Zone W2b · Oetwil am See

Zonen

Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Bauzonen

ES Kernzone 1 K1 III Kernzone 2 K2 III Kernzone Weiler KW III Zentrumszone Z III Zweigeschossige Wohnzone W2a II Zweigeschossige Wohnzone W2b II Zweigeschossige Wohnzone W2c II Dreigeschossige Wohnzone W3 II Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG III Gewerbezone 1 G1 III Gewerbezone 2 G2 III Industriezone I III Zone für öffentliche Bauten Oe II/III Weitere Zonen Freihaltezone F - Erholungszone Sport ESp - Erholungszone Familiengärten EF -

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse:

W2a W2b W2c WG W3

a)Vollgeschosse max. 2 2 2 2 3

b)Dachgeschoss oder

1

1

1

1

1 c) Anrechenbare Untergeschosse

max. Attikageschoss

0

1

1

1

0

d)Fassadenhöhe

max.

max.

7.5

7.5

7.5

7.8

10.5 (generelles Mass, traufseitig)

e)Ausnützungsziffer max. % 30 30 35 40 50 f) Gebäudelänge max. m 25.0 30.0 35.0 40.0 50.0

g)Kleiner Grenzabstand mind. m 5.0 5.0 5.0 5.0 6.0

h)Grosser Grenzabstand mind. m 10.0 8.0 8.0 8.0 10.0 i) Grünflächenziffer mind. % 40 40 40 40 40 j) Dachneigung Schrägdach mind. max. 15° 45° 15° 45° 15° 45° 15° 45° 15° 45°

²Der Gemeinderat kann tiefere Grünflächenziffern gestatten, wenn besondere örtliche Verhältnisse oder betriebliche Anforderungen vorliegen und die Grundstücksnutzung durch die Grünflächenziffer gemäss Art. 22 Abs. 1 lit i) unverhältnismässig erschwert würde.

³Die Fassadenhöhe gemäss Art. 22 Abs. 1 lit. d) darf um folgende Masse erhöht werden, wobei kein Mehrhöhenzuschlag zu beachten ist:

Voraussetzung Zuschläge

a)Bei offenen oder verglasten Absturzsicherungen Zuschlag Fassadenhöhe um max. 1.0 m (Geländer), die nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb eines Meters ab Fassadenflucht angeordnet sind

b)Bei Attikageschossen Zuschlag Fassadenhöhe um max. 3.3 m

c)Bei Bauten mit einem Schrägdach Zuschlag Fassadenhöhe auf der Giebelseite unter Beachtung der Profillinie gemäss Art. 22 Abs. 1 lit. j) um max. 5 m

⁴Anrechenbare Unterge …

Mehrlängenzuschlag

¹In den Wohnzonen W2a, W2b, W2c und WG sind bei Fassaden von mehr als 15.0 m Länge die kleinen Grundabstände um 1/3 der Mehrlänge, jedoch auf höchstens bis zum Mass des grossen Grundabstandes, heraufzusetzen.

²In der Wohnzone W3 sind bei Fassaden von mehr als 25.0 m Länge die kleinen Grundabstände um 1/3 der Mehrlänge, jedoch auf höchstens bis zum Mass des grossen Grundabstandes, heraufzusetzen.

Nutzweise

¹In den Wohnzonen W2a, W2b, W2c und W3 sind höchstens nicht störende Betriebe zulässig.

²In den im Zonenplan speziell markierten Bereichen der Wohnzonen W2c und W3 sowie in der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG sind auch mässig störende Betriebe zulässig.

³In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG erhöht sich die Ausnützungsziffer für dauernd gewerblich genutzte Geschossflächen um 5 %.

⁴Die geschlossene Bauweise ist bis zur zonengemässen Gebäudelänge gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

⁵Der Grenzbau ist bis zur zonengemässen Gebäudelänge gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird und der Nachbar zustimmt.

⁶Einzelne Dachflächenfenster sind gestattet. Sie haben eine hochrechteckige Form aufzuweisen und dürfen im ersten Dachgeschoss eine Glasfläche von 0.60 m2 und im zweiten Dachgeschoss eine solche von 0.30 m2 nicht übersteigen. 12 D Industrie- und Gewerbezonen

Zulässigkeit

In den Zonen W2b, W2c und WG sind Arealüberbauungen zulässig.

Erleichterungen

¹Die zonengemässe Ausnützungsziffer darf auf folgende Maximalwerte erhöht werden:

W2b

AZ max. 35 %
W2c
AZ max. 40 %
WG
AZ max. 45 %

²Anrechenbare Untergeschosse dürfen vollständig zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt werden.

Fassadenlänge, Berechnung Mehrlängenzuschlag

Bei Gebäuden in den Zonen W2a, W2b, W2c, W3 und WG, welche den kantonalrechtlichen Gebäudeabstand von 7.0 m unterschreiten, gilt die Summe der Fassadenlängen für die Berechnung des Mehrlängenzuschlages.

C Abstellplätze