Zone MZA · Schönenwerd

Grünflächenziffer, Baumäquivalent Grünflächenziffer Grünflächen4 sind mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen zu begrünen (in der Wohnzone begrünt, in den Arbeitszone als Bäume und Sträucher). Die Anpflanzung von Neophyten (gemäss Schwarzer Liste) ist nicht zulässig. Die minimalen Grünflächenziffern sind zonenspezifisch und in § 48, § 49 und § 50 dieses Reglements aufgeführt. Gesamthaft ist mindestens die Hälfte der Bodenfläche, welche der Grünflächenziffer angerechnet werden soll, mit Vegetation auszubilden bzw. zu bepflanzen. Grünflächen über Unterniveaubauten sind ebenfalls an die Grünflächenziffer anrechenbar (bei einer minimalen Überdeckung von 0.5 m). Nicht an die Grünfläche anrechenbar sind: Flachdächer und Schotter- oder Steingärten, welche mit einer Folie versiegelt sind oder keine Bepflanzung aufweisen. 2 Baumäquivalent Anstelle der vorgeschriebenen Grünflächenziffer kann die Baubehörde in den Mischzonen sowie in den Arbeitszonen das ersatzweise Anpflanzen hochstämmiger einheimischer, standortgerechter Bäume zulassen. Die Stammhöhe eines solchen Baumes muss zum Zeitpunkt der Anpflanzung mindestens 1.60 m betragen (Ausnahme Steinobstbäume: 1.20 m). Er muss im Boden gepflanzt sein (die bepflanzbare Bodenfläche hat dabei einen Durchmesser von mind. 2.0 m zu betragen). Pro Baum kann 40 m2 an die verlangte Grünfläche angerechnet

³Kantonale Bauverordnung, http://bgs.so.ch/frontend/versions/4124

⁴Als anrechenbare Grünflächen gelten natürlich und/oder bepflanzt Bodenflächen, die nicht versiegelt sind und nicht als Abstellplätze dienen(§ …

Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Wohnzone, 2-geschossig Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig + Wohnzone, 3-geschossig Wohnzone, 4-geschossig Kernzone Zentrumszone Mischzone Aare Gewerbezone mit Wohnnutzung Arbeitszone Arbeitszone + Spezialzone Kosthaus Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Freihaltezone Felsgarten Eingeschränkte Bauzonen Spezialzone Ballypark Uferschutzzone innerhalb Bauzone Landwirtschaftszone Zonen ausserhalb Bauzone Ortsbildschutzzone Überlagernde Festlegungen Ensembleschutzzone Landschaftsschutzzone Uferschutzzone ausserhalb Bauzone Schadstoffbelastete Böden Belastete Standorte/ Altlasten Korridor Eppenbergtunnel Geschützte Naturobjekte (Einzelbäume) Natur- und Kulturobjekte Hecken Geschützte archäologische Fundstellen RRB Nr. 1123 vom 4. Juli 2023 12/31 Einwohnergemeinde Schönenwerd Zonenreglement Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen und Gebiete unterteilt: W2 W2+ W3 W4 K zz MZA GW A A+ SKH öBA FF SBP USZi LW OBS ESZ LSZ USZa ' ( Geschützte, schützenswerte, erhaltenswerte Gebäude/ Kulturobjekte 11 li Einwohnergemeinde Schönenwerd Zonenreglement 2. Bauzonen W2 Wohnzone, 2-geschossig

1 Zweck Die Zentrumszone ist eine Mischzone und dient einer dichten, ortsbaulich und architektonisch hochwertigen Bauweise mit hoher Aufenthaltsqualität an zentraler Lage. Siebezweckt den Erhalt und die Weiterentwicklung der zentral gelegenen Flächen mit zeitgemässem architektonischem Ausdruck unter Berücksichtigung der geschützten Kulturobjekte. Volumen, Gestaltung und Formgebung haben ästhetischen Anforderungen zu genügen und sollen die Qualität der Siedlung fördern. Insbesondere soll das Ortsbild gewahrt und das Strassenbild aufgewertet werden. 2 Bauweise und Nutzung Zugelassen sind neben Wohnnutzung mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe wie Ladengeschäfte, Gasthäuser (Restaurants, Cafes, Hotel, Bars), Büros, Praxen, Ateliers, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Bauten. In den Erdgeschossen werden Dienstleistung und Gewerbe angestrebt. Der Anteil Gewerbenutzung beträgt mindestens 25 % der realisierten Geschossfläche. Reine Gewerbenutzung ist zugelassen. Nicht zulässig sind (nicht abschliessend): - Grössere Einkaufszentren und Fachmärkte (ab 1 '500 m2 Verkaufsfläche)

–Waschstrassen - Tankstellen - Verkehrsintensive Betriebe

³Bauvorschriften Es gilt § 48 dieses Reglements.

⁴Besondere Bestimmungen Der Gemeinderat kann zusätzliche qualitätssichernde Verfahren in Anlehnung an die sia Ordnungen 142/143 (2009) durchführen (z.B. Wettbewerb). d Für die schraffierten Parzellen entlang der Aarauerstrasse gelten spezielle Baumasse gemäss § 48. e Für die GB Nrn. 632, 2056-2058 und 1090 gilt eine Gesamthöhe von max. 18.00 m. M …

Wohn- und Mischzonen Bezeichnung W2 W2+ W3 W4 GW Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone Gewerbezone mit 2-geschossig 2-geschossig, plus 3-geschossig 4-geschossig Wohnnutzung Gestaltungsplanpflicht gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) min. Geschosszahl [Gm;n] 1 2 3 4 2 max. Geschosszahl [Gmax] 2 2 3 4 2 Zulässigkeit Attikageschoss nein ja ja ja ja max. Fassadenhöhe [Fh] 6.50 m 7.50 m 10.50 m 13.50 m 7.50 m bei mehr als 20% Neigung: talseitig 7.50 m max. Gesamthöhe [Gh] Bei Giebel-, Walm-, Mansarddächer: 12 m, sofern äussere 13.50 m 16.00 m 10.50 m Erscheinung und bauliche Struktur im Wesentlichen dem quartiertypischem Charakter entsprechen max. Gebäudelänge [GI] 25 m 30 m 40m 40 m - max. Überbauungsziffer [ÜZ] Oberirdischer Anteil 25% 30%* 25% 25% 50% Anteil Unterniveaubauten 80% 80% 80% 80% 80% min. Grünflächenziffer [GF], § 6 50% 40% 40% 40% 30% Baumäquivalent. § 6 nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig max. 25% *Bei neuen Reihen-Einfamilienhäusern sowie in der geschlossenen Bauweise ist in Absprache mit der Baubehörde eine Abweichung von der vorgegebenen ÜZ auf eine maximale ÜZ von 50% möglich. **Im Rahmen des Qualitätsverfahrens/ Gestaltungsplans zu regeln ***Im Rahmen eines Qualitätsverfahrens und in Kombination mit einem Gestaltungsplan kann von diesen Gesch …