Zone G3 · Oberrieden
Zürich · BFS 137 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone G3 in Oberrieden (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 044 722 71 29
- hochbau@oberrieden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberrieden, in denen «G3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Oberrieden · S. 1
Zonen
2Abweichungen von der Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.
3In den Teilgebieten der Zone für öffentliche Bauten Schützenhaus, Hack holzplatz im Aebnet und Sportplatz Cholenmoos sind keine neuen Bauten mit lärmempfindlicher Nutzung zulässig. 1) Differenzierte Zuordnung gemäss Zonenplan 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1-1 Gemeinde Oberrieden
| Zonen | Kurzbezeichnung | Ausnützungsziffer, Baumassenziffer | ES |
|---|---|---|---|
| Kernzone KA | KA | - | III |
| Kernzone KB | KB | 35% | III |
| 2-geschossige Wohnzone | W2 | 25% | II |
| 2-geschossige Wohnzone | W2 | 35% | II |
| 2-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil | WG2 | 30% | III |
| 3-geschossige Wohnzone | W3 | 55% | II |
| 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil | WG3 | 50% | III |
| Gewerbezone G3 | G3 | 3 m³/m² | III |
| Gewerbezone G6 | G6 | 6 m³/m² | III |
| Zone für öffentliche Bauen | ÖB | - | II/III/IV1) |
| Freihaltezonen | FK/F | - | - |
| Reservezone | R | - | - |
Tabelle von S. 1 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 22BZO Oberrieden · S. 8
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: Mass G3 G6 Baumassenziffer max. 3 m³/m² 6 m³/m²
| Mass | G3 | G6 |
|---|---|---|
| Baumassenziffer max. | 3 m³/m² | 6 m³/m² |
| Grünflächenziffer min. * | 15% * | - |
| Vollgeschosszahl max. | 2 | 3 |
| Attikageschosszahl max. * | 1 | 1 |
| Anrechenbare Untergeschosszahl max. * | 1 | 1 |
| Grenzabstand im Innern der Zone min. | 3.5 m | 3.5 m |
| Grenzabstand gegenüber benachbarten Zonengrenzen min. | 5.0 m | PBG |
| Bautiefe | nicht beschränkt | nicht beschränkt |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 43BZO Oberrieden · S. 16
Verzicht auf Mehrwertausgleich *
1Auf Planungsvorteile, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird keine kommunale Mehrwertabgabe im Sinne von §19 Mehrwertausgleichs gesetz (MAG) erhoben. * 2–3 … *
Art. 44 * … * 6 Schlussbestimmungen * Art. 45 *
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 16) verbindlich lesbar.
Übergangsbestimmung zur Änderung vom 5. Juni 2025 *
1Die revidierte Bau- und Zonenordnung tritt am 26. Januar 2026 in Kraft. * 16 Gemeinde Oberrieden 7.1-1 Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle 12.09.2013 26.04.2014 Erlass Erstfassung - 09.12.2021 01.08.2023 Titel 5 geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Titel geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 1 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 2 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 3 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 44 Titel geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 44 Abs. 1 geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Titel 6 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 45 eingefügt 2023-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 2 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 3 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 4 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Grünflä chenziffer min. (s. Abs. 1.1)" eingefügt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Dachge schosszahl max. (s. Abs. 1.2)" umbenannt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Gr. Grundabstand min." aufgehoben 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Grundab stand min." umbenannt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 3 m3/m2 | Art. 22, S. 8 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 22, S. 8 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 22, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 22, S. 8 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 22, S. 8 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Oberrieden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone G3
Was gilt in der Zone G3 in Oberrieden?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone G3 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone G3 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberrieden?
Wo reiche ich das Baugesuch in Oberrieden ein?
Weitere Zonen in Oberrieden
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