Zone Arbeitszone · Ruswil

0.15

⁷In der Arbeitszone kann die zuständige Stelle im Einzelfall die Überbauungsziffer und Gesamthöhe aufgrund der betrieblichen Bedürfnisse und der öffentlichen Interessen an einer möglichst guten Eingliederung in die bauliche und landschaftliche Umgebung abweichend festlegen. Grundlage hierfür ist die Beurteilung der Fachkommissionen nach Art. 3.

Empfindlichkeitsstufe: III

Art. 13

Sonderbauzone A (Höchweid) Sb A

¹Die Sonderbauzone A (Höchweid) umfasst das Areal des ehemaligen Missionsseminars Höchweid. Sie dient dem Betrieb eines Zentrums für begleitetes Wohnen im Alter.

²Zulässig sind nur Wohnnutzungen sowie nicht störende Dienstleistungsbetriebe im Zusammenhang mit dem Betrieb eines Zentrums für begleitetes Wohnen im Alter und ein öffentlich zugängliches Restaurant.

³Neubauten und wesentliche bauliche Erweiterungen sind nur im Rahmen eines Gestaltungsplans gestattet. Der Gemeinderat legt nach Anhören der Bauherrschaft die massgebenden Gestaltungsund Bebauungskriterien fest. Die Gebäudedimensionen werden unter Berücksichtigung der Erhaltung der Bausubstanz, des Landschaftsbildes und der Geländeformen festgelegt.

⁴Voraussetzung für die Erteilung von Baubewilligungen ist ein Betriebsreglement, das die ausschliessliche Nutzung der Wohnungen für begleitetes Wohnen und der Dienstleistungsflächen für ergänzende Angebote sicherstellt. Das Betriebsreglement ist vor der Einführung durch den Gemeinderat zu genehmigen.

⁵Änderungen des Betriebsreglements, welche den Zw …

7 Gemeinde Ruswil Bau- und Zonenreglement

⁵Partielle Fassadenerhebungen, deren Breite insgesamt nicht mehr als 1/2 des jeweiligen Fassadenabschnitts beträgt, werden nicht an die Fassadenhöhe angerechnet.

⁶An den Fassaden bzw. Fassadenteile, wo das oberste Geschoss gemäss Art. 44 fassadenbündig angeordnet wird, ist die max. Fassadenhöhe nicht einzuhalten.

⁷Bei gestaffelten und gut gestalteten Bauten können grössere Gebäudelängen gestattet werden.

Empfindlichkeitsstufe: III

Art. 11

Spezielle Wohnzonen W-S

¹Die Speziellen Wohnzonen tragen den speziellen Nutzungs-, Schutz-, Erhaltungs- und Gestaltungsansprüchen Rechnung, die sich bei einzelnen Gebieten aufgrund besonderer Umstände ergeben.

²Für die einzelnen Gebiete werden in Anhang 5 folgende Festlegungen gemacht:

a)Zweck,

b)Art der Nutzung,

c)Mass der Nutzung,

d)Zusatzbestimmungen.

Empfindlichkeitsstufe: II

Art. 12

Arbeitszone Ar

¹Die Arbeitszone ist für gewerbliche Nutzungen sowie Dienstleistungsunternehmen bestimmt. Es sind keine kunden- oder güterverkehrsintensiven Betriebe zulässig.

²Flächenintensive Bauweisen und Nutzungen sind nicht zulässig, sofern sie keinen Zusammenhang mit einem Betrieb am selben Standort haben. Nicht zulässig sind namentlich:

a)freie Lager- und Umschlagplätze,

b)reine Lagernutzungen,

c)Parkplätze,

d)Autohandel,

e)Rechenzentrum.

³Wohnungen sind nur zulässig für Betriebsinhaber und für betrieblich an den Standort gebundenes Personal. Ist der Bedarf für eine …

8 Gemeinde Ruswil Bau- und Zonenreglement

⁵Im Rahmen des Bauprojekts ist nachzuweisen, dass der Werkverkehr und die betriebsnotwendige Parkierung auf eigenem Terrain abgewickelt werden können. In besonderen Fällen kann die zuständige Stelle Ausnahmen gewähren.

⁶In der Arbeitszone gelten folgende Höchstmasse:

max. Gesamthöhe 15.0 m min. Grenzabstand 5.0 m max. Überbauungsziffer (ÜZ)

28 Gemeinde Ruswil Bau- und Zonenreglement

⁷Innerhalb des im Zonenplan bezeichneten Gebiets «Sonderregelung Dachgestaltung A» gelten folgende erhöhte Anforderungen an die Dachgestaltung (siehe erläuternde Skizze im Anhang 8):

a)es sind nur Satteldächer zulässig,

b)die Dachneigung hat zwischen 20° und 40° zu betragen,

c)die Hauptfirstrichtung hat quer zum Hang zu verlaufen,

d)Dachaufbauten dürfen mit keinem Teil näher als 1.0 m an die Firstlinie heranreichen. Diese Anforderungen gelten nicht für An- und Kleinbauten.

⁸Innerhalb des im Zonenplan bezeichneten Gebiets «Sonderregelung Dachgestaltung B» sind für Hauptbauten nur Satteldächer zulässig. Auf An- und Kleinbauten sind Flachdächer zulässig.

Art. 50

Begrünung

¹Bei der Gartengestaltung, bei der Bepflanzung von Anlagen, namentlich von Lager-, Abstell-, Park- und Freiflächen, sowie bei der Begrünung von Bauten wie Flachdächern, Stützmauern und Stützkonstruktionen sind einheimische, standortgerechte Pflanzen zu verwenden. Steingärten ohne ökologischen Nutzen sind nicht zulässig.

²Die zuständige Stelle kann mit dem Baugesuch in Ergänzung zum Umgebungsgestaltungsplan einen Bepflanzungsplan, ausgearbeitet durch eine anerkannte Fachperson, verlangen. Im Bepflanzungsplan ist aufzuzeigen, wie sich die Gebäude und deren Umgebung mittels Bepflanzung in das Landschafts- und Siedlungsbild eingliedern. Bei kleineren Bauvorhaben kann die zuständige Stelle auf diesen Plan verzichten.

³Invasive standortfremde Pflanzen (Neophyten) gemäss der wissensc …