Art. 48 · Wohn- und Mischzonen

Bezeichnung W2 W2+ W3 W4 GW Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone Gewerbezone mit 2-geschossig 2-geschossig, plus 3-geschossig 4-geschossig Wohnnutzung Gestaltungsplanpflicht gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) min. Geschosszahl [Gm;n] 1 2 3 4 2 max. Geschosszahl [Gmax] 2 2 3 4 2 Zulässigkeit Attikageschoss nein ja ja ja ja max. Fassadenhöhe [Fh] 6.50 m 7.50 m 10.50 m 13.50 m 7.50 m bei mehr als 20% Neigung: talseitig 7.50 m max. Gesamthöhe [Gh] Bei Giebel-, Walm-, Mansarddächer: 12 m, sofern äussere 13.50 m 16.00 m 10.50 m Erscheinung und bauliche Struktur im Wesentlichen dem quartiertypischem Charakter entsprechen max. Gebäudelänge [GI] 25 m 30 m 40m 40 m - max. Überbauungsziffer [ÜZ] Oberirdischer Anteil 25% 30%* 25% 25% 50% Anteil Unterniveaubauten 80% 80% 80% 80% 80% min. Grünflächenziffer [GF], § 6 50% 40% 40% 40% 30% Baumäquivalent. § 6 nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig max. 25% *Bei neuen Reihen-Einfamilienhäusern sowie in der geschlossenen Bauweise ist in Absprache mit der Baubehörde eine Abweichung von der vorgegebenen ÜZ auf eine maximale ÜZ von 50% möglich. **Im Rahmen des Qualitätsverfahrens/ Gestaltungsplans zu regeln ***Im Rahmen eines Qualitätsverfahrens und in Kombination mit einem Gestaltungsplan kann von diesen Geschossigkeiten abgewichen werden RRB Nr. 1123 vom 4. Juli 2023 26/31 Einwohnergemeinde Schönenwerd Zonenreglement Bezeichnung MZA K K zz ZZN Mischzone Aare Kernzone innerhalb Kernzone ausserhalb Zentrumszone Zentrumszone, besondere Ortsbildschutzperimeter Ortsbildschutzperimeter Bestimmungen Nabholz Gestaltungsplanpflicht ja nein nein gebietsspezifisch, gemäss gebietsspezifisch, gemäss Bauzonenplan (vgl. § 7) Bauzonenplan (vgl. § 7) min. Geschosszahl [Gm1n] 3*** ** 2 3 2 max. Geschosszahl [Gmax] 4*** ** 3 4*** maximal 3 über Terrain Aarauerstrasse; Abweichung mit Qualitätsverfahren möglich*** nach Norden: max. 5 Zulässigkeit Attikageschoss ja nein nein ja nein max. Fassadenhöhe [Fh] 13.S0m(**l ** 10.50 m 13.S0m Süden: 10.S0m*** Norden: 16.S0m Dachneigung / Form keine Vorgabe ** keine Vorgabe keine Vorgabe keine Vorgabe max. Gesamthöhe [Gh] (**) ** keine Vorgabe für GB Nrn. 632, 2056- keine Vorgabe 2058, 1090: max.18.00m. Sonst keine Vorgabe max. Gebäudelänge [GI] (**) ** keine Vorgabe keine Vorgabe keine Vorgabe max. Überbauungsziffer [ÜZ] überirdischer Anteil (**) frei, ** frei 50% **** 40% Anteil Unterniveaubauten 80% 80% 80% 80% 80% min. Grünflächenziffer [GFJ. § 6 30% ** 30% 30% 20% Baumäquivalent. § 6 max. 25% max. 25% max. 25% max. 25% max. 25% **Es gilt das Eingliederungsgebot: Die Bauten haben sich an der Umgebung zu orientieren. (**Ilm Rahmen des Qualitätsverfahrens/ Gestaltungsplans zu regeln ***Im Rahmen eines Qualitätsverfahrens und in Kombination mit einem Gestaltungsplan kann von diesen Geschossigkeiten abgewichen werden ****Bei Ersatzneubauten darf bis max. 10% zum heutigen Mass davon abgewichen werden RRB Nr. 1123 vom 4. Juli 2023 27/31 Einwohnergemeinde Schönenwerd Zonenreglement