Zone E · Turbenthal

Einteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt: ES Kernzone K lll Zentrumszone Z lll Wohnzone W2 A ll Wohnzone W2B ll Wohnzone W3 ll 2-geschossige Wohnzone WG2 lll m it Gewerbeerleichterung 3-geschossige Wohnzone WG3MG3 Spezial lll m it Gewerbeerleichterung Gewerbezone G1 lll Gewerbezone G2 lV*" Zonefür öffentliche Bauten Oe ll/lll. Erholungszone E ll Freihaltezone F Reservezone R Landwirtschaftszone Lwz lll * Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** Das Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist der ES lll zugewiesen.

³Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Att.2 Empfindl ich keitsstufen Die einzelnen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) erfahren in den folg'enden Gebieten eine Zuordnung zur nächst höheren Stufe: -Gemeindehaus/BankZone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Bibliothek/Schule Zone Oe, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone W2 A, Gebiet Bilg/Heerwies, 30 m ab Tösstalstrasse -Zone Oe, Werkhof und Feuerwehrgebäude St. Gallerstrasse -Zone Oe an der St. Gallerstrasse

Nutzweise 1 ln den Gewerbezonen sind neben Gewerbe- und lndustriebauten auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen Nicht zulässig sind Betriebe, die Güter des täglichen Bedarfs anbieten sowie Betriebe der Güterverteilung und des Transports. 2 ln der Gewerbezone G1 sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig. ln der Gewerbezone G2 sind auch stark störende Betriebe zulässig. 3 ln dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist ein Wohnanteil von maximal 40o/o zulässig. Aft.21 Bauweise Die geschlossene Bauweise ist in der Gewerbezone G1 bis zur Gesamtlänge von 40 m, in der Gewerbezone G2 unbeschränkt zulässig.

¹²Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung ZONE FUR ÖTTTruTLICHE BAUTEN E. Att.22 Grundmasse

¹Die Gebäudehöhe beträgt maximale 13.5 m, die Geschosszahl ist frei.

²Bezüglich der Grenzabstände gegenüber Grundstücken in der Wohnzone gelten die Vorschriften der jeweils angrenzenden Zonen bis auf eine Tiefe von 12 m ab Zonengrenze. F, ERHOLUNGSZONE

¹Es sind max. 2-geschossige Bauten zugelassen. Die Uberbauungsziffer beträgt max. 6% der anrechenbaren Fläche. .

²Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen sind die Grenzabstände und Mehrlängenzuschläge der betreffenden Zone einzuhalten. lm Übrigen gelten die Abstandsvorschriften gemäss PBG. Grundmasse 3 ln der Erholungszone E sind Nutzungen sowie Bauten und Anlagen zulässig, sofern sie den Festlegungen der kommunaNutzweise len Richtplanung entsprechen.

¹³Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung 3. BESONDERE VORSCHRIFTEN FÜR AREALÜBERBAUUNGEN Att.24 1 ln den Zonen W2 A, W2 B, W3, WG2 und WG3 sind Arealüberbauungen im Sinne von $$ 69 ff. PBG zugelassen. 2 ln der Zone W2 A genügt eine Arealfläche von 3000 m2, in den Zonen W2 B und WG2 eine solche von 4000 m2 und in den Zonen W3 und WG3 eine solche von 5000 m2. Zulässigkeit

Anzahl der Abstellplätze

¹Je ein Personenwagen-Abstellplatz ist zu erstellen:

a)pro 80 m2 gesamte Geschossfläche für Wohnungen; mindestens aber 1 % Abstellplatz pro Wohnung;

b)pro 15 m2 Restaurationsfläche;

c)pro 35 m2 Ladenfläche;

d)pro 50 m2 gesamte Geschossfläche für Büros, Ateliers und Kleingewerbe;

e)pro 2 Arbeitsplätze in gewerblichen und industriellen Betrieben.

²Zusätzlich zu den gemäss Abs. 1 lit, a notwendigen Abstellplätzen ist bei Mehrfamilienhäusern pro 5 Wohnungen ein Besucherplatz bereitzustellen.

³Sind aufgrund von besonderen Gegebenheiten im konkreten Einzelfall mehr Motorfahzeuge zu eruarten oder kann schlüssig nachgewiesen werden, dass weniger Abstellplätze erforderlich sind, so können Abweichungen gegenüber der Berechnungsweise.von Abs. 1 bewilligt werden (2.B. aufgrund Güteklasse der OV-Erschliessung). Der Grundeigentümer ist verpflichtet, die minimal erforderlichen Parkplätze real nachzuweisen, Ersatzmassnahmen umzusetzen oder durch Ersatzabgaben abzugelten, wenn die reduzierte Parkplatzzahl wiederholt nicht ausreicht.

lnkrafttreten

¹Die Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung der kantonalen Genehmigung in Kraft.

²Mit dem lnkrafttreten wird die Bau- und Zonenordnung vom 21. April1999 und 15. Dezember 1999 ersetzt.

¹⁹Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Anhang G ru ndwassersch utz Tösswis-Setzi Spezialregelung Höhen J.('. i I Stanon 588 ; lo (9 o 7t äs cE lf) o r-.9 R9: l ;9 oö ci o ''.r * ECD \ t\ c \ \ 0r 1 3 WG o. ;Bää*i; o, .WG .,ttr :l// \J/l 1';ll d; ::'ll 5q : t,.ll fi1.{( tY rn? Feuet ( t\ \t \ % rf w 1037 r.33 3a1 342 den in m '? fnox' 3 hinetn Boden { n ,09 ,/7 ( ,t lo37 I 57, ) I II\ :;t" "l t r0O2 it J 100 W 1,, rors 632 ä t a -1 r Tennrgp i 876 I I 639 6?5 SoortDta D!0'gü a v a E € den a. 1 @ ,@ ää Eg nB ,^.Ö vdt7o L '.(i -a- \) ''- f -'r -4.

²⁰Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung Anhang Normal wG 2 '. 40 0/o DG ,16% vG , 200/" VG'zOY" UG'zOYo (nur Gewerbe) totol 76% Spezialregelung Höhen Tösswis - Setzi Setzi - Spezial WG3:45o/o DG,l5% VG'17Yo VG'l7o/" vG ,lloÄ Wohnen und [= t *''n"] totol 60% 1/5 gewerbliche Nutzung ist gemäss Art. 18 Abs. 5 zusätzlich möglich

²¹Suter von Känel . Wild . AG