Zone Zentrumszone · Oberengstringen
Zürich · BFS 245 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone Zentrumszone in Oberengstringen (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Vom Geometer beglaubigter aktueller Katasterplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Unterlagen in 3-facher Ausführung
- Unterschrift von Gesuchsteller, Projektverfasser und Grundeigentümer auf allen Unterlagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Werke · Hochbau
- 043 455 17 33
- bauamt@oberengstringen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberengstringen, in denen «Zentrumszone» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Oberengstringen · S. 4
Zonen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt, wobei in den Erholungszonen die ES nur für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gilt: 1. Bauzonen ES Kernzone K III Quartiererhaltungszone Kosthäuser Q III Zentrumszone Z III Wohnzonen
–Wohnzone 0.7 W/0.7 II
–Wohnzone Stalden WStalden II
–Wohnzone 1.1 W/1.1 II
–Wohnzone 1.3 W/1.3 II
–Wohnzone 1.7 W/1.7 II
–Wohnzone 1.9 W/1.9 II
–Wohnzone 2.3 W/2.3 II
–Wohnzone 2.5 W/2.5 II
–Wohnzone 2.8 W/2.8 II Wohn- und Gewerbezone 3.0 WG/3.0 III Gewerbezone 5.0 G/5.0 III Zone für öffentliche Bauten öB II 2. Freihalte- und Erholungszonen Erholungszonen
–"Zwischen den Hölzern" EA III
–"Im Ebrist" EB III
–"Unterhasennest" EF II
–Sport 1 "Brunewiis" ES1 III
–Sport 2 "Oberwerd" ES2 III Freihaltezone F - 1/20
Art. 24BZO Oberengstringen · S. 9
Sonderbauvorschriften für die Quartiererhaltungszone
1Der Zweck der Sonderbauvorschriften besteht darin, einen Teil des Grünraums der Quartiererhaltungszone für Bauten mit Hauptnutzflächen für Wohnen oder mässig störendes Gewerbe, wie Wohnateliers, zuzulassen, um eine quartierbildverträgliche Verdichtung an zentraler Lage zu erlauben.
2Der zulässige Baubereich ist dem Ergänzungsplan zu diesen Sonderbauvorschriften zu entnehmen.
3Die Sonderbauvorschriften können beansprucht werden, sofern folgende Anforderungen erfüllt sind:
–vorgängig ist eine Schutzabklärung durchzuführen;
–es ist ein Überbauungs- und Freiraumkonzept über das ganze Gebiet zu erarbeiten, mit dem eine qualitätsvolle architektonische Gestaltung wie auch die besonders gute Einordnung in die bauliche Umgebung mit besonderer Rücksicht auf die Kosthäuser aufzuzeigen ist;
–die Parzellenstruktur ist zweckmässig zu bereinigen;
–die Erschliessung ist aufzuzeigen, wobei die Parkierung strassenseitig zu erfolgen hat;
–die Freiflächen sowie die Übergänge zu den bestehenden Gärten sind attraktiv zu gestalten;
–es ist eine maximale Gesamthöhe von 7.50 m zulässig bei einer Überbauungsziffer von max. 50 %;
–es sind nur Flachdächer zulässig.
–Die Gesuchsteller legen anhand von Variantenstudien und Skizzen das Überbauungs- und Freiraumkonzept dar. Dabei sind insbesondere die Volumina, deren Gliederung, die Formgebung, die Proportionen, die Funktionen der Gebäude und Aussenräume sowie die Baumaterialien mit dem Farbkonzept zu behandeln. Das Überbauungs- und Freiraumkonzept ist mit der ka …
Art. 39BZO Oberengstringen · S. 13
Zulässigkeit
1Arealüberbauungen sind in den Wohnzonen W/1.7, W/1.9, W/2.3, W/2.5, W/2.8, in der Wohn- und Gewerbezone WG/3.0 sowie in der Zentrumszone zulässig.
Art. 40BZO Oberengstringen · S. 13
Arealfläche
1Die anrechenbare Grundstückfläche muss
–in der W/1.7 und W/1.9 mind. 3'000 m²
–in der W/2.3, W/2.5, W/2.8, WG/3.0 und in der Zentrumszone mind. 5'000 m² umfassen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gesamthöhe | ≤ 18 m | Art. 25, S. 10 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 6 m3/m2 | Art. 25, S. 10 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 25, S. 10 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 25, S. 10 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Oberengstringen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Zentrumszone
Was gilt in der Zone Zentrumszone in Oberengstringen?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Zentrumszone einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberengstringen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Oberengstringen ein?
Wo steht die Zone Zentrumszone in der BZO Oberengstringen?
Weitere Zonen in Oberengstringen
ES1GewerbezoneKW StaldenW/0.7W/1.1W/1.3W/1.7W/1.9W/2.3W/2.5W/2.8WG/3.0