Zone WG4 · Schwyz
Schwyz · BFS 1372 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone WG4 in Schwyz (Schwyz) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.84. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
- Deckblatt Baugesuchsmappe
- Abgabetermin: montags 11.00 Uhr
- Kommunale Baugesuchsformulare (ortsplanung.ch)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Behandlungsfrist: Spätester Abgabetermin der Baugesuchsunterlagen ist jeweils montags 11.00 Uhr; ist das Dossier vollständig, wird es am darauffolgenden Freitag im Amtsblatt des Kantons Schwyz veröffentlicht. Im ordentlichen Verfahren erfolgt eine 20-tägige Ausschreibung.
- Gebühren: Die Kosten der Baubewilligung ergeben sich aus der Verordnung über die Gebührentarife im Planungs- und Bauwesen; zusätzliche Gebäudevolumen lösen eine einmalige Kanalisationsanschlussgebühr aus, bei einer Verkehrszunahme von über 25 % oder Unterschreitung des Strassenabstands zusätzlich eine Vorteilsabgabe.
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 041 819 07 60
- hochbau@gemeindeschwyz.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Schwyz, in denen «WG4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 26BZO Baureglement Gemeinde Schwyz · S. 9
Zoneneinteilung und Masse
1Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen aufgeteilt: Bauzonen -
Kernzone A (KA) - Kernzone B (KB)
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 9) verbindlich lesbar.
- Zentrumszone (Z) - Wohnzone 2–geschossig, locker (W2L) - Wohnzone 2–geschossig, dicht (W2D) - Wohnzone 3–geschossig (W3) - Wohnzone 4–geschossig (W4) Gemeinde Schwyz – Erlasse
4.50
10 - Wohnzone 2–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG2D) - Wohnzone 3–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG3) - Wohnzone 4–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG4) - Weilerzone Gewerbe (GW) - Industriezone (I) - Zone für die Nutzung erneuerbarer Ressourcen (ER) - Gewerbezone (G) - Zone für gewerblichen Gartenbau (GB) - Öffentliche Zone (Ö) - Zone Erschliessung Stoos (ZES) - Zone Bahntrasse (ZBT) - Intensiverholungszone (IEa, IEb) - Deponiezone, Abbau- und Deponiezone, Renaturierungszone, Abbau- und Rekultivierungszone (D) - Freihaltezone (Fa bis Fd)
Nichtbauzonen - Landwirtschaftszone
- Übriges Gemeindegebiet
Überlagerte Zonen - Gefahrenzone - Zone mit Gestaltungsplanpflicht - Höhereinstufung gemäss LSV Gemeinde Schwyz - Erlasse
11
4.50
2Für die Zonen gilt: Zonenart KA KB Z W4 W3 W2D W2L I ER WG4 WG3 WG2D Empfindlichkeitsstufe Immissionsgrad gemäss
Art. 31BZO Baureglement Gemeinde Schwyz · S. 13
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
1In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung sind neben Wohnbauten nur Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen.
2Die Ausnützung darf um einen Fünftel und die Gebäudehöhe in der Zone WG2D um 2 Meter, in der Zone WG3 und WG4 um einen Meter überschritten werden, wenn mindestens 20 Prozent der anrechenbaren Bruttogeschossfläche dauernd für Gewerbe- und Dienstleistungszwecke genutzt werden.
3Die Nutzungsbeschränkung ist als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken.
Art. 52BZO Baureglement Gemeinde Schwyz · S. 20
Aufhebung früheren Rechts Mit Inkrafttreten dieses Reglementes ist das Baureglement der Gemeinde Schwyz vom 10. August 1990 aufgehoben. Gemeinde Schwyz - Erlasse
21
4.50 Sachregister zum Baureglement der Gemeinde Schwyz und zum Kantonalen Planungs- und Baugesetz
Anhang 1
BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG
Art. § § A Abbau- und Deponiezone 26, 39 - 41 71 Ablaufrohre 16 Abstände 24, 25, Anh 2 59 ff 31 ff Abstellflächen
–Kinderwagen 10
–Fahrräder 10
–Spielgeräte 10
–Kehrrichtbehälter 10 Abstellplätze für Motorfahrzeuge
21, 58
–1. Grundsatz 13
–2. Ersatzabgabe 14 Abstellplätze für Betriebsangehörige / Beschäftigte 13 Abstellplätze für Besucher 13 Abtretungspflicht
32, 35 Abwasserbeseitigung
22 f Änderungen 3 19, 58, 72, 75 37a
–teilweise
72, 74
–Bewilligungspflicht
75 Anlagen, Begriff
75 Anpassung
–Richtplan
9 4 f
–Nutzungspläne
29 Anrechenbare Bruttogeschossfläche (aBGF) 18 Anrechenbare Landfläche 19 Anschlussbeiträge
51 Anschlussgeleise
23 Attikageschosse 22, Anh 2 60 Gemeinde Schwyz – Erlasse
4.50
22
BauR Schwyz Kt. PBG Kt. VvPBG
Art. § § Aufhebung früheren Rechts 52 Ausbauprogramm
23, 39, 47 Ausfahrten 15 Ausnahmen 47
–ausserhalb Bauzone
74 37a
–innerhalb Bauzone
73
–Genehmigung
76
40, 47 f Ausnützungsziffer (AZ) 17 ff, 26
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 20) verbindlich lesbar.
B Balkone 18 Baubeginn
85 f Baubewilligung
75 ff 38 ff
–Geltungsdauer
86
–Verfahren
75 ff 38 ff
–Zuständigkeit
76 3 Baubewilligungsgesuche
–hän …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 26, S. 8 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.84 | Art. 26, S. 8 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14 m | Art. 26, S. 8 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Schwyz (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG4
Was gilt in der Zone WG4 in Schwyz?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG4 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Schwyz?
Wo reiche ich das Baugesuch in Schwyz ein?
Wo steht die Zone WG4 in der BZO Schwyz?
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