Zone G · Schwyz

Planungsmittel Planungsmittel sind:

a)Baureglement

d)Gestaltungsplan

g)Planungszonen

b)Zonenplan

e)Richtplan

c)Erschliessungsplan

f)Baulinien

Anzahl Vollgeschosse Ausnützungsziffer Gebäudehöhe (m) III III III II / III II / III II / III II IV IV ns / ms ms ms ms ms ms ns ms ms

–- 4 4 3 2 2 - -

–0.75 0.85 0.70 0.55 0.45 0.35 - - 13 m 10 m 13 m 13 m 10 m 7 m 7 m 20 m 20 m Zuschlag in WG-Zonen

–Ausnützung

–Gebäudehöhe (m) 0.14 0.11 0.09 1.0 m 1.0 m 2.0 m Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

12 Zonenart G GW GB Ö ZES ZBT IEa F IEb Empfindlichkeitsstufe Immissionsgrad gemäss

Mobilfunkanlagen

¹Optisch als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind in erster Linie in den Industrie- und Gewerbezonen und anderen Zonen, die überwiegend für Arbeitsplatznutzungen vorgesehen sind bzw. in denen Arbeitsplatznutzung vorhanden ist, zu erstellen. Bestehende Standorte sind vorzuziehen.

²Ist dies nachweislich nicht möglich oder aufgrund des fernmelderechtlichen Versorgungsauftrages nicht ausreichend, sind optisch als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen aufgrund einer orts- und raumplanerischen sowie fernmelderechtlichen Interessenabwägung in zweiter Linie auch in den übrigen Zonen zulässig.

³Erhöhte Anforderungen im Rahmen der orts- und raumplanerischen sowie fernmelderechtlichen Interessenabwägung gelten in Ortsbildschutzgebieten und Gebieten, die für Nutzungen mit einem höheren Schutzbedürfnis vor ideellen Immissionen wie Wohn-, Schul- und Spitalnutzungen vorgesehen sind.

⁴Im Rahmen der orts- und raumplanerischen sowie fernmelderechtlichen Interessenabwägung kann die Bewilligungsbehörde, in Absprache mit dem Gesuchsteller, bezüglich des Perimeters für eine gute funktechnische Versorgung, Alternativstandorte zur Prüfung hinsichtlich technischer, eigentumsrechtlicher und wirtschaftlicher Machbarkeit bezeichnen.

⁵Bestehende Mobilfunkanlagen, die nicht mehr genutzt werden, sind zu entfernen.

C. Verkehr

Ausnützungsziffer: Anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF)

¹Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller Geschossflächen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte.

²Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

a)Keller, Trockenräume, Waschküche, sofern diese nicht als Wohn- oder Arbeitsräume verwendbar sind;

b)die für die Haustechnik bestimmten Räumlichkeiten sowie Installationsschächte;

c)nicht für gewerbliche Zwecke bestimmte Einstellräume für Motorfahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Haus- und Gartengeräte sowie für gewerbliche Zwecke bestimmte, unterirdische Einstellräume für Motorfahrzeuge in der Kernzone B sowie der Zentrumszone;

d)Korridore, Treppen und Lifte in Geschossen ohne anrechenbare Bruttogeschossflächen, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen, ferner bei Haus- und Garagenzugängen im Untergeschoss die Haus- und Garagenzugangszone mit Treppe zum darüber liegenden Geschoss, sofern das Untergeschoss keine Wohn- und Arbeitsräume enthält;

e)offene Räume, wie ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Laubengänge dienen, sowie gedeckte Sitzplätze;

f)gewerbliche Lagerräume in Geschossen, die nicht als Vollgeschosse zählen;

g)Dachgeschossflächen, sofern sie unter Dachschrägen im Licht die Höhe von 1.50 Metern unterschreiten, sowie Dachräume, deren lichte Raumhöhe bis unter den First höchstens 2.0 Meter beträgt

h)50 Prozent der Flächen von verglasten Räumen ohne heiztechnische Installationen wie Balkonen, Veranden und gedeckten Sitzplätzen;

i)Balkone, Ve …

Zoneneinteilung und Masse

¹Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen aufgeteilt: Bauzonen -

Kernzone A  (KA)
-
Kernzone B  (KB)

- Zentrumszone (Z) - Wohnzone 2–geschossig, locker (W2L) - Wohnzone 2–geschossig, dicht (W2D) - Wohnzone 3–geschossig (W3) - Wohnzone 4–geschossig (W4) Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

10 - Wohnzone 2–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG2D) - Wohnzone 3–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG3) - Wohnzone 4–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG4) - Weilerzone Gewerbe (GW) - Industriezone (I) - Zone für die Nutzung erneuerbarer Ressourcen (ER) - Gewerbezone (G) - Zone für gewerblichen Gartenbau (GB) - Öffentliche Zone (Ö) - Zone Erschliessung Stoos (ZES) - Zone Bahntrasse (ZBT) - Intensiverholungszone (IEa, IEb) - Deponiezone, Abbau- und Deponiezone, Renaturierungszone, Abbau- und Rekultivierungszone (D) - Freihaltezone (Fa bis Fd)

Nichtbauzonen - Landwirtschaftszone

- Übriges Gemeindegebiet

Überlagerte Zonen - Gefahrenzone - Zone mit Gestaltungsplanpflicht - Höhereinstufung gemäss LSV Gemeinde Schwyz - Erlasse

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4.50

²Für die Zonen gilt: Zonenart KA KB Z W4 W3 W2D W2L I ER WG4 WG3 WG2D Empfindlichkeitsstufe Immissionsgrad gemäss

Inhalt

¹Der Gestaltungsplan muss beinhalten:

a)den nachgeführten Katasterplan im Massstab 1:500 mit EinmeterHöhenkurven;

b)einen Plan mit den Mantel- und Höhenbegrenzungslinien sowie Angaben über die generellen Grundrisse der Bauten;

c)einen Plan über die Verkehrserschliessung mit Angaben über die Abstellflächen für Motorfahrzeuge;

d)Angaben über die Gliederung und Gestaltung von Bauten;

e)Angaben über die Versorgung und Entsorgung;

f)Angaben über die Gestaltung der Umgebung, der Frei- und Spielflächen sowie die Bepflanzung;

g)ein Reglement mit Sonderbestimmungen, namentlich über die Abstände und anrechenbare Geschossflächen;

h)Kurzbeschrieb, in welchem die Voraussetzungen für den Erlass des Gestaltungsplanes erläutert sind.

²Der Gemeinderat kann in besonderen Fällen weitere Unterlagen, die Beibringung eines Modells sowie die Erstellung eines Baugespanns bei Gestaltungsplänen verlangen. Gemeinde Schwyz - Erlasse

19

4.50

Baugesuche

¹Das Baugesuch ist auf amtlichem Formular mit folgenden Beilagen in der erforderlichen Anzahl bei der Bauverwaltung einzureichen:

a)aktueller Grundbuchauszug ohne Grundpfandrechte, sofern der Gesuchsteller nicht von der Beibringung befreit wird;

b)ein vom Geometer nachgeführter und unterzeichneter Katasterplan mit eingetragenen Massen des Baukörpers samt Grenz- und Gebäudeabständen mit mindestens einem Fixpunkt;

c)Grundrisspläne aller Geschosse mit Eintrag der Zweckbestimmung, Gebäudeschnitte und Fassadenpläne im Massstab 1:100 mit bestehenden und neuen Terrainlinien, den notwendigen, auf den Fixpunkt bezogenen Höhenkoten am Bau;

d)Umgebungsplan, mit Angaben zur Terraingestaltung, Oberflächengestaltung und Lage der Bepflanzung;

e)Kanalisations- und Erschliessungspläne mit Angabe der Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Fahrräder im Massstab 1:100;

f)Berechnung der Ausnützungsziffer und des kubischen Inhalts;

g)Besondere Gesuchsunterlagen gemäss kantonalem und eidgenössischem Recht.

²Bei Um- , An- und Aufbauten sind bestehende Bauteile schwarz, neu zu erstellende rot und abzubrechende gelb darzustellen.

³Bei Umbauten muss aus den Plänen der Zustand der betreffenden Bauteile vor und nach dem Umbau ersichtlich sein.

⁴Die Bewilligungsbehörde kann in besonderen Fällen weitere Unterlagen, namentlich ein geologisches Gutachten, Schattenwurfdarstellungen, Angaben über Anschlusspartien benachbarter Fassaden sowie ein Modell verlangen.

⁵Das Baugesuch und die Beilagen sind vom Bauherrn, vom Grundeigentümer und vom Planverfass …

Inkrafttreten

¹Dieses Baureglement tritt nach der Annahme durch die Gemeindeversammlung und mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Der genaue Zeitpunkt der Inkraftsetzung wird durch den Gemeinderat festgelegt und vorgängig im Amtsblatt publiziert.

²Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baubewilligungsgesuche sind nach den Vorschriften des alten Reglementes zu beurteilen. Rechtskräftige Gestaltungspläne bleiben gültig.

³Der Gemeinderat bestimmt den Zeitpunkt der Übertragung der Bewilligungskompetenz auf die Baukommission.

Aufhebung früheren Rechts Mit Inkrafttreten dieses Reglementes ist das Baureglement der Gemeinde Schwyz vom 10. August 1990 aufgehoben. Gemeinde Schwyz - Erlasse

21

4.50 Sachregister zum Baureglement der Gemeinde Schwyz und zum Kantonalen Planungs- und Baugesetz

Anhang 1

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § A Abbau- und Deponiezone 26, 39 - 41 71 Ablaufrohre 16 Abstände 24, 25, Anh 2 59 ff 31 ff Abstellflächen

–Kinderwagen 10

–Fahrräder 10

–Spielgeräte 10

–Kehrrichtbehälter 10 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

21, 58

–1. Grundsatz 13

–2. Ersatzabgabe 14 Abstellplätze für Betriebsangehörige / Beschäftigte 13 Abstellplätze für Besucher 13 Abtretungspflicht

32, 35 Abwasserbeseitigung

22 f Änderungen 3 19, 58, 72, 75 37a

–teilweise

72, 74

–Bewilligungspflicht

75 Anlagen, Begriff

75 Anpassung

–Richtplan

9 4 f

–Nutzungspläne

29 Anrechenbare Bruttogeschossfläche (aBGF) 18 Anrechenbare Landfläche 19 Anschlussbeiträge

51 Anschlussgeleise

23 Attikageschosse 22, Anh 2 60 Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

22

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § Aufhebung früheren Rechts 52 Ausbauprogramm

23, 39, 47 Ausfahrten 15 Ausnahmen 47

–ausserhalb Bauzone

74 37a

–innerhalb Bauzone

73

–Genehmigung

76

40, 47 f
Ausnützungsziffer (AZ)
17 ff, 26

B Balkone 18 Baubeginn

85 f Baubewilligung

75 ff 38 ff

–Geltungsdauer

86

–Verfahren

75 ff 38 ff

–Zuständigkeit

76 3 Baubewilligungsgesuche

–hän …