Art. 52 · Aufhebung früheren Rechts

Mit Inkrafttreten dieses Reglementes ist das Baureglement der Gemeinde Schwyz vom 10. August 1990 aufgehoben. Gemeinde Schwyz - Erlasse

21

4.50 Sachregister zum Baureglement der Gemeinde Schwyz und zum Kantonalen Planungs- und Baugesetz

Anhang 1

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § A Abbau- und Deponiezone 26, 39 - 41 71 Ablaufrohre 16 Abstände 24, 25, Anh 2 59 ff 31 ff Abstellflächen

–Kinderwagen 10

–Fahrräder 10

–Spielgeräte 10

–Kehrrichtbehälter 10 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

21, 58

–1. Grundsatz 13

–2. Ersatzabgabe 14 Abstellplätze für Betriebsangehörige / Beschäftigte 13 Abstellplätze für Besucher 13 Abtretungspflicht

32, 35 Abwasserbeseitigung

22 f Änderungen 3 19, 58, 72, 75 37a

–teilweise

72, 74

–Bewilligungspflicht

75 Anlagen, Begriff

75 Anpassung

–Richtplan

9 4 f

–Nutzungspläne

29 Anrechenbare Bruttogeschossfläche (aBGF) 18 Anrechenbare Landfläche 19 Anschlussbeiträge

51 Anschlussgeleise

23 Attikageschosse 22, Anh 2 60 Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

22

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § Aufhebung früheren Rechts 52 Ausbauprogramm

23, 39, 47 Ausfahrten 15 Ausnahmen 47

–ausserhalb Bauzone

74 37a

–innerhalb Bauzone

73

–Genehmigung

76

40, 47 f
Ausnützungsziffer (AZ)
17 ff, 26

B Balkone 18 Baubeginn

85 f Baubewilligung

75 ff 38 ff

–Geltungsdauer

86

–Verfahren

75 ff 38 ff

–Zuständigkeit

76 3 Baubewilligungsgesuche

–hängige 51 Baugespann

78 ff Baugesuch 48 f 77 ff 38 ff

–Beilagen 48

–bestehende Bauteile 48

–neu zu erstellende 48

–Umbauten 48

–weitere Unterlagen 48 Bauinstallation

75 Baukommission 49 Baukontrolle

88 Baulinien 5

–und Abstände

68

–und Eigentumsbeschränkung

33

–im Erschliessungsplan

23 Baureglement (BauR) 1 ff 21

–Erlasse 51 25 ff

–Inhalte 6 21 16 Baureife

53 Bausperre

36 Gemeinde Schwyz - Erlasse

23

4.50

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § Baustop

87 Bauvorschriften

–Ausnahmen von 47 73 ff 37a, 40, 47 f

–Geltungsbereich 2 ff 52 Bauzonen, Arten 26 18 16 f Behinderte

57 36 Beiträge

44 ff

–Fälligkeit

46

–für Feinerschliessung

40 ff

–für Groberschliessung

38 ff, 44

–für Strassen

44 ff

–Stundung von

48 ff Bestand und Erweiterung zonenwidriger Betriebe 12 72 ff Bestandesgarantie

72 Beschäftigtenparkplätze (Abstellplätze für Betriebsangehörige) 13 Besucherparkplätze 13 Bewilligungspflicht

75 Bewilligungsverfahren und Kontrolle 48 ff 75 ff 38 ff C Campingplätze 38 18 D Dachaufbauten Anh 2 60 Dachgeschosse 18, 22, Anh 2 60 Dachgeschossflächen 18, 22, Anh 2 60 Dachräume 18 60 Dachrinne 16 Dachschräge 18 60 Deponien 39 - 41 71 Deponiezonen 26, 39 - 41 71 Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

24

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § E Eigentumsbeschränkung 33, 34, 35, 36, 37a 33 ff Einfahrten 15 Einsprache

–gegen Bauvorhaben

79 ff 41

–gegen Beitragsplan

45

–gegen Feinerschliessung

43

–gegen Gestaltungsplan

30

–gegen kantonalen Nutzungsplan

11

–gegen kommunalen Nutzungsplan

25 ff 14

–gegen Planungszonen

12, 14 Einstellräume 18 Einstellung Bauarbeiten

87 Emissionen

55 Energiesparen

24

–Isolation

72

–Verordnung

90 Energieversorgung

22 f, 37 Entschädigung

–bei Eigentumsbeschränkung

35

–bei Einsprache

82

–bei Enteignung

35, 41 Erhöhte Anforderung an Gestaltung 8

–in Kern- und Zentrumszonen 8

–an exponierten Hanglagen 8

–im Sichtbereich von wertvollen Stätten, Bauten und Anlagen 8

–für Strassen-, Platz- oder Landschaftsbild 8 Erholungsflächen 9

–Grösse 9

–Neubau 9

–Zweckänderung 9 Erneuerbare Ressourcen 26, 34 Gemeinde Schwyz - Erlasse

25

4.50

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § Ersatzvornahme

–bei Eigentumsbeschränkung

33 ff

–bei Enteignung

33 ff

–bei Feinerschliessung

42 f

–bei Nutzungsplanung

16 Erschliessung

37 ff 27 ff

–Baureife

53

–Begriffe

37

–Beiträge

44 - 51

–vorzeitige

39, 47, 49 Erschliessungsplan 5 22 f 13, 16, 19 ff

–Erlass

22, 25 ff

–Inhalt

23 Erweiterung zonenwidriger Bauten

72 F Fahrbahnfläche 15 Fahrende

70 Fahrräder 10, 18 Fälligkeit von Beiträgen

46 ff Familiengärten 38 Feinerschliessung

37 ff

–Mitbenutzung

41

–Pflicht

40 ff Ferienhauszone

38 Flurgenossenschaft

40, 43 Freihaltezone 26, 42

–Aussichtslagen 43

–Grundwassernutzungsgebiete 42

–Familiengärten 38

–Freiflächen im Wohngebiet 42

–schützenswerte Orts- und Landschaftsbilder 42

–Sport- und Erholungsgebiete 38 Friststillstand

86 Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

26

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § G Garagenvorplätze

9, 13, 15
Gebäudeabstand
24, Anh 2

63 Gebäudehöhe (in Metern) 26, Anh 2 60 Gebäudelänge 8 Gebühren

–Baubewilligung

89 43

–Baugesuche 50 89

–Erschliessung

44 ff

–Vorentscheidgesuche 50 89 Gefahrenzonen 44bis Gefälle, Ausfahrt 15 Geländeveränderungen 3 75 Geltungsbereich Baureglement 2 - 4 52 und Planungsmittel Gemeindeautonomie

15 Gemeindeversammlung, Kompetenzen

–Erschliessungsplan

22 f 20

–Gestaltungsplan 30 f

–Nutzungsplan 7 27 Genehmigung

–von Ausnahmen

76 40, 47 f

–kommunaler Nutzungsplan

28 15 Geschlossene Bauweise 23 64 Geschosszahl 22, 47

–Attikageschosse 22, Anh 2

–Dachgeschosse 22, Anh 2

–Vollgeschosse

22, Anh 2
Gestaltetes Terrain
22, Anh 2
Gestaltungsplan
5, Anh 4

24

–Aufhebung

31 24

–Ausnahmen von den Bauvorschriften 47 24

–Erlass 45 30

–Inhalt 46, Anh 4

25

–Kriterien 45 24 Gemeinde Schwyz - Erlasse

27

4.50

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § §

–Modell 46

–Voraussetzungen 45 24 Gestaltungsplanpflicht 27 24 Gesundheit

54 Gewachsenes Terrain 22, Anh 2 Gewässerabstand 25 66 34 Gewässerraum 25 Gewerbezone 26, 32, 35 18

–Abschirmung von optisch störenden Bauten und Anlagen 8 Gewerbezone G 26, 35 Grenzabstand 24, Anh 2 59 ff 33

–Begriff, Messweise 24, Anh 2 59

–Mass, Ermittlung Anh 2 60

–bei Sonderbauten

61

–in Spezialzonen

52

–ungleiche Verteilung

62 Groberschliessung

23, 37 ff 27

–Beiträge für

44 ff

–Pflicht

38

–durch Versorgungswerk

38 Grundpfandrecht, gesetzliches

46, 50 Grundstücke

–Unterteilung und Vereinigung 20 Grünzone

18 H Hanglagen (Neigung) 26 Haus- und Gartengeräte 18 Hauszufahrten 19 Hochhaus

69 37

–Begriff

69

–Verordnung

93 Hochwasser 42 Hygiene 9 ff, 24 Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

28

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § I Immissionen

21, 55

–im Allgemeinen 18

–im Landwirtschaftszone

19 Immissionsgrad 12, 26

–nicht störende Betriebe 12

–mässig störende Betriebe 12

–stark störende Betriebe 12 Industriezonen 26, 33 18

–Abstände 24

–Abschirmung von optisch störenden Bauten und Anlagen 8

–geeignete Bepflanzung 8 Industriezone I 26, 33 Inkrafttreten 51 Intensiverholungszone 26, 38 18 Isolation, nachträgliche 18 72 K Kehrrichtbehälter 10 Keller 18 Kernzone 28 18

–Abstände 24 Kernzonen 8, 28 18

–KA 26

–KB 26 Kernzonenpläne 28 Kiesgruben

71 Kinderwagen 10 Konstruktion 9 ff Konzession

–mit Versorgungswerk

38 27, 29 f

–Frist zum Abschluss

94 49 Kostenvorschuss

47 Gemeinde Schwyz - Erlasse

29

4.50

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § L Lagerraum, gewerblich 18 Landschaftsschutz 1 10, 20, 56 Landwirtschaftszone 26, 43 19 Landwirtschaftszone L 26 19 Lärm

55

–Empfindlichkeitsstufen 11, 26 Laubengänge 18 M Mässig störende Betriebe 12 Materialgewinnung, Anlagen 71 Mehrwertabgabe 7bis 36d ff 26a ff Meldeverfahren 49 Mobilfunkanlagen 12bis Mobilheime

70 Modell zum Gestaltungsplan 46 N Natur- und Heimatschutz 56, 73 6, 48 Nebenbaute

–Begriff Anh 2 61

–Gebäudeabstand

63

–Grenzabstand Anh 2 61 Nichtbauzonen 26 Nicht störende Betriebe 12 Nutzungspläne

–Begriff

4

–Erlassverfahren

11, 25 ff 6 f, 13 ff

–kantonale

10 f

–kommunale

15 ff O Öffentliche Bauten und Anlagen 37 18, 33 ff 10 Öffentliche Zone Ö 26, 37 18, 33 ff Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

30

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § Ortsbild

–Eingliederung 8 56 Ortsbildschutz 1, 8 56 Ortsbildschutzzone Anh 3 20 P Parkplätze 13 ff 58 Parkierungsanlagen

–öffentliche 14, 37 58 Planungsmittel 5 ff Planungspflicht

–im Allgemeinen

2

–der Gemeinde

15 f Planungszone

–kantonal

12

–kommunal 5 14 Privatstrasse, Abstand

65 Publikation Baugesuch

78 f R Richtplan

–Begriff

3

–kantonal

5 ff 4 f

–kommunal 5, Anh 4 13 10 ff S Schlussbestimmungen 51 f Schneefänger 16 Schutz des Orts- und Landschaftsbildes 8, 42 21 Schutzgebiete 7 20 16 Schutzzone

–kantonal

10

–kommunal 7 20 16 Seeufer

20, 66 50 Sicherheit

54 Gemeinde Schwyz - Erlasse

31

4.50

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § Standortgebundene Wohnungen 33, 34, 35, 36, 37a Sitzplätze 18 Sonderbauvorschriften 46 30 Sondervorteil

44 ff Stark störende Betriebe 12 Steinbrüche

71 Strafbestimmungen

92 Strassen

22 f, 72 ff, 93

–Abstand

52, 65, 68

–Beitragspflicht

44 ff Strassenbaulinien 25bis Stundung von Beiträgen

–allgemeine

48

–bei vorzeitiger Erschliessung

49 T Teilzonenplan 7 Trockenräume 18 U Übergangsbestimmungen

94 Überlagerte Zonen 26 Übernahmepflicht

34 Übriges Gemeindegebiet UeG 26, 44

16 Umbauten 3 19, 58, 72, 75 37a Unterirdische Baute

61 V Veranda 18 Verfahren

–Baubewilligung 48 ff 75 ff 38 ff

–kantonale Richtplanung

5 ff 5

–kommunale Nutzungsplanung

25 ff 8 f, 13 ff

–vereinfacht

79 Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

32

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § §

–Verlagerung von Nutzung 21 Vollgeschosse 22, Anh 2 Vorentscheid

84 23 W Wald

93 Waldabstand

52, 67 35 Wasserversorgung

22 f, 37 f Waschküche 18 Weilerzone Gewerbe GW 26, 32 Wiederaufbau

72 Wohnhygiene 9 ff 54 Wohnwagen

70 Wohnzonen 8, 30 18

–W3, W4, W2D, W2L 26 Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 26

–WG3, WG4, WG2D 26, 31

–Ausnützungszuschlag 31

–Nutzungsbeschränkung 31 Z Zeltplätze 38 18 Zentrumszone 8, 29 18 Zentrumszone Z 26 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 26, 37 18, 33 ff

–Abtretungspflicht

32

–zulässige Nutzung 37 Zonen mit Gestaltungsplanpflicht 27 24 Zonenplan 5, 7

–Erlassverfahren

25 ff

–Inhalt

17 ff Zufahrt

37 Zuschläge Gemeinde Schwyz - Erlasse

33

4.50

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § §

–zu Ausnützung 26

–zu Gebäudehöhe 26 Zusprechung des Eigentums

35 Zuständigkeiten

76

–Baugesuche 49

–Meldeverfahren 49 Zweck 1 Zweckänderung 3 19, 58, 72, 75 37a Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

34 Skizzen zur Messweise Anhang 2

PBG § 60 Abs. 1 und 2 Gebäudehöhe und Grenzabstand

¹Für Bauten bis und mit 20 m Gebäudehöhe beträgt der Grenzabstand 50 Prozent der Gebäudehöhe, mindestens aber 3 m.

²Als Gebäudehöhe gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachhaut, bei Flachdächern bis zur Oberkante des Dachabschlusses. Gemeinde Schwyz - Erlasse

35

4.50 PBG § 59 Grenzabstand Hauptbauten

¹Der Grenzabstand ist die kürzeste Verbindung zwischen Grenze und Fassade. Er wird senkrecht auf die Fassade und über die Ecken mit dem kleineren Radius gemessen.

²Über die Fassade vorspringende Gebäudeteile, wie Dachvorsprünge, Balkone, Erker usw. werden nur insoweit mitberechnet, als ihre Ausladung 1.50 m übersteigt.

PBG § 61 Grenzabstand Nebenbauten Nebenbauten sind eingeschossige, unbewohnte Bauten, wie Garage, Kleinbauten usw., die nicht mehr als 3.50 m Gebäudehöhe, 4.50 m Firsthöhe und 60 m2 Grundfläche aufweisen. Sie haben einen Grenzabstand von mind. 2.50 m einzuhalten.

PBG § 63 Gebäudeabstand im allgemeinen

¹Der Gebäudeabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen zwei Fassaden; er entspricht der Summe der Grenzabstände gemäss § 59 ff Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

36 PBG § 60 Abs. 3 Gebäudehöhe und Grenzabstand (Dachaufbauten)

³Bei der Gebäudehöhe nicht berücksichtigt werden:

a)die Höhe des Giebeldreiecks bei Giebelfassaden;

b)Aufbauten bei Schräg- und Flachdächern, sofern sie nicht mehr als einen Drittel der Fassadenlänge einnehmen; Gemeinde Schwyz - Erlasse

37

4.50

c)Attikageschosse und Dachbrüstungen, sofern ihre Fassaden auf der Schmalseite innerhalb eines Giebeldreiecks von 45° liegen sowie auf der Längsseite mit Ausnahme von maximal einem Drittel dieser Fassadenlänge um das Mass ihrer Höhe von der Fassade des darunter liegenden Geschosses zurückversetzt sind. Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

38 BauR Art. 22 Abs. 1 und 2 Anzahl Vollgeschosse

¹Für die Berechnung der zulässigen Geschosszahl ist die Anzahl der Vollgeschosse massgebend.

²Als Vollgeschosse gelten Geschosse, die bei mehr als der Hälfte der Gebäudeabwicklung das gewachsene Terrain um mehr als einen Meter überragen. Liegt das gestaltete Terrain tiefer als das gewachsene, ist auf das gestaltete abzustellen. Gemeinde Schwyz - Erlasse

39

4.50 BauR Art. 22 Abs. 3 Definition Dachgeschosse Dach- oder Attikageschosse gelten nur dann als Vollgeschosse, wenn die innerhalb der lichten Höhe von mehr als 1.50 Meter liegende Grundfläche mehr als 60 Prozent derjenigen des darunterliegenden Vollgeschosses beträgt. Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

40 Bestimmungen zur Ortsbildschutzzone

Anhang 3

(Auszug aus der Schutzverordnung vom 1. April 1999)

II. Besondere Bestimmungen für Schutzzonen und geschützte Objekte