Oberengstringen
Baumassenziffer in Oberengstringen
Die Baumassenziffer ist in Oberengstringen in 10 von 14 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 0.7 m3/m2 bis 6 m3/m2. Rechtsgrundlage ist meist Art. 27 der Bau- und Zonenordnung.
Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem massgebenden Terrain zur anrechenbaren Grundstücksfläche, in Kubikmetern je Quadratmeter.
| Zone | Baumassenziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| Gewerbezone | ≤ 5 m3/m2 | Art. 31, S. 11 |
| W/0.7 | ≤ 0.7 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| W/1.1 | ≤ 1.1 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| W/1.3 | ≤ 1.3 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| W/1.7 | ≤ 1.7 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| W/1.9 | ≤ 1.9 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| W/2.3 | ≤ 2.3 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| W/2.5 | ≤ 2.5 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| W/2.8 | ≤ 2.8 m3/m2 | Art. 27, S. 10 |
| Zentrumszone | ≤ 6 m3/m2 | Art. 25, S. 10 |
Extrahiert aus der BZO Oberengstringen (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 27 im Wortlaut, Seite 10
Art. 27 Grundmasse 1 Es gelten folgende Grundmasse: W/0.7 W Stalden W/1.1 W/1.3 W/1.7 W/1.9 W/2.3 W/2.5 W/2.8 a) Baumassenziffer max. m³/m²: • Hauptgebäude 0.7 - 1.1 1.3 1.7 1.9 2.3 2.5 2.8 • Klein- und Anbauten 0.2 - 0.3 0.3 0.3 0.3 0.4 0.4 0.5 b) Fassadenhöhe traufseitig max. m 4.5 4.8 7.5 7.5 7.5 7.5 10.5 10.5 13.5 c) Gesamthöhe max. m - 7.0 - - - - - - - d) Gebäudelänge max. m 20 14 25 25 25 25 40 40 40 e) Gesamtlänge1 max. m - - 30 30 30 30 50 50 50 f) Gebäudebreite max. m - 11 - - - - - - - g) Grenzabstände mind. m: • grosser Grenzabstand 8 5.5 8 8 8 8 8 8 8 • kleiner Grenzabstand 5 3.5* 5 5 5 5 5 5 5 • Gebäudeabstand - 7.0* - - - - - - - * ergänzend gilt Abs. 2. 2 In der WStalden ist beim Gebäudeabstand wie auch beim kleinen Grenzabstand eine nachbarliche Näherbauvereinbarung für Hauptgebäudeteile mit einer Gesamthöhe von max. 3.50 m möglich. 1 Die Gesamtlänge kommt beim Anbau von Klein- und Anbauten an Hauptgebäude zur Anwendung (vgl. Skizze im Anhang) 7/20
Häufige Fragen
Wie gross ist die Baumassenziffer in Oberengstringen?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 0.7 m3/m2 bis 6 m3/m2, festgelegt in 10 von 14 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Baumassenziffer in der Bauordnung Oberengstringen?
Meist in Art. 27 der Bau- und Zonenordnung Oberengstringen, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.
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