Zone K · Mels

Zuständigkeit BauG Art. 78 - 92

¹Zuständigkeit der Baukommission:

a)Baubewilligungsverfahren gemäss Art. 78 bis 92 BauG,

soweit diese nicht in den Bereich des Gesetzes über die

Verfahrenskoordination (VKOG) fallen und keine Einspra-

chen zu entscheiden sind.

In den übrigen Fällen stellt die Baukommission Antrag an

den Gemeinderat.

b)Bewilligung für gesteigerten Gemeingebrauch auf Gemein

destrassen gemäss Art. 21 Abs. 1 lit. c - f StrG

²Zuständigkeit des Gemeinderates:

a)Ortsplanung

b)Abbaupläne

c)Bausperren

d)Landumlegungen

e)Grenzbereinigungen

f)Bewilligungen für gesteigerten Gemeingebrauch und Ver

anstaltungen auf Gemeindestrassen gemäss Art. 21 Abs. 1

lit. a und b StrG

g)Bewilligungen für Sondernutzungen gemäss Art. 24 StrG

h)Entscheid über Baugesuche mit Einsprachen gemäss Art.

⁸³BauG sowie im Planverfahren für Gemeindestrassen 1 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen

gemäss Art. 45 Abs. 3 StrG sowie Gesuche, welche in

den Bereich des Gesetzes über die Verfahrenskoordination

(VKOG) fallen

i)Strassenbaupolizei, insbesondere Vollzug von Art. 104ff

StrG

j)Baupolizei

k)Verwaltungszwang

l)alle übrigen Amtshandlungen, für welche in den gesetzli-

chen Bestimmungen kein anderes Gremium zuständig ist Planungsgrundlagen B.

Information und Mitwirkung 2

¹Der Richtplan übt gegenüber dem Grundeigentum keine unmittelbare Rechtswirkung aus. Er bildet die Grundlage für die Ortsplanung und den Ausbau der Infrastruktur. Er ist für die mit der Planung beauftragten Organe und Behörden wegleitend.

²Der Zonenplan und die übrigen Planungsinstrumente können im Original bei der Bauverwaltung eingesehen werden. Diese Pläne sind für die genaue Lage der Eintragungen verbindlich. Der Richtplan wird während 30 Tagen der Öffentlichkeit zur Einsicht unterbreitet. In dieser Zeit kann sich jeder zum Entwurf schriftlich äussern. Der Gemeinderat nimmt mit der Beschlussfassung über den Richtplan zu den Einwendungen Stellung. Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen Zonenvorschriften C.

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen allgemein

Zone Wohnzone zwei Vollgeschosse

W2 Wohnzone drei Vollgeschosse

W3 Wohnzone vier Vollgeschosse

W4 Wohn-Gewerbe-Zone zwei Vollgeschosse

WG2 Wohn-Gewerbe-Zone drei Vollgeschosse

WG3 Wohn-Gewerbe-Zone vier Vollgeschosse

WG4 Gewerbe-Industrie-Zone

GI Industriezone

I Kernzone

K Grünzonen innerhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFi

Grünzone Sport-, Park- und Erholungsanlagen GE Grünzonen ausserhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFa

Grünzone Naturschutz

GN

Grünzone Grundwasserschutz

GG Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

OeBa Zone für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände SZ Landwirtschaftszone

L übriges Gemeindegebiet

üG Sonderzonen im Weisstannental Gewerbe-Industrie-Zone Weisstannental

GIA Kernzone Dorf zwei Vollgeschosse

KD2 Kernzone Dorf drei Vollgeschosse

KD3 3 BauG

Zonenschema Bauzonen allgemein Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe

W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II
W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II
W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II
WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III
WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III
WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III
GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III
I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV
K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III
Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II
G - - 4.0 4.0 - - - - - II
L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III

Sonderzonen Schwendi-Weisstannen Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III 1) Vorbehalten bleibt Art. 15 Ziff 2. Untergeschosse dürfen mit Ausnahme der Wohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausgebaut werden, ohne dass sie als Vollgeschosse gezählt werden. Für eine Wohnnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% des darüber liegenden Vollgeschosses. 2) Wenn der ständig gewerblich genutzte Teil mindestens eine Vollgeschossfl äche ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Ausnützungsziffer gewährt werden. 3) In der Gewerbeindustriezone (mit Ausnahme der Gewerbe- und Industriezone A) und in der Industriezone gilt gegen …

Grenzbaurecht Bauten können unter Einhaltung der maximal zulässigen Gebäudelänge mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn bis an die Grenze gestellt und zusammengebaut werden. Bei nicht gleichzeitigem Zusammenbau hat der später Bauende das Recht, ohne besondere Zustimmung des Nachbarn eine Baute maximal gleicher Dimension und ähnlicher Erscheinungsform an die Nachbarbaute anzubauen.

Mindestanforderungen

¹Die lichte Raumhöhe für Ein- und Mehrfamilienhäuser hat für Aufenthaltsräume mindestens 2.3 m und für Einstell- und Kellerräume mindestens 2.1 m zu betragen. Bei nicht waagrechter Decke ist die lichte Raumhöhe über mindestens 6 m2 einzuhalten.

²Die Bodenfl äche von Wohnräumen muss mindestens 10 m2, diejenige von Schlaf- und Arbeitsräumen mindestens 8 m2 betragen.

³Bei Mehrfamilienhäusern sind für jede 3- oder Mehrzimmerwohnung Abstellräume von mindestens 3 m2 Fläche vorzusehen, die sich innerhalb der Wohnung befi nden.

⁴Das Lichtmass der Fensterfl ächen von Aufenthaltsräumen hat mindestens ein Zehntel der anrechenbaren Bodenfl äche zu betragen. Die Belichtung hat unmittelbar von aussen zu erfolgen. Sind Badezimmer und Toiletten innenliegend, so müssen sie einwandfreie künstliche Beleuchtungs- und Belüftungseinrichtungen aufweisen.

⁵Die begehbare Breite von Treppenhäusern hat bei Einfamilienhäusern mindestens 1 m, bei Mehrfamilienhäusern mindestens 1.20 m zu betragen.

⁶Bei Mehrfamilienhäusern sind genügend grosse Abstellräume für Kinderwagen, Velos und Mofas vorzusehen.

⁷Die Fläche für Kinderspielplätze bei Mehrfamilienhäusern mit sechs und mehr Wohnungen, wobei Kleinwohnungen bis zwei Zimmer nicht angerechnet werden, hat mindestens ein Fünftel der zu Wohnzwecken genutzten anrechenbaren Geschoss- fl äche zu betragen, wovon ein Viertel mit einem Hartbelag zu versehen ist. Allfällig zu leistende Ersatzabgaben richten sich nach dem Gebührenreglement. 13 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen BauG

Inkraftsetzung, Aufhebung des bisherigen Rechts, Übergangsregelung

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement St. Gallen in Kraft.

²Das Baureglement vom 16. August 2002 bzw. Nachtrag vom 19. Februar 2007 wird aufgehoben. Die zur Zeit des Inkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Regements zu behandeln. 18 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen Vom Gemeinderat Mels erlassen am 15. Dezember 2009 Gemeinderat Mels Gemeindepräsident

Gemeinderatsschreiber p d Kohler Ro R land Dr. Guido Fischer

Roland Kohler Öffentlich aufgelegt vom 05. Januar 2010 bis 03. Februar 2010 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 09. Februar 2010 bis 10. März 2010 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: 14. Juni 2010 Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation 19 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis Stichwortverzeichnis A BauG Art. BauR Art. Abbauplan 28quater-34,

58, 95, 105 2, 3
Abbruchbewilligung 76bis, 79
Abbruchverbot 99, 130
Abbruchverfügung 129
Abfallbeseitigung 5, 38, 49,
76bis, 78
Abgrabungen 78, 93, 95 21
Ablagerungen 96
Abstände 56ff 11, 12, 14,
16, 17, 19

Abstellplätze für Motorfahrzeuge 51, 55, 72ff, 78 26

Abwasser 5, 38, 49, 76 30
Alternativenergie 93
Anbauten 78 13, 17

Änderung Planungsinstrumente 32 Anmerkungen im Grundbuch:

–Grundstücksteilung 62

–Ausnützungstransfer,

–beschränkung 63, 77quinties

- Durchleitungsrechte 76
- Schutzmassnahmen 99
- Lastenbereinigung 114, 122

Antennen 78, …

Gewässerabstand 1.5 x Sohlentiefe + 5.0 m Sohlentiefe eingedoltes Gewässer Strasse Mindestabstand Staatsstrassen 5m ab Strassen- oder 4.50m ab Trottoirgrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Strassen Gemeindestrassen G1, G2 und G3 4m ab Strassen- bzw. Trottoirgrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Strassen Gemeindewege W1 und W2 3m ab Weggrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Wegen Gemeindewege W3 2m ab Weggrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Wegen

²Strassenabstandsvorschriften gehen anderen Abständen vor. Bei Wegen muss jedoch der Abstand für Bauten, gemessen ab der Achse, mindestens dem Grenzabstandsmass nach Art.

⁹BauR entsprechen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen von Art. 104 ff. Strassengesetz.

³Gegenüber eingedolten Gewässern im nichtüberbauten Gebiet innerhalb der Bauzone gilt für Bauten und Anlagen ein Abstand ab Rohrachse von 5.0 m plus 1.5 mal die Sohlentiefe. Kleinere oder grössere Abstände können im Rahmen von Gewässerbauprojekten festgelegt werden. Im Rahmen eines Baubewilligungsverfahren sind kleinere Abstände nur zulässig, wenn mit Mitwirkung der zuständigen kantonalen Behörde festgestellt wurde, dass das Gewässer nicht geöffnet werden kann bzw. wenn die Voraussetzungen von Art. 77 Abs. 1 und 2 BauG erfüllt sind. Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen BauG

Ersatzvornahme Bauten dürfen erst bezogen werden, wenn der innere Ausbau vollendet, die Baute genügend trocken und ein gefahrloser, sauberer Zugang vorhanden ist. Ergibt die Kontrolle ein ungenügendes Ergebnis, so ist der Bezug zu verweigern oder auf einen späteren Zeitpunkt freizugeben. Widerrechtlich bezogene Bauten können nach Androhung auf Anordnung des Gemeinderates auf Kosten des Eigentümers geräumt werden.