Zone W3 · Möhlin
Aargau · BFS 4254 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone W3 in Möhlin (Aargau) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 7 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Katasterplan des Geometers
- Situationsplan 1:500 mit Projekt und Grenzabständen
- Umgebungsplan inkl. Pflanzenliste
- Material- und Farbkonzept als Plan mit Beschrieb
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Digitale Einreichung via eBau, Unterlagen einzeln hochladen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Aargau
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Baubewilligungen
- 061 855 33 33
- gemeinde@moehlin.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Möhlin, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Bau- und Nutzungsordnung Moehlin · S. 10
1Fassung gemäss Teiländerung Nutzungsplanung 2020, Genehmigung RR 13.12.2023
2Fassung gemäss Teiländerung/Rückweisung "Zentrum Möhlin", Genehmigung RR 04.03.2015 BNO Gemeinde Möhlin 9 Bauzone Vollgeschosse Ausnützungsziffer 1 max. Gesamthöhe max. traufseitige Fassadenhöhe (ausgenommen Flachdach)1 Grenzabstand ES § § Kernzone1Bata Park (KB)2 2 vgl. Zonenbestimmungen III § 17b Wohnzone W2 Bata Park (W2B)1 vgl. Zonenbestimmungen 0.7 vgl. Zonenbestimmungen II § 17c Arbeits- und Wohnzone Bata Park2 vgl. Zonenbestimmungen III § 17d Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA) 3 (x) 0.7 (x) o o o II § 18 Zone für öffentliche Erholungs- und Freizeitanlagen (ÖEF) o o o o o II § 19 Sportzone (SZ) 2 (x) 0.6 (x) o o 5 m (x) III § 20 Grünzone (GR) o o o o …
| Bauzone | Vollgeschosse | Ausnützungsziffer | 1 max. Gesamthöhe | max. traufseitige Fassadenhöhe (ausgenommen Flachdach)1 | Grenzabstand | ES | § § |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kernzone 1 (K1) | 2 (x) | 0.6 (x) | o | o | o | III | § 10 |
| Kernzone 2 (K2) | 2 | 0.6 (x) 1 | o | o | 4.5 m (x) | III | § 11 |
| Kernzone 3 (K3) | 3 | 0.7 | - | - | 4.5 m (x) | III | § 12 |
| Zentrumszone Z2 | 3 (x) | 0.9 (x) | - | - | 4.5 m (x) | III | § 12a |
| Wohnzone W1 | 1 | 0.4 | - | - | 4 m | II | § 13 |
| Wohnzone W2 | 2 | 0.6 | - | - | 4.5 m | II | § 13 |
| Wohnzone W3 | 3 | 0.7 | - | - | 7 m | II | § 13 |
| Wohnzone W4 | 4 | 0.8 | - | - | 8 m | II | § 13 |
| Wohn- und Arbeitszone (WA) | 2 | 0.6 | o | o | 4.5 m | III | § 14 |
| Arbeitszone I Nord (A I-N) | - | - | 15.5 m | 12.5 m | 6 m | III | § 15 |
| Arbeitszone I Dorf (A I-D) | 2 (x) | 0.6 (x) | o | o | III | § 15 | |
| Arbeitszone I Süd (A I-S) | - | - | 12.5 m | 9.5 m | 6 m | III | § 15 |
| Arbeitszone II (A II) | o | o | o | o | IV | § 16 | |
| Spezialzone Breiti (SBR) | vgl. § 17 | 0.8 | - | o | II | § 17 |
Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 13BZO Bau- und Nutzungsordnung Moehlin · S. 15
1Die Wohnzonen W1, W2, W3 und W4 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Wohnzonen W1, W2, W3, W4
2Für Neubauten sind bei Einzelbauweise in der W1 1 Vollgeschoss und in der W2 2 Vollgeschosse zulässig. Bei Gebäuden an Hanglage darf ein Untergeschoss auf der Talseite auf der gesamten Fassadenlänge abgegraben werden.1
1Fassung gemäss Teiländerung/Rückweisung "Zentrum Möhlin", Genehmigung RR 04.03.2015
2Fassung gemäss Teiländerung Nutzungsplanung 2020, Genehmigung RR 13.12.2023 14 BNO Gemeinde Möhlin
3In der Zone W2 können vom Gemeinderat ausnahmsweise Mehrfamilienhäuser bewilligt werden, soweit sie sich in das bestehende Quartierbild einfügen.
4Die Zonen W3 und W4 sind für Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bestimmt. Der Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nicht zulässig. Die Parkierung ist vorwiegend unterirdisch anzuordnen.
5In den Wohnzonen W2 und W3, innerhalb der ersten Bautiefe der Bahnhofsstrasse, sind Verkaufsnutzungen mit einer Verkaufsfläche von maximal 300 m2 zulässig.1
Art. 41BZO Bau- und Nutzungsordnung Moehlin · S. 36
1Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, W4, K2, K3 und der SpeziArealüberbauungen alzone Breiti zulässig. Die zusammenhängende anrechenbare Grundstückfläche hat mindestens 3'000 m2 zu betragen.
2Im Rahmen einer Arealüberbauung kann der Gemeinderat gegenüber der Regelbauweise ein zusätzliches Geschoss zulassen.
3Mindestens 5% der anrechenbaren Grundstücksfläche sind als ökologische Ausgleichsfläche zu gestalten.
1Fassung gemäss Teiländerung Nutzungsplanung 2020, Genehmigung RR 13.12.2023 BNO Gemeinde Möhlin 35 5. Bauvorschriften 5.1 Baureife und Erschliessung
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 8). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 8, S. 10 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 8, S. 10 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 7 m | —, S. 10 | 0.70 |
Extrahiert aus der BZO Möhlin (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W3
Was gilt in der Zone W3 in Möhlin?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W3 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W3 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Möhlin?
Wo reiche ich das Baugesuch in Möhlin ein?
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