Zone Wohnzone · Schwyz
Schwyz · BFS 1372 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone Wohnzone in Schwyz (Schwyz) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
- Deckblatt Baugesuchsmappe
- Abgabetermin: montags 11.00 Uhr
- Kommunale Baugesuchsformulare (ortsplanung.ch)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Behandlungsfrist: Spätester Abgabetermin der Baugesuchsunterlagen ist jeweils montags 11.00 Uhr; ist das Dossier vollständig, wird es am darauffolgenden Freitag im Amtsblatt des Kantons Schwyz veröffentlicht. Im ordentlichen Verfahren erfolgt eine 20-tägige Ausschreibung.
- Gebühren: Die Kosten der Baubewilligung ergeben sich aus der Verordnung über die Gebührentarife im Planungs- und Bauwesen; zusätzliche Gebäudevolumen lösen eine einmalige Kanalisationsanschlussgebühr aus, bei einer Verkehrszunahme von über 25 % oder Unterschreitung des Strassenabstands zusätzlich eine Vorteilsabgabe.
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 041 819 07 60
- hochbau@gemeindeschwyz.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Schwyz, in denen «Wohnzone» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Baureglement Gemeinde Schwyz · S. 3
Grundsatz / Erhöhte Anforderungen
1Bauten und Anlagen müssen sich so in die Umgebung eingliedern, dass sie das Landschafts-, Orts-, Quartier- und Strassenbild nicht stören. Gemeinde Schwyz – Erlasse
4.50
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2In folgenden Fällen sind die Bauten und Anlagen und deren Umgebung besonders sorgfältig zu gestalten:
a)in den Kern- und Zentrumszonen;
b)an exponierten Hanglagen;
c)im Sichtbereich von künstlerisch und geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Anlagen;
d)bei Bauten, die das Strassen-, Platz- oder Landschaftsbild wesentlich beeinflussen.
3Die Gebäudelängen von Bauten und Anlagen, die in einer Wohnzone gelegen sind, haben sich ins Ortsbild einzugliedern.
4In der Industrie- und der Gewerbezone können zur Abschirmung von optisch störenden Bauten und Anlagen geeignete Bepflanzungen verlangt werden.
B. Konstruktion und Hygiene
Art. 26BZO Baureglement Gemeinde Schwyz · S. 9
Zoneneinteilung und Masse
1Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen aufgeteilt: Bauzonen -
Kernzone A (KA) - Kernzone B (KB)
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 9) verbindlich lesbar.
- Zentrumszone (Z) - Wohnzone 2–geschossig, locker (W2L) - Wohnzone 2–geschossig, dicht (W2D) - Wohnzone 3–geschossig (W3) - Wohnzone 4–geschossig (W4) Gemeinde Schwyz – Erlasse
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10 - Wohnzone 2–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG2D) - Wohnzone 3–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG3) - Wohnzone 4–geschossig, dicht mit Gewerbeerleichterung (WG4) - Weilerzone Gewerbe (GW) - Industriezone (I) - Zone für die Nutzung erneuerbarer Ressourcen (ER) - Gewerbezone (G) - Zone für gewerblichen Gartenbau (GB) - Öffentliche Zone (Ö) - Zone Erschliessung Stoos (ZES) - Zone Bahntrasse (ZBT) - Intensiverholungszone (IEa, IEb) - Deponiezone, Abbau- und Deponiezone, Renaturierungszone, Abbau- und Rekultivierungszone (D) - Freihaltezone (Fa bis Fd)
Nichtbauzonen - Landwirtschaftszone
- Übriges Gemeindegebiet
Überlagerte Zonen - Gefahrenzone - Zone mit Gestaltungsplanpflicht - Höhereinstufung gemäss LSV Gemeinde Schwyz - Erlasse
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4.50
2Für die Zonen gilt: Zonenart KA KB Z W4 W3 W2D W2L I ER WG4 WG3 WG2D Empfindlichkeitsstufe Immissionsgrad gemäss
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Spielfläche | ≥ 15 % | Art. 9, S. 4 | 0.60 |
Extrahiert aus der BZO Schwyz (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Wohnzone
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Schwyz?
Wo reiche ich das Baugesuch in Schwyz ein?
Wo steht die Zone Wohnzone in der BZO Schwyz?
Weitere Zonen in Schwyz
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