Zone Gewerbezone · Oberengstringen

Zonen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt, wobei in den Erholungszonen die ES nur für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gilt: 1. Bauzonen ES Kernzone K III Quartiererhaltungszone Kosthäuser Q III Zentrumszone Z III Wohnzonen

–Wohnzone 0.7 W/0.7 II

–Wohnzone Stalden WStalden II

–Wohnzone 1.1 W/1.1 II

–Wohnzone 1.3 W/1.3 II

–Wohnzone 1.7 W/1.7 II

–Wohnzone 1.9 W/1.9 II

–Wohnzone 2.3 W/2.3 II

–Wohnzone 2.5 W/2.5 II

–Wohnzone 2.8 W/2.8 II Wohn- und Gewerbezone 3.0 WG/3.0 III Gewerbezone 5.0 G/5.0 III Zone für öffentliche Bauten öB II 2. Freihalte- und Erholungszonen Erholungszonen

–"Zwischen den Hölzern" EA III

–"Im Ebrist" EB III

–"Unterhasennest" EF II

–Sport 1 "Brunewiis" ES1 III

–Sport 2 "Oberwerd" ES2 III Freihaltezone F - 1/20

Nutzweise

¹Nebst Wohnbauten sind nicht störende Betriebe zulässig. 2.5 Wohn- und Gewerbezone 3.0

Nutzweise

¹Nebst Wohnbauten sind mässig störende Betriebe zulässig. 2.6 Gewerbezone

Zulässigkeit

¹Arealüberbauungen sind in den Wohnzonen W/1.7, W/1.9, W/2.3, W/2.5, W/2.8, in der Wohn- und Gewerbezone WG/3.0 sowie in der Zentrumszone zulässig.

Fassadenhöhe, Gesamthöhe

¹Die Fassadenhöhen dürfen in den Wohnzonen W/1.7, W/1.9, W/2.3, W/2.5, W/2.8 und in der Wohn- und Gewerbezone WG/3.0 um 3 m erhöht werden. In der Zentrumszone darf die Gesamthöhe um 3 m erhöht werden.

Dachgestaltung

¹In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone sind Dachaufbauten und Dacheinschnitte nur unterhalb des oberen Drittels der Dachfläche gestattet (vgl. Skizze im Anhang); sie dürfen zudem insgesamt nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein.

²Einzelne Dachflächenfenster sind gestattet. Sie haben eine hochrechteckige Form aufzuweisen und dürfen eine Fläche von je 0.5 m² nicht überschreiten.

³In der WStalden sind nur geneigte Dächer zwischen 10° und 30° zulässig. Tonnendächer sind nicht zugelassen.

⁴Nicht begehbare Flachdächer und Dächer mit bis zu 5° Neigung, deren Fläche 30 m2 übersteigt, sind zu begrünen – sofern die Nutzung von Sonnenenergie dem nachweislich nicht entgegensteht – und so zu gestalten, dass das darauf anfallende Regenwasser möglichst weitgehend zurückgehalten, von Pflanzen aufgenommen wird und verdunsten kann.