Zone WG3 Spezial · Turbenthal

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse: W2A W2B W3 WG2 WG3 WG3 Spezial Vollgeschosse max. 2 2 3 2 3 3*** Dachgeschossemax.111111 Untergeschosse Ausnützungsziffer max. 35o/o 40o/o 55o/o 40o/o* 55%. 45o/o Mindestausnützung min. 20Yo 30% 45Yo 30Yo 45o/o 30% Gebäudehöhen max. 7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11,4 m . im Bereich Chäppeliweg .9.7 m . Einm, Chatzenbach/Töss .9.0 m (Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe Anhang) Grenzabstände: min. -kleinerGrundabstand 4m 5m 6m 4.5m 5m 4.5m -grosserGrundabstand 8m 10m 12m 9m** 10m** 9m** Gebäudelänge max . 24 n 30 m 40 m 30 m 40 m 30 m * vgl. Art. 18 Abs. 2 ** Für Bauten ohne Wohnungen gilt allseits der kleine Grenzabstand. ***Das unterste Vollgeschoss darf nur zu 60% dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienende oder hierfür vennrendbare Räume enthalten.

²Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Westen gerichtete Hauptfassade, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten. 3 ln den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2, WG3 und WG3 1 ln den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2, WG3 und WG3 Spezial ist die geschlossene Überbauung bis zu den Gesamtlängen gemäss Art. 14 Abs. 1 gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

²Die zulässige Ausnützung erhöht sich um einen Fünftel der Grundziffer, wenn die Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird.

³Es sind nur nicht oder mässig störende Betriebe zulässig.

⁴Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse dürfen in den Zonen WG2 sowie WG3 für nicht oder mässig störende Betriebe voll genutzt werden. Spezial

¹⁰Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung

⁵Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet TösswisSetzi der Zone WG3 Spezial bleiben für die Erstellung von Bauten und Anlagen sowie hinsichtlich des Unterhalts der einzelnen Liegenschaften öie gewässerschutz- und umweltrechtlichen Bestimmungen des Bundesrechtes und kantonalen Rechts, insbesondere hinsichtlich des qualitativen und quantitativen Grundwasserschutzes, vorbehalten. Anrechenbare und nicht anrechenbare Geschosse sowie andere Bauteile dürfen senkrecht zur SBB-Bahnlinie, gemessen bis zu den nachstehenden maximalen Massen, in den gewachsenen Boden hineingebaut werden:

–im Bereich Chäppeliweg 0,5 m

–bei der Einmündung des Chatzenbaches in die Töss 1,2 m (Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe auch Erläuterungen zu Art. 18 im Anhang).

¹¹Suter. von Känel . Wild . AG Gemeinde Turbenthal Bau- und Zonenordnung D. GEWERBEZONEN

raingestaltung / Vorgärten 1 ln der Zentrumszone, den Wohnzonen sowie den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung sind Abgrabungen zur Freilegung des Untergeschosses nur gestattet, sofern die Abgrabungshöhe nirgends mehr als 1,2 m beträgt. Ausgenommen sind Haus-, Keller- und Gartenzugänge sowie einzelne Ein- und Ausfahrten zu Garagen.

²Die Terraingestaltungen sind aufeinander abzustimmen; an den Grenzen sowie entlang von Strassen und Bächen sind fliessende Übergänge zu gewährleisten.

³Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet der Zone WG3 Spezial sind Aufschüttungen bis max. 1,3 m ab der Kote OK Boden des untersten Geschosses zulässig; ausgenommen bleiben Schutzräume, Unterniveaugaragen und dergleichen.

⁴Längs von Strassen darf in der Regel höchstens die Hälfte der Strassenanstosslänge für Parkplätze, Vorplätze und Hauszugänge venruendet werden.