Zone Z · Schwyz

Ausnützungsziffer: Anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF)

¹Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller Geschossflächen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte.

²Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

a)Keller, Trockenräume, Waschküche, sofern diese nicht als Wohn- oder Arbeitsräume verwendbar sind;

b)die für die Haustechnik bestimmten Räumlichkeiten sowie Installationsschächte;

c)nicht für gewerbliche Zwecke bestimmte Einstellräume für Motorfahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Haus- und Gartengeräte sowie für gewerbliche Zwecke bestimmte, unterirdische Einstellräume für Motorfahrzeuge in der Kernzone B sowie der Zentrumszone;

d)Korridore, Treppen und Lifte in Geschossen ohne anrechenbare Bruttogeschossflächen, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen, ferner bei Haus- und Garagenzugängen im Untergeschoss die Haus- und Garagenzugangszone mit Treppe zum darüber liegenden Geschoss, sofern das Untergeschoss keine Wohn- und Arbeitsräume enthält;

e)offene Räume, wie ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Laubengänge dienen, sowie gedeckte Sitzplätze;

f)gewerbliche Lagerräume in Geschossen, die nicht als Vollgeschosse zählen;

g)Dachgeschossflächen, sofern sie unter Dachschrägen im Licht die Höhe von 1.50 Metern unterschreiten, sowie Dachräume, deren lichte Raumhöhe bis unter den First höchstens 2.0 Meter beträgt

h)50 Prozent der Flächen von verglasten Räumen ohne heiztechnische Installationen wie Balkonen, Veranden und gedeckten Sitzplätzen;

i)Balkone, Ve …

Zoneneinteilung und Masse

¹Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen aufgeteilt: Bauzonen -

Kernzone A  (KA)
-
Kernzone B  (KB)

- Zentrumszone (Z) - Wohnzone 2–geschossig, locker (W2L) - Wohnzone 2–geschossig, dicht (W2D) - Wohnzone 3–geschossig (W3) - Wohnzone 4–geschossig (W4) Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

10 - Wohnzone 2–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG2D) - Wohnzone 3–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG3) - Wohnzone 4–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG4) - Weilerzone Gewerbe (GW) - Industriezone (I) - Zone für die Nutzung erneuerbarer Ressourcen (ER) - Gewerbezone (G) - Zone für gewerblichen Gartenbau (GB) - Öffentliche Zone (Ö) - Zone Erschliessung Stoos (ZES) - Zone Bahntrasse (ZBT) - Intensiverholungszone (IEa, IEb) - Deponiezone, Abbau- und Deponiezone, Renaturierungszone, Abbau- und Rekultivierungszone (D) - Freihaltezone (Fa bis Fd)

Nichtbauzonen - Landwirtschaftszone

- Übriges Gemeindegebiet

Überlagerte Zonen - Gefahrenzone - Zone mit Gestaltungsplanpflicht - Höhereinstufung gemäss LSV Gemeinde Schwyz - Erlasse

11

4.50

²Für die Zonen gilt: Zonenart KA KB Z W4 W3 W2D W2L I ER WG4 WG3 WG2D Empfindlichkeitsstufe Immissionsgrad gemäss

Voraussetzungen

¹In den Kernzonen sind Gestaltungspläne ab einer minimalen Landfläche von 1500 m2 zulässig.

²Der Erlass eines Gestaltungsplanes setzt eine bessere Nutzung und Gestaltung gegenüber der Normalbauweise voraus. Dies trifft namentlich zu, wenn eine vorzügliche architektonische Gestaltung und ein gutes Gesamtbild gegeben sind, die Bauten sich gut in die Umgebung einfügen und mehrere der nachfolgenden Kriterien zusätzlich erfüllt sind:

a)zweckmässige, sichere, verkehrsberuhigte und landsparende Erschliessung;

b)mindestens 60 Prozent der vorgeschriebenen Abstellflächen für Motorfahrzeuge in überdeckten Räumen;

c)grosszügige und zweckmässige Gestaltung des Aussenraumes sowie gemeinschaftlich nutzbare, zusammenhängende Erholungsflächen;

d)gemeinschaftlich nutzbare Erschliessungs-, Versorgungs- und Freizeitanlagen;

e)fortschrittliches Energiekonzept, wie namentlich besondere Massnahmen zum Energiesparen und Verwendung erneuerbarer Energien.

Aufhebung früheren Rechts Mit Inkrafttreten dieses Reglementes ist das Baureglement der Gemeinde Schwyz vom 10. August 1990 aufgehoben. Gemeinde Schwyz - Erlasse

21

4.50 Sachregister zum Baureglement der Gemeinde Schwyz und zum Kantonalen Planungs- und Baugesetz

Anhang 1

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § A Abbau- und Deponiezone 26, 39 - 41 71 Ablaufrohre 16 Abstände 24, 25, Anh 2 59 ff 31 ff Abstellflächen

–Kinderwagen 10

–Fahrräder 10

–Spielgeräte 10

–Kehrrichtbehälter 10 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

21, 58

–1. Grundsatz 13

–2. Ersatzabgabe 14 Abstellplätze für Betriebsangehörige / Beschäftigte 13 Abstellplätze für Besucher 13 Abtretungspflicht

32, 35 Abwasserbeseitigung

22 f Änderungen 3 19, 58, 72, 75 37a

–teilweise

72, 74

–Bewilligungspflicht

75 Anlagen, Begriff

75 Anpassung

–Richtplan

9 4 f

–Nutzungspläne

29 Anrechenbare Bruttogeschossfläche (aBGF) 18 Anrechenbare Landfläche 19 Anschlussbeiträge

51 Anschlussgeleise

23 Attikageschosse 22, Anh 2 60 Gemeinde Schwyz – Erlasse

4.50

22

BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG

Art. § § Aufhebung früheren Rechts 52 Ausbauprogramm

23, 39, 47 Ausfahrten 15 Ausnahmen 47

–ausserhalb Bauzone

74 37a

–innerhalb Bauzone

73

–Genehmigung

76

40, 47 f
Ausnützungsziffer (AZ)
17 ff, 26

B Balkone 18 Baubeginn

85 f Baubewilligung

75 ff 38 ff

–Geltungsdauer

86

–Verfahren

75 ff 38 ff

–Zuständigkeit

76 3 Baubewilligungsgesuche

–hän …