Zone W3 · Turbenthal

Einteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt: ES Kernzone K lll Zentrumszone Z lll Wohnzone W2 A ll Wohnzone W2B ll Wohnzone W3 ll 2-geschossige Wohnzone WG2 lll m it Gewerbeerleichterung 3-geschossige Wohnzone WG3MG3 Spezial lll m it Gewerbeerleichterung Gewerbezone G1 lll Gewerbezone G2 lV*" Zonefür öffentliche Bauten Oe ll/lll. Erholungszone E ll Freihaltezone F Reservezone R Landwirtschaftszone Lwz lll * Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** Das Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist der ES lll zugewiesen.

³Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Att.2 Empfindl ich keitsstufen Die einzelnen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) erfahren in den folg'enden Gebieten eine Zuordnung zur nächst höheren Stufe: -Gemeindehaus/BankZone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Bibliothek/Schule Zone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone W2 A, Gebiet Bilg/Heerwies, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone Oe, Werkhof und Feuerwehrgebäude St. Gallerstrasse -Zone Oe an der St. Gallerstrasse

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse: W2A W2B W3 WG2 WG3 WG3 Spezial Vollgeschosse max. 2 2 3 2 3 3*** Dachgeschossemax.111111 Untergeschosse Ausnützungsziffer max. 35o/o 40o/o 55o/o 40o/o* 55%. 45o/o Mindestausnützung min. 20Yo 30% 45Yo 30Yo 45o/o 30% Gebäudehöhen max. 7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11,4 m . im Bereich Chäppeliweg .9.7 m . Einm, Chatzenbach/Töss .9.0 m (Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe Anhang) Grenzabstände: min. -kleinerGrundabstand 4m 5m 6m 4.5m 5m 4.5m -grosserGrundabstand 8m 10m 12m 9m** 10m** 9m** Gebäudelänge max . 24 n 30 m 40 m 30 m 40 m 30 m * vgl. Art. 18 Abs. 2 ** Für Bauten ohne Wohnungen gilt allseits der kleine Grenzabstand. ***Das unterste Vollgeschoss darf nur zu 60% dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienende oder hierfür vennrendbare Räume enthalten.

²Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Westen gerichtete Hauptfassade, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten. 3 ln den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

Wohnzone W2 A

¹Die geschlossene Überbauung ist bis zur Gesamtlänge von 24 m gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

²Es sind gemäss $ 49a Abs. 3 PBG nicht störende Betriebe zulässig, soweit die beanspruchte Gesamtfläche 1/3 der anrechenbaren Geschossflächen nicht überschreitet. 3 ln Hanglagen dürfen talseits maximal 2 Geschosse in Erscheinung treten. Arl.17 1 ln den Wohnzonen W2 B und W3 ist die geschlossene Überbauung bis zur jeweiligen maximalen Gesamtlänge gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

²Es sind gemäss $ 49a Abs. 3 PBG nichtstörende Betriebe bis zu 114 der anrechenbaren Geschossfläche zulässig.

³Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig. WohnzonenW2S+W3

¹Es sind max. 2-geschossige Bauten zugelassen. Die Uberbauungsziffer beträgt max. 6% der anrechenbaren Fläche. .

²Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen sind die Grenzabstände und Mehrlängenzuschläge der betreffenden Zone einzuhalten. lm Übrigen gelten die Abstandsvorschriften gemäss PBG. Grundmasse 3 ln der Erholungszone E sind Nutzungen sowie Bauten und Anlagen zulässig, sofern sie den Festlegungen der kommunaNutzweise len Richtplanung entsprechen.

¹³Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung 3. BESONDERE VORSCHRIFTEN FÜR AREALÜBERBAUUNGEN Att.24 1 ln den Zonen W2 A, W2 B, W3, WG2 und WG3 sind Arealüberbauungen im Sinne von $$ 69 ff. PBG zugelassen. 2 ln der Zone W2 A genügt eine Arealfläche von 3000 m2, in den Zonen W2 B und WG2 eine solche von 4000 m2 und in den Zonen W3 und WG3 eine solche von 5000 m2. Zulässigkeit

Besondere Vorschriften

¹Die Ausnützungsziffern erhöhen sich um einen Zehntel.

²Die arealinternen Grenz- und Gebäudeabstände können bis auf die kantonal rechtlichen Mindestmasse herabgesetzt werden.

³Die maximalen Gebäudelängen erhöhen sich in der Zone W2 A bis auf 28 m, in den Zonen W2 B und WG2 bis auf 35 m und in den Zonen W3 und WG3 bis auf 45 m.

⁴Gegenüber Grundstücken ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Grenzabstände einzuhalten.

⁵Die Vollgeschosszahl darf in den Zonen W2 A, W3 und WG3 nicht und in den Zonen W2 B und WG2 um je ein Geschoss erhöht werden.

⁶Wird der Ausnützungsbonus gemäss Abs. 1 ganz oder teilweise beansprucht, müssen Gebäude mindestens den Energiewerten des Minergie-P-Standards oder eines gleichwertigen Standards entsprechen. Bei Areal überbauungen, die bereits überbaute Grundstücke umfassen, sind diese Anforderungen bezüglich der bestehenden Bauten zu erfüllen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist.

⁷Terrassenhäuser sind zulässig.

¹⁴Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung 4 WEITERE BESTIMMUNGEN