Zone ÖB · Oberrieden
Zürich · BFS 137 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone ÖB in Oberrieden (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 044 722 71 29
- hochbau@oberrieden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberrieden, in denen «ÖB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Oberrieden · S. 1
Zonen
2Abweichungen von der Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.
3In den Teilgebieten der Zone für öffentliche Bauten Schützenhaus, Hack holzplatz im Aebnet und Sportplatz Cholenmoos sind keine neuen Bauten mit lärmempfindlicher Nutzung zulässig. 1) Differenzierte Zuordnung gemäss Zonenplan 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1-1 Gemeinde Oberrieden
| Zonen | Kurzbezeichnung | Ausnützungsziffer, Baumassenziffer | ES |
|---|---|---|---|
| Kernzone KA | KA | - | III |
| Kernzone KB | KB | 35% | III |
| 2-geschossige Wohnzone | W2 | 25% | II |
| 2-geschossige Wohnzone | W2 | 35% | II |
| 2-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil | WG2 | 30% | III |
| 3-geschossige Wohnzone | W3 | 55% | II |
| 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil | WG3 | 50% | III |
| Gewerbezone G3 | G3 | 3 m³/m² | III |
| Gewerbezone G6 | G6 | 6 m³/m² | III |
| Zone für öffentliche Bauen | ÖB | - | II/III/IV1) |
| Freihaltezonen | FK/F | - | - |
| Reservezone | R | - | - |
Tabelle von S. 1 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 25BZO Oberrieden · S. 9
Grundmasse *
1Es gelten folgende Grundmasse: Mass ÖB Baumassenziffer max. nicht beschränkt Vollgeschosszahl max. 3 Dachgeschosszahl max. 2 Attikageschosszahl max. * 1 Anrechenbare Untergeschosszahl max. * 1 Grenzabstand im Innern der Zone min. 3.5 m Grenzabstand gegenüber benachbarten Zonengrenzen min. 5.0 m Bautiefe nicht beschränkt 2 … * Art. 25a * Mehrlängenzuschlag
1Ein Mehrlängenzuschlag gilt für mehr als 18 m lange Fassaden von Neu bauten; er beträgt ein Drittel der Mehrlänge. Der Grenzabstand beträgt aber höchstens 10 m. Kleinbauten und Anbauten im Sinne von §§ 49 Abs. 3 und 273 PBG sind in die Mehrlängenberechnung nicht einzubeziehen.
3Besondere Institute 3.1 Arealüberbauungen
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 25, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 25, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 25, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Oberrieden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone ÖB
Was gilt in der Zone ÖB in Oberrieden?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ÖB sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone ÖB einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberrieden?
Wo reiche ich das Baugesuch in Oberrieden ein?
Weitere Zonen in Oberrieden
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