it Gewerbeerleichterung 3-geschossige Wohnzone WG3MG3 Spezial lll m it Gewerbeerleichterung Gewerbezone G1 lll Gewerbezone G2 lV*" Zonefür öffentliche Bauten Oe ll/lll. Erholungszone E ll Freihaltezone F Reservezone R Landwirtschaftszone Lwz lll * Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** Das Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist der ES lll zugewiesen.
3Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Att.2 Empfindl ich keitsstufen Die einzelnen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) erfahren in den folg'enden Gebieten eine Zuordnung zur nächst höheren Stufe: -Gemeindehaus/BankZone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Bibliothek/Schule Zone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone W2 A, Gebiet Bilg/Heerwies, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone Oe, Werkhof und Feuerwehrgebäude St. Gallerstrasse -Zone Oe an der St. Gallerstrasse
Art. 14BZO Turbenthal · S. 9
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: W2A W2B W3 WG2 WG3 WG3 Spezial Vollgeschosse max. 2 2 3 2 3 3*** Dachgeschossemax.111111 Untergeschosse Ausnützungsziffer max. 35o/o 40o/o 55o/o 40o/o* 55%. 45o/o Mindestausnützung min. 20Yo 30% 45Yo 30Yo 45o/o 30% Gebäudehöhen max. 7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11,4 m . im Bereich Chäppeliweg .9.7 m . Einm, Chatzenbach/Töss .9.0 m (Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe Anhang) Grenzabstände: min. -kleinerGrundabstand 4m 5m 6m 4.5m 5m 4.5m -grosserGrundabstand 8m 10m 12m 9m** 10m** 9m** Gebäudelänge max . 24 n 30 m 40 m 30 m 40 m 30 m * vgl. Art. 18 Abs. 2 ** Für Bauten ohne Wohnungen gilt allseits der kleine Grenzabstand. ***Das unterste Vollgeschoss darf nur zu 60% dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienende oder hierfür vennrendbare Räume enthalten.
2Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Westen gerichtete Hauptfassade, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten. 3 ln den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 14, S. 9 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 14, S. 9 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.3 | Art. 14, S. 9 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.8 m | Art. 14, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 14, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 14, S. 9 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 14, S. 9 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Turbenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.