Zone W2 · Oberrieden
Zürich · BFS 137 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W2 in Oberrieden (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≤ 0.25. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 044 722 71 29
- hochbau@oberrieden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberrieden, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Oberrieden · S. 1
Zonen
2Abweichungen von der Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.
3In den Teilgebieten der Zone für öffentliche Bauten Schützenhaus, Hack holzplatz im Aebnet und Sportplatz Cholenmoos sind keine neuen Bauten mit lärmempfindlicher Nutzung zulässig. 1) Differenzierte Zuordnung gemäss Zonenplan 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1-1 Gemeinde Oberrieden
| Zonen | Kurzbezeichnung | Ausnützungsziffer, Baumassenziffer | ES |
|---|---|---|---|
| Kernzone KA | KA | - | III |
| Kernzone KB | KB | 35% | III |
| 2-geschossige Wohnzone | W2 | 25% | II |
| 2-geschossige Wohnzone | W2 | 35% | II |
| 2-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil | WG2 | 30% | III |
| 3-geschossige Wohnzone | W3 | 55% | II |
| 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbe anteil | WG3 | 50% | III |
| Gewerbezone G3 | G3 | 3 m³/m² | III |
| Gewerbezone G6 | G6 | 6 m³/m² | III |
| Zone für öffentliche Bauen | ÖB | - | II/III/IV1) |
| Freihaltezonen | FK/F | - | - |
| Reservezone | R | - | - |
Tabelle von S. 1 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 15BZO Oberrieden · S. 6
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: Mass W2 (25%) W2 (35%) WG2 (30%) W3 (55%) WG3 (50%)
Fassadenhöhe bei Flachdach max. * 9.0 m 9.0 m 9.0 m 12.0 m 12.0 m Gesamthöhe bei Flachdach max. * 12.3 m 12.3 m 12.3 m 15.3 m 15.3 m 1.1 Die Anrechenbarkeit von Räumen ist in § 255 Abs. 2 PBG abschliessend geregelt. Die zulässige «anrechenbare Untergeschosszahl» bezieht sich auf das Maximum an anrechenbaren Flächen gem. § 255 Abs. 3 PBG. *
2Bei Flachdächern mit offener oder transparenter Brüstung erhöht sich die Fassadenhöhe um 1 m. * 6 Gemeinde Oberrieden 7.1-1 Art. 16 * …
| Mass | W2 (25%) | W2 (35%) | WG2 (30%) | W3 (55%) | WG3 (50%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. | 25% | 35% | 30% | 55% | 50% |
| Grünflächenziffer min. * | 40% | 40% | 40% | 30% | 30% |
| Vollgeschosszahl max. | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 |
| Dachgeschosszahl max. | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Attikageschosszahl max. * | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Anrechenbare Untergeschosszahl max. (s. Abs. 1.1) * | 1/2 | 1/2 | 1/2 | 1/2 | 1/2 |
| Gebäudelänge max. | 25 m | 25 m | 25 m | 40 m | 40 m |
| Grundabstand min. * | 5 m | 5 m | 5 m | 5 m | 5 m |
| Traufseitige Fassadenhöhe max. * | 8.5 m * | 8.5 m * | 8.5 m * | 11.5 m * | 11.5 m * |
| Giebelseitige Fassadenhöhe max. * | 13.0 m * | 13.0 m * | 13.0 m * | 17.0 m * | 17.0 m * |
| Fassadenhöhe bei Flachdach max. * | 9.0 m | 9.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 12.0 m |
| Gesamthöhe bei Flachdach max. * | 12.3 m | 12.3 m | 12.3 m | 15.3 m | 15.3 m |
Tabelle von S. 6 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 18BZO Oberrieden · S. 7
Mehrlängenzuschlag
1Ein Mehrlängenzuschlag gilt für mehr als 18 m lange Fassaden; er beträgt ein Drittel der Mehrlänge. Der Grenzabstand beträgt in den Zonen W2 und WG2 aber höchstens 9 m und in den Zonen W3 und WG3 höchstens 12 m. Kleinbauten und Anbauten im Sinne von §§ 49 Abs. 3 und 273 PBG sind in die Mehrlängenberechnung nicht einzubeziehen. *
2Die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von be nachbarten Hauptgebäuden werden zusammengerechnet, wenn der Gebäu deabstand 7 m unterschreitet.
Art. 26BZO Oberrieden · S. 9
Zulässigkeit
1Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W2 (25%), W2 (35%), WG2 (30%), W3 (55%), WG3 (50%). 9 7.1-1 Gemeinde Oberrieden
2In der Kernzone KB (35%) ist im Gebiet «Spilhof» mit Gestaltungsplan pflicht der Gemeinderat für Abweichungen im Rahmen der Bestimmungen über die Arealüberbauungen zuständig.
Art. 30BZO Oberrieden · S. 10
Zulässigkeit
1Abgestufte Bauten sind in folgenden Zonen zulässig: W2 (25%), W2 (35%), WG2 (30%). 10 Gemeinde Oberrieden 7.1-1
2In den Zonen W3 (55%) und WG3 (50%) sind sie nur im Rahmen von Arealüberbauungen zulässig.
Art. 31BZO Oberrieden · S. 11
Grundmasse
1Es gilt die zonengemässe Ausnützungsziffer.
2Es sind maximal vier Vollgeschosse und ein Dach-/Attikageschoss zuläs sig. *
3Ein Dachgeschoss bzw. die giebelseitige Fassadenhöhe darf maximal 4.5 m über die Profilline gemäss Ziffer 4 hinausragen. Ein Attikageschoss bzw. die Gesamthöhe bei Flachdach darf maximal 3.3 m über die Profilline ge mäss Ziffer 4 hinausragen. *
4Die Profillinie darf an keinem Punkt des Gebäudes, vorbehältlich Ziffern 3, 5 und 7, überschritten werden. Sie verläuft bei Giebeldächern im Abstand von 7.5 m und bei Flachdächern im Abstand von 8.0 m, gemessen ab dem massgebenden Terrain, parallel zum Hang. *
5Vordächer dürfen die Profillinie überragen.
6Geschlossene Brüstungen dürfen die Profillinie nicht überschreiten.
7Verglaste Veranden und Vorbauten ohne heiztechnische Installationen (Wintergärten) dürfen die Profillinie überragen, wenn sie insgesamt nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sind.
8Der seitliche Mehrlängenzuschlag entfällt.
9Die maximale Gebäudelänge beträgt bei der Zone W2 (25%) 30 m und bei den Zonen W2 (35%) und WG2 (30%) 35 m.
10Die Breite der einzelnen Geschossstufen darf maximal 16 m betragen.
4Weitere Bauvorschriften
Art. 43BZO Oberrieden · S. 16
Verzicht auf Mehrwertausgleich *
1Auf Planungsvorteile, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird keine kommunale Mehrwertabgabe im Sinne von §19 Mehrwertausgleichs gesetz (MAG) erhoben. * 2–3 … *
Art. 44 * … * 6 Schlussbestimmungen * Art. 45 *
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 16) verbindlich lesbar.
Übergangsbestimmung zur Änderung vom 5. Juni 2025 *
1Die revidierte Bau- und Zonenordnung tritt am 26. Januar 2026 in Kraft. * 16 Gemeinde Oberrieden 7.1-1 Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle 12.09.2013 26.04.2014 Erlass Erstfassung - 09.12.2021 01.08.2023 Titel 5 geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Titel geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 1 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 2 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 43 Abs. 3 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 44 Titel geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 44 Abs. 1 geändert 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Titel 6 eingefügt 2023-01 09.12.2021 01.08.2023 Art. 45 eingefügt 2023-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 2 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 3 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 2 Abs. 4 geändert 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Grünflä chenziffer min. (s. Abs. 1.1)" eingefügt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Dachge schosszahl max. (s. Abs. 1.2)" umbenannt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Gr. Grundabstand min." aufgehoben 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1, Tabelle, "Grundab stand min." umbenannt 2026-01 05.06.2025 26.01.2026 Art. 6 Abs. 1 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.25 | Art. 1, S. 1 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Oberrieden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2
Was gilt in der Zone W2 in Oberrieden?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberrieden?
Wo reiche ich das Baugesuch in Oberrieden ein?
Wo steht die Zone W2 in der BZO Oberrieden?
Weitere Zonen in Oberrieden
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