Zone I · Oetwil am See
Zürich · BFS 157 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone I in Oetwil am See (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterkopie vom Nachführungsgeometer (Corrodi Geomatik AG)
- Plandarstellung neu = rot, Abbruch = gelb
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Einreichung 3-fach, Zusatzsatz bei kantonaler Zuständigkeit
- Grundbuchauszug (1-fach, immer)
- Gebührenpflicht und Geometerkosten zulasten Bauherrschaft
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Infrastruktur
- 044 512 01 10
- bau@oetwil.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oetwil am See, in denen «I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Oetwil am See · S. 5
Zonen
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:
Bauzonen
ES Kernzone 1 K1 III Kernzone 2 K2 III Kernzone Weiler KW III Zentrumszone Z III Zweigeschossige Wohnzone W2a II Zweigeschossige Wohnzone W2b II Zweigeschossige Wohnzone W2c II Dreigeschossige Wohnzone W3 II Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG III Gewerbezone 1 G1 III Gewerbezone 2 G2 III Industriezone I III Zone für öffentliche Bauten Oe II/III Weitere Zonen Freihaltezone F - Erholungszone Sport ESp - Erholungszone Familiengärten EF -
Art. 8BZO Oetwil am See · S. 7
Neubauten
1In der Kernzone K1 sind Neubauten zulässig.
2Für Neubauten gelten die folgenden Grundmasse:
a)Vollgeschosse max. 3*
b)Dachgeschosse max. 1
c)Fassadenhöhe (traufseitig) max. m 10.5*
d)Fassadenhöhe Schrägdach (giebelseitig)
max. m
15.0* unter Beachtung der Dachneigung lit. j)
e)Gebäudelänge max. m 30.0
f)Kleiner Grenzabstand max. m 3.5
g)Grosser Grenzabstand max. m 6.0
h)Grünflächenziffer mind. % 20 i) Dachneigung mind. max. 30° 45° * unter Vorbehalt Art. 8 Abs. 4 BZO
3Der Gemeinderat kann tiefere Grünflächenziffern gestatten, wenn besondere örtliche Verhältnisse oder betriebliche Anforderungen vorliegen und die Grundstücksnutzung durch die Grünflächenziffer gemäss Art. 8 Abs. 2 lit. h) unverhältnismässig erschwert würde.
4In der Kernzone Gusch sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss erlaubt. Die Fassadenhöhe beträgt:
Traufseitig gemessen 7.5 m Giebelseitig unter Beachtung der Dachneigung nach Art. 8 Abs. 2 lit. i) gemessen 12.5 m
5In den Kernzonen Weiler sind, ausser Um- und Ersatzbauten gemäss Art. 5 BZO sowie einzelne Kleinbauten und Anbauten, keine Neubauten zulässig.
5In den Kernzonen Weiler sind, ausser Um- und Ersatzbauten gemäss Art. 5 BZO sowie einzelne Kleinbauten und Anbauten, keine Neubauten zulässig.
7
Art. 19BZO Oetwil am See · S. 10
Grundmasse
1In der Zentrumszone gelten folgende Grundmasse:
a)Vollgeschosse max. 3
b)Anrechenbare Dach- oder Attikageschosse max. 1
c)Anrechenbare Untergeschosse
0
d)Fassadenhöhe (generelles Mass, traufseitig) max. m 10.5
e)Ausnützungsziffer max. % 60
f)Gebäudelänge max. m 40.0
g)Kleiner Grenzabstand max. m 5.0
h)Grosser Grenzabstand max. m 8.0 i) Grünflächenziffer mind. % 20 j) Dachneigung Schrägdach mind. max. 15° 45°
2Der Gemeinderat kann tiefere Grünflächenziffern gestatten, wenn besondere örtliche Verhältnisse oder betriebliche Anforderungen vorliegen und die Grundstücksnutzung durch die Grünflächenziffer gemäss Art. 19 Abs. 1 lit. i) unverhältnismässig erschwert würde.
3Die Fassadenhöhe gemäss Art. 19 Abs. 1 lit. d) darf um folgende Masse erhöht werden, wobei kein Mehrhöhenzuschlag zu beachten ist:
Voraussetzung Zuschläge
a)Bei offenen oder verglasten Absturzsicherungen Zuschlag Fassadenhöhe um max. 1.0 m (Geländer), die nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb eines Meters ab Fassadenflucht angeordnet sind
b)Bei Attikageschossen Zuschlag Fassadenhöhe um max. 3.3 m
c)Bei Bauten mit einem Schrägdach Zuschlag Fassadenhöhe auf der Giebelseite unter Beachtung der Profillinie gemäss Art. 19 Abs. 1 lit. j) um max. 5 m
Art. 22BZO Oetwil am See · S. 11
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse:
W2a W2b W2c WG W3
a)Vollgeschosse max. 2 2 2 2 3
b)Dachgeschoss oder
1
1
1
1
1 c) Anrechenbare Untergeschosse
max. Attikageschoss
0
1
1
1
0
d)Fassadenhöhe
max.
max.
7.5
7.5
7.5
7.8
10.5 (generelles Mass, traufseitig)
e)Ausnützungsziffer max. % 30 30 35 40 50 f) Gebäudelänge max. m 25.0 30.0 35.0 40.0 50.0
g)Kleiner Grenzabstand mind. m 5.0 5.0 5.0 5.0 6.0
h)Grosser Grenzabstand mind. m 10.0 8.0 8.0 8.0 10.0 i) Grünflächenziffer mind. % 40 40 40 40 40 j) Dachneigung Schrägdach mind. max. 15° 45° 15° 45° 15° 45° 15° 45° 15° 45°
2Der Gemeinderat kann tiefere Grünflächenziffern gestatten, wenn besondere örtliche Verhältnisse oder betriebliche Anforderungen vorliegen und die Grundstücksnutzung durch die Grünflächenziffer gemäss Art. 22 Abs. 1 lit i) unverhältnismässig erschwert würde.
3Die Fassadenhöhe gemäss Art. 22 Abs. 1 lit. d) darf um folgende Masse erhöht werden, wobei kein Mehrhöhenzuschlag zu beachten ist:
Voraussetzung Zuschläge
a)Bei offenen oder verglasten Absturzsicherungen Zuschlag Fassadenhöhe um max. 1.0 m (Geländer), die nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb eines Meters ab Fassadenflucht angeordnet sind
b)Bei Attikageschossen Zuschlag Fassadenhöhe um max. 3.3 m
c)Bei Bauten mit einem Schrägdach Zuschlag Fassadenhöhe auf der Giebelseite unter Beachtung der Profillinie gemäss Art. 22 Abs. 1 lit. j) um max. 5 m
4Anrechenbare Unterge …
Art. 25BZO Oetwil am See · S. 13
Massvorschriften
1Es gelten folgende Massvorschriften:
I G1 G2
a)Baumassenziffer max. m3/m2 4.0 3.0 2.0
b)Fassadenhöhe/Gesamthöhe max. m 12.0 12.0* 12.0
c)Grenzabstand gegenüber Grundstücken
mind. m
10.0
10.0
5.0 in der angrenzenden Zone
d)Grenzabstand im Innern der Zone allseitig mind. m 5.0 5.0 5.0 * In der Gewerbezone G1 Kreuzlenstrasse/Bergstrasse gilt eine Gesamthöhe bis First von max. 9.0 m.
2Die Bautiefe und Gebäudelänge sind nicht beschränkt.
Art. 68BZO Oetwil am See · S. 4
Abbruch 24 Verwendete Abkürzungen PBG Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich BBV II Besondere Bauverordnung II des Kantons Zürich BZO Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Oetwil am See ES Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV LSV Lärmschutz-Verordnung des Bundes SN Schweizer Norm 4 I. Zonenordnung (Zonen, Zonenplan und Ergänzungspläne)
Die in dieser Verordnung verwendeten Bezeichnungen für Personen oder Funktionen gelten für beide Geschlechter, ungeachtet der verwendeten weiblichen oder männlichen Form.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4 m3/m2 | Art. 25, S. 13 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 25, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 25, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Oetwil am See (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.