Zone WG3 (50%) · Oberrieden
Zürich · BFS 137 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone WG3 (50%) in Oberrieden (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 12 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 044 722 71 29
- hochbau@oberrieden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberrieden, in denen «WG3 (50%)» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Oberrieden · S. 6
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: Mass W2 (25%) W2 (35%) WG2 (30%) W3 (55%) WG3 (50%)
Fassadenhöhe bei Flachdach max. * 9.0 m 9.0 m 9.0 m 12.0 m 12.0 m Gesamthöhe bei Flachdach max. * 12.3 m 12.3 m 12.3 m 15.3 m 15.3 m 1.1 Die Anrechenbarkeit von Räumen ist in § 255 Abs. 2 PBG abschliessend geregelt. Die zulässige «anrechenbare Untergeschosszahl» bezieht sich auf das Maximum an anrechenbaren Flächen gem. § 255 Abs. 3 PBG. *
2Bei Flachdächern mit offener oder transparenter Brüstung erhöht sich die Fassadenhöhe um 1 m. * 6 Gemeinde Oberrieden 7.1-1 Art. 16 * …
| Mass | W2 (25%) | W2 (35%) | WG2 (30%) | W3 (55%) | WG3 (50%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. | 25% | 35% | 30% | 55% | 50% |
| Grünflächenziffer min. * | 40% | 40% | 40% | 30% | 30% |
| Vollgeschosszahl max. | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 |
| Dachgeschosszahl max. | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Attikageschosszahl max. * | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Anrechenbare Untergeschosszahl max. (s. Abs. 1.1) * | 1/2 | 1/2 | 1/2 | 1/2 | 1/2 |
| Gebäudelänge max. | 25 m | 25 m | 25 m | 40 m | 40 m |
| Grundabstand min. * | 5 m | 5 m | 5 m | 5 m | 5 m |
| Traufseitige Fassadenhöhe max. * | 8.5 m * | 8.5 m * | 8.5 m * | 11.5 m * | 11.5 m * |
| Giebelseitige Fassadenhöhe max. * | 13.0 m * | 13.0 m * | 13.0 m * | 17.0 m * | 17.0 m * |
| Fassadenhöhe bei Flachdach max. * | 9.0 m | 9.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 12.0 m |
| Gesamthöhe bei Flachdach max. * | 12.3 m | 12.3 m | 12.3 m | 15.3 m | 15.3 m |
Tabelle von S. 6 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 26BZO Oberrieden · S. 9
Zulässigkeit
1Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W2 (25%), W2 (35%), WG2 (30%), W3 (55%), WG3 (50%). 9 7.1-1 Gemeinde Oberrieden
2In der Kernzone KB (35%) ist im Gebiet «Spilhof» mit Gestaltungsplan pflicht der Gemeinderat für Abweichungen im Rahmen der Bestimmungen über die Arealüberbauungen zuständig.
Art. 30BZO Oberrieden · S. 10
Zulässigkeit
1Abgestufte Bauten sind in folgenden Zonen zulässig: W2 (25%), W2 (35%), WG2 (30%). 10 Gemeinde Oberrieden 7.1-1
2In den Zonen W3 (55%) und WG3 (50%) sind sie nur im Rahmen von Arealüberbauungen zulässig.
Art. 43BZO Oberrieden · S. 16
Verzicht auf Mehrwertausgleich *
1Auf Planungsvorteile, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird keine kommunale Mehrwertabgabe im Sinne von §19 Mehrwertausgleichs gesetz (MAG) erhoben. * 2–3 … *
Art. 44 * … * 6 Schlussbestimmungen * Art. 45 *
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 16) verbindlich lesbar.
Übergangsbestimmung zur Änderung vom 5. Juni 2025 *
1Die revidierte Bau- und Zonenordnung tritt am 26. Januar 2026 in Kraft. * 16 Gemeinde Oberrieden 7.1-1 Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle 12.09.2013 26.04.2014 Erlass Erstfassung - 09.12.2021 01.08.2023 Titel 5 geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Titel geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 1 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 2 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 3 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 44 Titel geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 44 Abs. 1 geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Titel 6 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 45 eingefügt 2023-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 2 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 3 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 4 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Grünflä chenziffer min. (s. Abs. 1.1)" eingefügt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Dachge schosszahl max. (s. Abs. 1.2)" umbenannt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Gr. Grundabstand min." aufgehoben 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Grundab stand min." umbenannt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 15, S. 6 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 15, S. 6 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 15, S. 6 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 15, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 6 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 15, S. 6 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Oberrieden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.