Zone K2 · Möhlin

¹Fassung gemäss Teiländerung Nutzungsplanung 2020, Genehmigung RR 13.12.2023

²Fassung gemäss Teiländerung/Rückweisung "Zentrum Möhlin", Genehmigung RR 04.03.2015 BNO Gemeinde Möhlin 9 Bauzone Vollgeschosse Ausnützungsziffer 1 max. Gesamthöhe max. traufseitige Fassadenhöhe (ausgenommen Flachdach)1 Grenzabstand ES § § Kernzone1Bata Park (KB)2 2 vgl. Zonenbestimmungen III § 17b Wohnzone W2 Bata Park (W2B)1 vgl. Zonenbestimmungen 0.7 vgl. Zonenbestimmungen II § 17c Arbeits- und Wohnzone Bata Park2 vgl. Zonenbestimmungen III § 17d Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA) 3 (x) 0.7 (x) o o o II § 18 Zone für öffentliche Erholungs- und Freizeitanlagen (ÖEF) o o o o o II § 19 Sportzone (SZ) 2 (x) 0.6 (x) o o 5 m (x) III § 20 Grünzone (GR) o o o o …

¹Die Kernzone K2 umfasst alte Dorfteile, die in ihrer charakteristischen Bauweise und Stellung der Gebäude weitgehend erhalten sind. Kernzone 2 (K2)

²Bauvorhaben in der Kernzone K2 dürfen den vorhandenen Dorfcharakter nicht verändern. Massgebend sind dabei insbesondere die im entsprechenden Dorfteil vorherrschenden Gebäudestellungen, Form, Dachform und Dachneigung sowie die Materialwahl für Dach und Fassade. Es ist eine gute Gesamtwirkung anzustreben. Vorgärten und Vorplätze sind nach Möglichkeit zu erhalten. Die Parkierung ist vorwiegend unterirdisch anzuordnen.

³Bestehende Bauten dürfen unter Wahrung der vorhandenen Gesamthöhen und traufseitige Fassadenhöhen, unabhängig der Vorschriften über Grenzund Gebäudeabstände, Geschosszahl und Ausnützungsziffer im Rahmen der bestehenden Gebäudekubatur umgebaut und ihre Nutzung darf unter Wahrung nachbarlicher Interessen verändert werden. 1 Altbauten

⁴Ersatzbauten sollten sich im Rahmen der vorhandenen Stellung und Gebäudeform bewegen. Sie müssen sich in das Ortsbild integrieren und dürfen die Gesamtwirkung nicht beeinträchtigen. Ersatzbauten

⁵Neubauten sind zulässig. Für Neubauten sind bei Einzelbauweise 2 Vollgeschosse zulässig. Bei Gebäuden an Hanglage darf ein Untergeschoss auf der Talseite auf der gesamten Fassadenlänge abgegraben werden.1 Neubauten

¹Die Kernzone K3 umfasst Dorfteile, deren Zuteilung zur Kernzone vorwiegend durch die zentrale Lage im Rahmen der besonderen Dorfstruktur bedingt ist. Diese Gebiete sind auch für neue Entwicklungen mit massvoller Verdichtung vorgesehen, wobei auf eine gute Einordnung ins Ortsbild zu achten ist. Die Parkierung ist vorwiegend unterirdisch anzuordnen. Kernzone 3 (K3)

²Bezüglich Alt- und Ersatzbauten gelten die entsprechenden Bestimmungen der K2. Sofern es mit den Interessen des Ortsbildes vereinbar ist und nachbarliche Interessen nicht wesentlich tangiert werden, kann der Gemeinderat bei Ersatzbauten Abweichungen vom vorhandenen Grundriss und die allfällige Erhöhung auf 3 Geschosse bewilligen. Altbauten, Ersatzbauten

¹Fassung gemäss Teiländerung Nutzungsplanung 2020, Genehmigung RR 13.12.2023 BNO Gemeinde Möhlin 13 § 12a1

¹Die Zentrumszone dient der Aufwertung und Stärkung des Zentrums. Sie ist bestimmt für eine Vielfalt an privaten und öffentlichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, Verkaufsgeschäfte mit einer Verkaufsfläche von maximal 3‘000 m2 pro Standort, Restaurants, Büros, Ateliers, Praxen sowie weitere publikumsorientierte Nutzungen und für Wohnen. Zulässig sind mässig störende Betriebe.2 Zentrumszone Z3

²In der Zentrumszone ist eine angemessene und gestalterisch hochwertige Nutzungsdichte anzustreben. Zur Sicherung einer attraktiven Gestaltung des öffentlichen Raumes mit nachweislich hoher Aufenthalts- und Begegnungsqualität kann der Gemeinderat im Rahmen der gesetzlichen Grundlagen einen behördenverbindlichen Masterplan oder …

Die Sportzone ist für Sportanlagen bestimmt. Zulässig sind Bauten mit entsprechender Infrastruktur. Die Sportzone "Burstel" ist grundsätzlich auf den Reitbetrieb beschränkt. Bezüglich der Gebäudemasse und Abstände gelten die Bestimmungen der Zone K2 als Richtwerte. Im Einzelfall entscheidet der Gemeinderat unter angemessener Berücksichtigung der nachbarlichen Interessen über Nutzung und Bauweise. Sportzone

¹Fassung gemäss Teiländerung Nutzungsplanung 2020, Genehmigung RR 13.12.2023

²Fassung gemäss Teiländerung/Rückweisung "Zentrum Möhlin", Genehmigung RR 04.03.2015 20 BNO Gemeinde Möhlin

¹Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, W4, K2, K3 und der SpeziArealüberbauungen alzone Breiti zulässig. Die zusammenhängende anrechenbare Grundstückfläche hat mindestens 3'000 m2 zu betragen.

²Im Rahmen einer Arealüberbauung kann der Gemeinderat gegenüber der Regelbauweise ein zusätzliches Geschoss zulassen.

³Mindestens 5% der anrechenbaren Grundstücksfläche sind als ökologische Ausgleichsfläche zu gestalten.

¹Fassung gemäss Teiländerung Nutzungsplanung 2020, Genehmigung RR 13.12.2023 BNO Gemeinde Möhlin 35 5. Bauvorschriften 5.1 Baureife und Erschliessung