Zone W/2.5 · Oberengstringen
Zürich · BFS 245 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W/2.5 in Oberengstringen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Vom Geometer beglaubigter aktueller Katasterplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Unterlagen in 3-facher Ausführung
- Unterschrift von Gesuchsteller, Projektverfasser und Grundeigentümer auf allen Unterlagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Werke · Hochbau
- 043 455 17 33
- bauamt@oberengstringen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberengstringen, in denen «W/2.5» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Oberengstringen · S. 4
Zonen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt, wobei in den Erholungszonen die ES nur für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gilt: 1. Bauzonen ES Kernzone K III Quartiererhaltungszone Kosthäuser Q III Zentrumszone Z III Wohnzonen
–Wohnzone 0.7 W/0.7 II
–Wohnzone Stalden WStalden II
–Wohnzone 1.1 W/1.1 II
–Wohnzone 1.3 W/1.3 II
–Wohnzone 1.7 W/1.7 II
–Wohnzone 1.9 W/1.9 II
–Wohnzone 2.3 W/2.3 II
–Wohnzone 2.5 W/2.5 II
–Wohnzone 2.8 W/2.8 II Wohn- und Gewerbezone 3.0 WG/3.0 III Gewerbezone 5.0 G/5.0 III Zone für öffentliche Bauten öB II 2. Freihalte- und Erholungszonen Erholungszonen
–"Zwischen den Hölzern" EA III
–"Im Ebrist" EB III
–"Unterhasennest" EF II
–Sport 1 "Brunewiis" ES1 III
–Sport 2 "Oberwerd" ES2 III Freihaltezone F - 1/20
Art. 27BZO Oberengstringen · S. 10
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: W/0.7 W Stalden W/1.1 W/1.3 W/1.7 W/1.9 W/2.3 W/2.5 W/2.8
a)Baumassenziffer max. m³/m²:
* ergänzend gilt Abs. 2.
2In der WStalden ist beim Gebäudeabstand wie auch beim kleinen Grenzabstand eine nachbarliche Näherbauvereinbarung für Hauptgebäudeteile mit einer Gesamthöhe von max. 3.50 m möglich.
1Die Gesamtlänge kommt beim Anbau von Klein- und Anbauten an Hauptgebäude zur Anwendung (vgl. Skizze im Anhang) 7/20
| W/0.7 | W Stalden | W/1.1 | W/1.3 | W/1.7 | W/1.9 | W/2.3 | W/2.5 | W/2.8 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) Baumassenziffer max. m³/m²: | |||||||||
| • Hauptgebäude | 0.7 | - | 1.1 | 1.3 | 1.7 | 1.9 | 2.3 | 2.5 | 2.8 |
| • Klein- und Anbauten | 0.2 | - | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.4 | 0.4 | 0.5 |
| b) Fassadenhöhe traufseitig max. m | 4.5 | 4.8 | 7.5 | 7.5 | 7.5 | 7.5 | 10.5 | 10.5 | 13.5 |
| c) Gesamthöhe max. m | - | 7.0 | - | - | - | - | - | - | - |
| d) Gebäudelänge max. m | 20 | 14 | 25 | 25 | 25 | 25 | 40 | 40 | 40 |
| e) Gesamtlänge1 max. m | - | - | 30 | 30 | 30 | 30 | 50 | 50 | 50 |
| f) Gebäudebreite max. m | - | 11 | - | - | - | - | - | - | - |
| g) Grenzabstände mind. m: | |||||||||
| • grosser Grenzabstand | 8 | 5.5 | 8 | 8 | 8 | 8 | 8 | 8 | 8 |
| • kleiner Grenzabstand | 5 | 3.5* | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| • Gebäudeabstand | - | 7.0* | - | - | - | - | - | - | - |
Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 39BZO Oberengstringen · S. 13
Zulässigkeit
1Arealüberbauungen sind in den Wohnzonen W/1.7, W/1.9, W/2.3, W/2.5, W/2.8, in der Wohn- und Gewerbezone WG/3.0 sowie in der Zentrumszone zulässig.
Art. 40BZO Oberengstringen · S. 13
Arealfläche
1Die anrechenbare Grundstückfläche muss
–in der W/1.7 und W/1.9 mind. 3'000 m²
–in der W/2.3, W/2.5, W/2.8, WG/3.0 und in der Zentrumszone mind. 5'000 m² umfassen.
Art. 42BZO Oberengstringen · S. 13
Fassadenhöhe, Gesamthöhe
1Die Fassadenhöhen dürfen in den Wohnzonen W/1.7, W/1.9, W/2.3, W/2.5, W/2.8 und in der Wohn- und Gewerbezone WG/3.0 um 3 m erhöht werden. In der Zentrumszone darf die Gesamthöhe um 3 m erhöht werden.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 10.5 m | Art. 27, S. 10 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.5 m3/m2 | Art. 27, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 27, S. 10 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 27, S. 10 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 27, S. 10 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Oberengstringen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W/2.5
Was gilt in der Zone W/2.5 in Oberengstringen?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W/2.5 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberengstringen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Oberengstringen ein?
Wo steht die Zone W/2.5 in der BZO Oberengstringen?
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