Zone G1 · Turbenthal
Zürich · BFS 228 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone G1 in Turbenthal (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 9 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 3.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 052 397 26 52
- hochbau@turbenthal.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Turbenthal, in denen «G1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Turbenthal · S. 3
Einteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt: ES Kernzone K lll Zentrumszone Z lll Wohnzone W2 A ll Wohnzone W2B ll Wohnzone W3 ll 2-geschossige Wohnzone WG2 lll m it Gewerbeerleichterung 3-geschossige Wohnzone WG3MG3 Spezial lll m it Gewerbeerleichterung Gewerbezone G1 lll Gewerbezone G2 lV*" Zonefür öffentliche Bauten Oe ll/lll. Erholungszone E ll Freihaltezone F Reservezone R Landwirtschaftszone Lwz lll * Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** Das Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist der ES lll zugewiesen.
3Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Att.2 Empfindl ich keitsstufen Die einzelnen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) erfahren in den folg'enden Gebieten eine Zuordnung zur nächst höheren Stufe: -Gemeindehaus/BankZone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Bibliothek/Schule Zone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone W2 A, Gebiet Bilg/Heerwies, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone Oe, Werkhof und Feuerwehrgebäude St. Gallerstrasse -Zone Oe an der St. Gallerstrasse
Art. 19BZO Turbenthal · S. 12
Grundmasse 1 G1 G2 Baumassenzitfer max. 3.5 m3/m2 7 m3lm2 Gebäudehöhe max. 9 m 13.5 m Grundabstand min. 4 m 3.5 m Gebäudelänge max. 40 m
2Gegenüber Grundstücken in anderen Zonen sind die Grundabstände und die Mehrlängenzuschläge der jeweils anstossenden Zone einzuhalten. Bei Bauten über 12 m Höhe gilt der baugesetzliche Mehrhöhenzuschlag.
3Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet TösswisSetzi gilt Art. 18 Abs. 5.
Art. 20BZO Turbenthal · S. 12
Nutzweise 1 ln den Gewerbezonen sind neben Gewerbe- und lndustriebauten auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen Nicht zulässig sind Betriebe, die Güter des täglichen Bedarfs anbieten sowie Betriebe der Güterverteilung und des Transports. 2 ln der Gewerbezone G1 sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig. ln der Gewerbezone G2 sind auch stark störende Betriebe zulässig. 3 ln dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist ein Wohnanteil von maximal 40o/o zulässig. Aft.21 Bauweise Die geschlossene Bauweise ist in der Gewerbezone G1 bis zur Gesamtlänge von 40 m, in der Gewerbezone G2 unbeschränkt zulässig.
12Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung ZONE FUR ÖTTTruTLICHE BAUTEN E. Att.22 Grundmasse
1Die Gebäudehöhe beträgt maximale 13.5 m, die Geschosszahl ist frei.
2Bezüglich der Grenzabstände gegenüber Grundstücken in der Wohnzone gelten die Vorschriften der jeweils angrenzenden Zonen bis auf eine Tiefe von 12 m ab Zonengrenze. F, ERHOLUNGSZONE
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 3.5 m3/m2 | Art. 19, S. 12 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9 m | Art. 19, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 19, S. 12 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 19, S. 12 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Turbenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.