Art. 7 · Dorfzone B D-B

7 Gemeinde Ruswil Bau- und Zonenreglement

⁵Partielle Fassadenerhebungen, deren Breite insgesamt nicht mehr als 1/2 des jeweiligen Fassadenabschnitts beträgt, werden nicht an die Fassadenhöhe angerechnet.

⁶An den Fassaden bzw. Fassadenteile, wo das oberste Geschoss gemäss Art. 44 fassadenbündig angeordnet wird, ist die max. Fassadenhöhe nicht einzuhalten.

⁷Bei gestaffelten und gut gestalteten Bauten können grössere Gebäudelängen gestattet werden.

Empfindlichkeitsstufe: III

Art. 11

Spezielle Wohnzonen W-S

¹Die Speziellen Wohnzonen tragen den speziellen Nutzungs-, Schutz-, Erhaltungs- und Gestaltungsansprüchen Rechnung, die sich bei einzelnen Gebieten aufgrund besonderer Umstände ergeben.

²Für die einzelnen Gebiete werden in Anhang 5 folgende Festlegungen gemacht:

a)Zweck,

b)Art der Nutzung,

c)Mass der Nutzung,

d)Zusatzbestimmungen.

Empfindlichkeitsstufe: II

Art. 12

Arbeitszone Ar

¹Die Arbeitszone ist für gewerbliche Nutzungen sowie Dienstleistungsunternehmen bestimmt. Es sind keine kunden- oder güterverkehrsintensiven Betriebe zulässig.

²Flächenintensive Bauweisen und Nutzungen sind nicht zulässig, sofern sie keinen Zusammenhang mit einem Betrieb am selben Standort haben. Nicht zulässig sind namentlich:

a)freie Lager- und Umschlagplätze,

b)reine Lagernutzungen,

c)Parkplätze,

d)Autohandel,

e)Rechenzentrum.

³Wohnungen sind nur zulässig für Betriebsinhaber und für betrieblich an den Standort gebundenes Personal. Ist der Bedarf für eine Wohnnutzung nachgewiesen, darf die Hauptnutzfläche (HNF) für Wohnnutzung 15 % der anrechenbaren Grundstücksfläche nicht überschreiten und mindestens 80 % der erstellten HNF müssen gewerblich genutzt werden.

⁴Insbesondere an Parzellenrändern bei Lagerplätzen und entlang von Strassen ist durch die Grundeigentümer auf eigene Kosten eine Bepflanzung mit standortgerechten, einheimischen Bäumen und Sträuchern anzulegen und zu pflegen. Die zuständige Stelle legt in der Baubewilligung die diesbezüglichen Bepflanzungsauflagen fest.