Zone G6 · Oberrieden

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone G6 sein?

Laut BZO Oberrieden: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone G6 einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 5 m, nach der Bau- und Zonenordnung Oberrieden. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberrieden?

11 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Oberrieden ein?

Baugesuche in Oberrieden laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Abteilung Hochbau, Alte Landstrasse 33, 8942 Oberrieden.

Zürich · BFS 137 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen

Die Zone G6 in Oberrieden (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan / aktueller Katasterplan
Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
Fassaden/Ansichten (alle)
Umgebungs-/Gestaltungsplan

Schriftliche Unterlagen

Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
Zustimmung der Grundeigentümerschaft
Baubeschrieb
Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: eBaugesucheZH
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Oberrieden, in denen «G6» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 1BZO Oberrieden · S. 1

Zonen

²Abweichungen von der Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.

³In den Teilgebieten der Zone für öffentliche Bauten Schützenhaus, Hack holzplatz im Aebnet und Sportplatz Cholenmoos sind keine neuen Bauten mit lärmempfindlicher Nutzung zulässig. 1) Differenzierte Zuordnung gemäss Zonenplan 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1-1 Gemeinde Oberrieden

Zonen	Kurzbezeichnung	Ausnützungsziffer, Baumassenziffer	ES
Kernzone KA	KA	-	III
Kernzone KB	KB	35%	III
2-geschossige Wohnzone	W2	25%	II
2-geschossige Wohnzone	W2	35%	II
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil	WG2	30%	III
3-geschossige Wohnzone	W3	55%	II
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil	WG3	50%	III
Gewerbezone G3	G3	3 m³/m²	III
Gewerbezone G6	G6	6 m³/m²	III
Zone für öffentliche Bauen	ÖB	-	II/III/IV1)
Freihaltezonen	FK/F	-	-
Reservezone	R	-	-

Tabelle von S. 1 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 22BZO Oberrieden · S. 8

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse: Mass G3 G6 Baumassenziffer max. 3 m³/m² 6 m³/m²

Mass	G3	G6
Baumassenziffer max.	3 m³/m²	6 m³/m²
Grünflächenziffer min. *	15% *	-
Vollgeschosszahl max.	2	3
Attikageschosszahl max. *	1	1
Anrechenbare Untergeschosszahl max. *	1	1
Grenzabstand im Innern der Zone min.	3.5 m	3.5 m
Grenzabstand gegenüber benachbarten Zonengrenzen min.	5.0 m	PBG
Bautiefe	nicht beschränkt	nicht beschränkt

Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

Empfindlichkeitsstufe III

Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Baumassenziffer	≤ 6 m3/m2	Art. 22, S. 8	0.95
Vollgeschosse	≤ 3 Vollgeschosse	Art. 22, S. 8	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 3.5 m	Art. 22, S. 8	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 5 m	Art. 22, S. 8	0.85

Extrahiert aus der BZO Oberrieden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone G6

Was gilt in der Zone G6 in Oberrieden?

Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Insgesamt sind 4 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Oberrieden erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone G6 sein?

Laut BZO Oberrieden: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone G6 einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 5 m, nach der Bau- und Zonenordnung Oberrieden. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberrieden?

11 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Oberrieden ein?

Baugesuche in Oberrieden laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Abteilung Hochbau, Alte Landstrasse 33, 8942 Oberrieden. Ablauf nach der Einreichung →

Weitere Zonen in Oberrieden

G3 KA KB W2 W2 (25%)W2 (35%)W3 W3 (55%)WG2 WG2 (30%)WG3 WG3 (50%)ÖB

Baugesuch gegen diese Zone prüfen →Was passiert nach der Einreichung?andere Adresse nachschlagen