Zone GW · Schönenwerd

Grünflächenziffer, Baumäquivalent Grünflächenziffer Grünflächen4 sind mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen zu begrünen (in der Wohnzone begrünt, in den Arbeitszone als Bäume und Sträucher). Die Anpflanzung von Neophyten (gemäss Schwarzer Liste) ist nicht zulässig. Die minimalen Grünflächenziffern sind zonenspezifisch und in § 48, § 49 und § 50 dieses Reglements aufgeführt. Gesamthaft ist mindestens die Hälfte der Bodenfläche, welche der Grünflächenziffer angerechnet werden soll, mit Vegetation auszubilden bzw. zu bepflanzen. Grünflächen über Unterniveaubauten sind ebenfalls an die Grünflächenziffer anrechenbar (bei einer minimalen Überdeckung von 0.5 m). Nicht an die Grünfläche anrechenbar sind: Flachdächer und Schotter- oder Steingärten, welche mit einer Folie versiegelt sind oder keine Bepflanzung aufweisen. 2 Baumäquivalent Anstelle der vorgeschriebenen Grünflächenziffer kann die Baubehörde in den Mischzonen sowie in den Arbeitszonen das ersatzweise Anpflanzen hochstämmiger einheimischer, standortgerechter Bäume zulassen. Die Stammhöhe eines solchen Baumes muss zum Zeitpunkt der Anpflanzung mindestens 1.60 m betragen (Ausnahme Steinobstbäume: 1.20 m). Er muss im Boden gepflanzt sein (die bepflanzbare Bodenfläche hat dabei einen Durchmesser von mind. 2.0 m zu betragen). Pro Baum kann 40 m2 an die verlangte Grünfläche angerechnet

³Kantonale Bauverordnung, http://bgs.so.ch/frontend/versions/4124

⁴Als anrechenbare Grünflächen gelten natürlich und/oder bepflanzt Bodenflächen, die nicht versiegelt sind und nicht als Abstellplätze dienen(§ …

Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Wohnzone, 2-geschossig Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig + Wohnzone, 3-geschossig Wohnzone, 4-geschossig Kernzone Zentrumszone Mischzone Aare Gewerbezone mit Wohnnutzung Arbeitszone Arbeitszone + Spezialzone Kosthaus Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Freihaltezone Felsgarten Eingeschränkte Bauzonen Spezialzone Ballypark Uferschutzzone innerhalb Bauzone Landwirtschaftszone Zonen ausserhalb Bauzone Ortsbildschutzzone Überlagernde Festlegungen Ensembleschutzzone Landschaftsschutzzone Uferschutzzone ausserhalb Bauzone Schadstoffbelastete Böden Belastete Standorte/ Altlasten Korridor Eppenbergtunnel Geschützte Naturobjekte (Einzelbäume) Natur- und Kulturobjekte Hecken Geschützte archäologische Fundstellen RRB Nr. 1123 vom 4. Juli 2023 12/31 Einwohnergemeinde Schönenwerd Zonenreglement Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen und Gebiete unterteilt: W2 W2+ W3 W4 K zz MZA GW A A+ SKH öBA FF SBP USZi LW OBS ESZ LSZ USZa ' ( Geschützte, schützenswerte, erhaltenswerte Gebäude/ Kulturobjekte 11 li Einwohnergemeinde Schönenwerd Zonenreglement 2. Bauzonen W2 Wohnzone, 2-geschossig

1 Zweck Die Mischzone Aare bezweckt eine qualitativ hochstehende, dichte Bauweise in einem attraktiven, der Aare zugewandten Wohnquartier. 2 Bauweise und Nutzung Zugelassen sind Mehrfamilienhäuser sowie mässig störende Gewerbebetriebe, Gaststätten und Ladengeschäfte sowie Dienstleistungen. Der Wohnanteil beträgt mindestens 80 % der realisierten Geschossfläche. Es ist mindestens 3-geschossig, maximal 4-geschossig zu bauen. 3 Bauvorschriften Es gilt § 48 dieses Reglements.

⁴Gestaltungsplan Es gilt die Gestaltungsplanpflicht.

⁵Qualitätssicherung Als Grundlage für die Gestaltungsplanung ist ein qualitätssicherndes Konkurrenzverfahren in Anlehnung an die sia Ordnungen 142/143 (2009) durchzuführen. In diesem Qualitätsverfahren sind neben den Vorgaben von § 7 dieses Reglements zwingend das Element Wasser und ein öffentlicher Uferweg einzubinden. Die Planungsbehörde ist in das Verfahren einzubeziehen. RRB Nr. 1123 vom 4. Juli 2023 15/31 i' Einwohnergemeinde Schönenwerd Zonenreglement GW Gewerbezone mit Wohnnutzung

Wohn- und Mischzonen Bezeichnung W2 W2+ W3 W4 GW Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone Gewerbezone mit 2-geschossig 2-geschossig, plus 3-geschossig 4-geschossig Wohnnutzung Gestaltungsplanpflicht gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) min. Geschosszahl [Gm;n] 1 2 3 4 2 max. Geschosszahl [Gmax] 2 2 3 4 2 Zulässigkeit Attikageschoss nein ja ja ja ja max. Fassadenhöhe [Fh] 6.50 m 7.50 m 10.50 m 13.50 m 7.50 m bei mehr als 20% Neigung: talseitig 7.50 m max. Gesamthöhe [Gh] Bei Giebel-, Walm-, Mansarddächer: 12 m, sofern äussere 13.50 m 16.00 m 10.50 m Erscheinung und bauliche Struktur im Wesentlichen dem quartiertypischem Charakter entsprechen max. Gebäudelänge [GI] 25 m 30 m 40m 40 m - max. Überbauungsziffer [ÜZ] Oberirdischer Anteil 25% 30%* 25% 25% 50% Anteil Unterniveaubauten 80% 80% 80% 80% 80% min. Grünflächenziffer [GF], § 6 50% 40% 40% 40% 30% Baumäquivalent. § 6 nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig max. 25% *Bei neuen Reihen-Einfamilienhäusern sowie in der geschlossenen Bauweise ist in Absprache mit der Baubehörde eine Abweichung von der vorgegebenen ÜZ auf eine maximale ÜZ von 50% möglich. **Im Rahmen des Qualitätsverfahrens/ Gestaltungsplans zu regeln ***Im Rahmen eines Qualitätsverfahrens und in Kombination mit einem Gestaltungsplan kann von diesen Gesch …