Zone Arbeitszone II · Möriken-Wildegg
Aargau · BFS 4203 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone Arbeitszone II in Möriken-Wildegg (Aargau) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Aktueller Katasterplan 3-fach mit rotem Projekteintrag
- Plansatz Projektpläne 3-fach, koloriert bei Umbauten
- Farbkonvention (schwarz/gelb/rot) und Unterschriften
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Baugesuch 3-fach einreichen
- Digitale Unterlagen an RTB
- Profile ab Auflagebeginn, Grenzsteine freilegen, EG-Kote bezeichnen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bauverwaltung (Regionale Technische Betriebe RTB)
- 062 887 80 68
- bauverwaltung@rtb-wildegg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Möriken-Wildegg, in denen «Arbeitszone II» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 19BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 11
–mit Gewerbeanteil von
Abs.2f IV § 24 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA) – § 25 Abs. 2 § 25 Abs.2 § 25 Abs.2f II / III § 25 Grünzone – – – – – § 26 Ermittlung Fassadenhöhe siehe Abs. 2; Werte in (Klammern) Abs. 3; Empfindlichkeitsstufe gemäss § 43 Lärmschutzverordnung (SR 814.41) BNO Möriken-Wildegg
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2Bei der Ermittlung der Fassadenhöhe ist folgendes zu beachten:
a)Für Gebäude mit Schrägdächern gilt die Fassadenhöhe traufseitig, sofern es sich nicht um Attikageschosse1 handelt (siehe Schemaskizze im Anhang).
b)Für Gebäude mit Attikageschoss gilt die Fassadenhöhe talseitig, wenn das massgebende Terrain steiler als 10% ist. Wenn das massgebende Terrain gleich oder flacher als 10% ist, gilt für Gebäude mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss dort eine um 2 m vergrösserte Fassadenhöhe. Auf Flachdächer aufgesetzte Geschosse müssen die Vorschriften von Attikageschossen gemäss § 25 BauV einhalten (siehe Schemaskizzen im Anhang).
c)Als Hang gilt eine Neigung des massgebenden Terrains von mehr als 10 %.
3Die Masse in Klammern gelten b …
| Bauzonen | Ausnützung | Fassadenhöhe Schemaskizze siehe Anhang | Gesamthöhe Schemaskizze siehe Anhang | Grenzabstand | Mehrlängen- zuschlag ab vgl. § 44 | Empfindlich- keitsstufe | Zonenvor- schriften |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dorfzone und Ober- dorfzone Möriken (D) | – | § 15 Abs. 5f | § 15 Abs.5f | (4 m) | II / III | § 15 § 17 | |
| Zone Alt-Wildegg | (0.25) | III | § 16 § 17 | ||||
| Zentrumszone Wildegg (Z) - mit Gewerbeanteil von mind. 20 % - ansonsten | 1.1 0.9 | § 19 Abs. 3 | § 19 Abs.3 | § 19 Abs.5 | 20.0 m | III | § 18 § 19 |
| Wohnzone 2 / 0.35 (W2/0.35) | 0.35 | 7.5 m Ebene 8.0 m Hang | 10.5 m Attika 9.5 m | 5 m | 12.0 m | II | § 20 |
| Wohnzone 2 / 0.45 (W2/0.45) | 0.45 | 7.5 m Ebene 8.0 m Hang | 10.5 m Attika 9.5 m | 4 m | 12.0 m | II | § 20 |
| Wohnzone 3 (W3) | 0.7 | 10.5 m | 14.5 m | 6 m | 15.0 m | II | § 20 |
| Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) - mit Gewerbeanteil von mind. 20 % - ansonsten | 0.75 0.65 | 11.0 m | 15.0 m | 5 m | 18.0 m | III | § 21 |
| Zone Lauématt | (1.0) | 16.0 m | 19.0 m | § 22 Abs.5 | III | § 22 | |
| Arbeitszone I (A I) | – | – | (13.0 m) | § 23 Abs.2 | III | § 23 | |
| Arbeitszone II (A II) | – | § 24 Abs. 2 | § 24 Abs.2 | § 24 Abs.2f | IV | § 24 | |
| Zone für öffentliche Bau- ten und Anlagen (ÖBA) | – | § 25 Abs. 2 | § 25 Abs.2 | § 25 Abs.2f | II / III | § 25 | |
| Grünzone | – | – | – | – | – | § 26 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 24BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 19
Arbeitszone II
1In der Arbeitszone II sind Bauten und Anlagen für industrielle und gewerbliche Nutzungen sowie Dienstleistungsbetriebe erlaubt. Es sind nicht störende, mässig störende sowie stark störende Betriebe zulässig. Verkaufsnutzungen von mehrheitlich an Ort hergestellten Produkten bis maximal 500 m2 Nettoladenfläche pro Ladengeschäft sind zulässig. Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet.
2Der Gemeinderat bestimmt unter Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse, der öffentlichen und privaten – vorab der nachbarlichen – Interessen, der Strassen- und Parkierungsverhältnisse und allfälliger weiterer Gegebenheiten des Einzelfalles die Grenz- und Gebäudeabstände, die Ausnutzung und die Gesamthöhe.
3Gegenüber anstossenden Wohn- und Mischzonen gelten folgende Grenzabstände:
–für Bauten bis zu 5.0 m Fassadenhöhe 10.0 m
–für 1.0 m Mehrhöhe 1.0 m mehr höchstens aber 20.0 m
4Definition Grünflächenziffer siehe BauV, Anhang 1, Nr. 8.5. BNO Möriken-Wildegg
20 Liegt zwischen der Arbeitszone II und der angrenzenden Zone eine Strasse oder eine Bahnlinie, so kann deren Breite in den Abstand einbezogen werden.
4Die Grünflächenziffer5 beträgt 0.10. Die Grünflächen sind als ökologische Ausgleichsflächen auszubilden und mit Bäumen zu bepflanzen, vorrangig gegenüber Wohnbauten und längs Strassen. Die Restflächen zwischen Arbeitszone II und angrenzendem Aareufer sind naturnah zu gestalten.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 19). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 24, S. 19 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 20 m | Art. 24, S. 19 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Möriken-Wildegg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Arbeitszone II
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Arbeitszone II einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Möriken-Wildegg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Möriken-Wildegg ein?
Wo steht die Zone Arbeitszone II in der BZO Möriken-Wildegg?
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