Oberrieden
Kleiner Grenzabstand in Oberrieden
Der kleine Grenzabstand ist in Oberrieden in 10 von 14 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 2.5 m bis 5 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 15 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| G3 | ≥ 3.5 m | Art. 22, S. 8 |
| G6 | ≥ 3.5 m | Art. 22, S. 8 |
| KA | ≥ 2.5 m | Art. 9, S. 4 |
| KB | ≥ 5 m | Art. 6, S. 3 |
| W2 (25%) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 6 |
| W2 (35%) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 6 |
| W3 (55%) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 6 |
| WG2 (30%) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 6 |
| WG3 (50%) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 6 |
| ÖB | ≥ 3.5 m | Art. 25, S. 9 |
Extrahiert aus der BZO Oberrieden (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 15 im Wortlaut, Seite 6
Art. 15 Grundmasse 1 Es gelten folgende Grundmasse: Mass W2 (25%) W2 (35%) WG2 (30%) W3 (55%) WG3 (50%) Ausnützungsziffer max. 25% 35% 30% 55% 50% Grünflächenziffer min. * 40% 40% 40% 30% 30% Vollgeschosszahl max. 2 2 2 3 3 Dachgeschosszahl max. 1 1 1 2 2 Attikageschosszahl max. * 1 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosszahl max. (s. Abs. 1.1) * 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 Gebäudelänge max. 25 m 25 m 25 m 40 m 40 m Grundabstand min. * 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m Traufseitige Fassadenhöhe max. * 8.5 m * 8.5 m * 8.5 m * 11.5 m * 11.5 m * Giebelseitige Fassadenhöhe max. * 13.0 m * 13.0 m * 13.0 m * 17.0 m * 17.0 m * Fassadenhöhe bei Flachdach max. * 9.0 m 9.0 m 9.0 m 12.0 m 12.0 m Gesamthöhe bei Flachdach max. * 12.3 m 12.3 m 12.3 m 15.3 m 15.3 m 1.1 Die Anrechenbarkeit von Räumen ist in § 255 Abs. 2 PBG abschliessend geregelt. Die zulässige «anrechenbare Untergeschosszahl» bezieht sich auf das Maximum an anrechenbaren Flächen gem. § 255 Abs. 3 PBG. * 2 Bei Flachdächern mit offener oder transparenter Brüstung erhöht sich die Fassadenhöhe um 1 m. * 6 Gemeinde Oberrieden 7.1-1 Art. 16 * …
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Oberrieden?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 2.5 m bis 5 m, festgelegt in 10 von 14 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Oberrieden?
Meist in Art. 15 der Bau- und Zonenordnung Oberrieden, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.