Zone WA · Suhr
Aargau · BFS 4012 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone WA in Suhr (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≤ 0.65, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Ausschliesslich digitale Einreichung via eBau seit 01.01.2026
- Digitale Aktenauflage
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Suhr, in denen «WA» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 5BZO Bau- und Nutzungsordnung Suhr · S. 6
1) In den im Bauzonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Gebieten gilt die Empfindlichkeitsstufe (ES) III.
2) Höherer Wert gilt für Bauten, welche mindestens 1/3 Wohnnutzung und mindestens 1/3 Gewerbe- bzw. Dienstleistungsnutzung aufweisen.
3) Richtwerte, vgl. Dorfzone D § 9 Abs. 3 BNO, Kernzone § 10 Abs. 3 BNO
4) Gemäss Eintrag im Bauzonenplan
5) Gegenüber angrenzenden Wohn- oder Mischzonen beträgt der Grenzabstand die halbe Fassadenhöhe, mind. aber 5.00 m.
6) Werden vom Gemeinderat fallweise festgelegt, vgl. Dorfzone D § 9 BNO, Zone für öffentliche Bauten und Anlagen § 14 BNO
7) Wohnanteil in …
| Zone | Ausnützungsziffer | Grünflächenziffer | Max. Fassaden- 9) höhe | Max. Gesamthöhe | Kleiner Grenzab- 8) stand | Grosser Grenzab- stand | Max. Gebäude- länge | 7) Wohnanteil | Empfindlichkeitss- stufe | Weitere Zonenvor- schriften |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Landhauszone L | 0.30 | 5.50 | 9.00 | 5.00 | 10.00 | 20.00 | II | § 6 | ||
| Wohnzone W2 | 0.45 10) | 7.00 | 12.00 | 4.00 | 4.00 | 30.00 | II 1) | § 7 | ||
| Wohnzone W3 | 0.70 | 10.00 | 15.00 | 5.00 | 8.00 | 35.00 | II 1) | § 7 | ||
| Wohnzone W4 | 0.80 | 13.00 | 18.00 | 5.00 | 9.00 | 35.00 | II 1) | § 7 | ||
| Wohn- und Arbeitszone WA | 0.65 / 0.75 2) | 10.50 | 15.50 | 5.00 | 8.00 | 35.00 | III | § 8 | ||
| Dorfzone D | 6) | 8.00 | 13.00 | 4.00 3) | 8.00 3) | 30.00 | >1/3 | III | § 9 | |
| Kernzone K3 | 10.50 | 15.50 | 4.00 3) | 6.00 3) | >1/3 | III | § 10 | |||
| Kernzone K4 | 14.00 | 19.00 | 4.00 3) | 7.00 3) | >1/3 | III | § 10 | |||
| Kernzone K5 | 17.50 | 22.50 | 4.00 3) | 8.00 3) | >1/3 | III | § 10 | |||
| Arbeitszone A1 / A2 | 15% | 4) | -- | 5.00 5) | III/IV 4) | § 11/12 | ||||
| Spezialzone Ausserdorf SA | III | § 13 | ||||||||
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE | 6) | 6) | 6) | 6) | II 1) | § 14 | ||||
| Grünzone GR | § 15 |
Tabelle von S. 6 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 8BZO Bau- und Nutzungsordnung Suhr · S. 7
1Die Wohn- und Arbeitszone ist für Wohnen und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie für Verkaufsgeschäfte bis 300 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude bestimmt. Zusätzlich sind maximal 200 m2 Ausstellungsflächen mit Bezug zu örtlichen Betrieben zugelassen. Wohn- und Arbeitszone WA
2Einfamilienhäuser sind gestattet, wenn sie sich in die Quartierstruktur einfügen und keine übergeordneten Interessen (Lärm, Dichte) entgegenstehen.
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Art. 27BZO Bau- und Nutzungsordnung Suhr · S. 18
Mehrlängenzuschlag Wird die Gebäudelänge in den Zonen W3, W4, WA und D von 20.00 m bei Gebäuden mit einer Fassadenhöhe von mehr als 8 m überschritten, erhöht sich der zugehörige kleine Grenzabstand um einen Viertel der Mehrlänge, maximal jedoch um 4.00 m. In den Kern- und Arbeitszonen gilt kein Mehrlängenzuschlag. Ein Mehrlängenzuschlag ist jedoch gegenüber angrenzenden Wohnzonen (W2, W3, W4) sowie Wohn- und Arbeitszonen (WA) einzuhalten.
Art. 30BZO Bau- und Nutzungsordnung Suhr · S. 19
Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, W4 und WA zulässig, sofern die anrechenbare Grundstücksfläche mindestens 2'000 m2 beträgt.
2Im Rahmen von Arealüberbauungen darf die Fassadenhöhe gegenüber dem zulässigen Maximalmass der Einzelbauweise um 3.00 m erhöht werden, sofern nicht zusätzlich ein darüber liegendes Attika- und Dachgeschoss erstellt wird. Im schraffierten Bereiche der Wohnzone W2 sowie in der Wohn- und Arbeitszone gilt die ordentliche Fassadenhöhe gemäss § 5 BNO.
3Wird die Fassadenhöhe gegenüber der Regelbauweise erhöht, sind die zugehörigen Grenzabstände gegenüber Nachbarparzellen ausserhalb der Arealüberbauung um das Mass der Mehrhöhe zu vergrössern.
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5. Bauvorschriften
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.65 | Art. 5, S. 6 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 10.5 m | Art. 5, S. 6 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 5, S. 6 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 5, S. 6 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 5, S. 6 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Suhr (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.