Zone G · Mels

Zuständigkeit BauG Art. 78 - 92

¹Zuständigkeit der Baukommission:

a)Baubewilligungsverfahren gemäss Art. 78 bis 92 BauG,

soweit diese nicht in den Bereich des Gesetzes über die

Verfahrenskoordination (VKOG) fallen und keine Einspra-

chen zu entscheiden sind.

In den übrigen Fällen stellt die Baukommission Antrag an

den Gemeinderat.

b)Bewilligung für gesteigerten Gemeingebrauch auf Gemein

destrassen gemäss Art. 21 Abs. 1 lit. c - f StrG

²Zuständigkeit des Gemeinderates:

a)Ortsplanung

b)Abbaupläne

c)Bausperren

d)Landumlegungen

e)Grenzbereinigungen

f)Bewilligungen für gesteigerten Gemeingebrauch und Ver

anstaltungen auf Gemeindestrassen gemäss Art. 21 Abs. 1

lit. a und b StrG

g)Bewilligungen für Sondernutzungen gemäss Art. 24 StrG

h)Entscheid über Baugesuche mit Einsprachen gemäss Art.

⁸³BauG sowie im Planverfahren für Gemeindestrassen 1 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen

gemäss Art. 45 Abs. 3 StrG sowie Gesuche, welche in

den Bereich des Gesetzes über die Verfahrenskoordination

(VKOG) fallen

i)Strassenbaupolizei, insbesondere Vollzug von Art. 104ff

StrG

j)Baupolizei

k)Verwaltungszwang

l)alle übrigen Amtshandlungen, für welche in den gesetzli-

chen Bestimmungen kein anderes Gremium zuständig ist Planungsgrundlagen B.

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen allgemein

Zone Wohnzone zwei Vollgeschosse

W2 Wohnzone drei Vollgeschosse

W3 Wohnzone vier Vollgeschosse

W4 Wohn-Gewerbe-Zone zwei Vollgeschosse

WG2 Wohn-Gewerbe-Zone drei Vollgeschosse

WG3 Wohn-Gewerbe-Zone vier Vollgeschosse

WG4 Gewerbe-Industrie-Zone

GI Industriezone

I Kernzone

K Grünzonen innerhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFi

Grünzone Sport-, Park- und Erholungsanlagen GE Grünzonen ausserhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFa

Grünzone Naturschutz

GN

Grünzone Grundwasserschutz

GG Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

OeBa Zone für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände SZ Landwirtschaftszone

L übriges Gemeindegebiet

üG Sonderzonen im Weisstannental Gewerbe-Industrie-Zone Weisstannental

GIA Kernzone Dorf zwei Vollgeschosse

KD2 Kernzone Dorf drei Vollgeschosse

KD3 3 BauG

Zonenschema Bauzonen allgemein Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe

W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II
W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II
W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II
WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III
WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III
WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III
GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III
I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV
K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III
Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II
G - - 4.0 4.0 - - - - - II
L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III

Sonderzonen Schwendi-Weisstannen Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III 1) Vorbehalten bleibt Art. 15 Ziff 2. Untergeschosse dürfen mit Ausnahme der Wohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausgebaut werden, ohne dass sie als Vollgeschosse gezählt werden. Für eine Wohnnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% des darüber liegenden Vollgeschosses. 2) Wenn der ständig gewerblich genutzte Teil mindestens eine Vollgeschossfl äche ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Ausnützungsziffer gewährt werden. 3) In der Gewerbeindustriezone (mit Ausnahme der Gewerbe- und Industriezone A) und in der Industriezone gilt gegen …

Berechnung der Geschosszahl

¹Als Vollgeschoss zählt jedes Stockwerk, das weder als Untergeschoss noch als Dachgeschoss gilt. Als Untergeschoss zählt ein Geschoss, wenn die Oberkante des Erdgeschossfussbodens den Niveaupunkt um höchstens 1.3 m überragt und nicht in unzulässiger Weise ausgebaut ist. Als Dachgeschoss zählt ein Geschoss, das im Dachraum liegt, wobei der Kniestock (Oberkant Fussboden des Dachgeschosses bis Unterkant Sparren innen gemessen) an keiner Stelle mehr als 1.0 m betragen darf. Bei Flachdachbauten gilt als Dachgeschoss das Attikageschoss, wenn es unter einem Winkel von 45° a. T. vom Schnittpunkt der Fassadenfl ucht mit der Dachhaut über dem obersten Vollgeschoss zurückliegt. Das Attikageschoss darf auf zwei Schmalfassaden bis auf die Fassadenfl ucht der Vollgeschosse reichen. Erschliessungsanlagen wie Treppenhäuser und Liftanlagen dürfen höchstens auf einem Drittel der Längsfassaden bis an die Fassadenfl ucht reichen.

²Tritt in Hanglagen das Untergeschoss einer talseits orientierten Fassade so in Erscheinung, dass der gemäss Skizze ausgemittelte Abstand zwischen Oberkant Fussboden Erdgeschoss und gewachsenem oder abgegrabenem Terrain mehr als 1.3 m beträgt, gilt bei der Berechnung der Geschosszahl folgende Spezialregelung: Nebst dem in Erscheinung tretenden Untergeschoss darf höchstens die gültige Anzahl Vollgeschosse nach Zone verwirklicht werden, wobei das Dachgeschoss keinen Kniestock aufweisen darf bzw. die Dachkonstruktion direkt auf die Geschossdecke abzustellen ist. 9 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erl …

Abstellplätze

¹Es ist ein Abstellplatz für Motorfahrzeuge zu erstellen je

–80 m2 anrechenbare Geschossfl äche für Wohnbauten,

mindestens aber je Wohnung

–30 m2 anrechenbare Geschossfl äche für Läden

–40 m2 anrechenbare Geschossfl äche für Büros, Ateliers

und Kleingewerbe

–10 m2 Restaurationsfl äche

²Die Berechnung erfolgt bezogen auf das ganze Gebäude, jedoch getrennt nach der jeweiligen Nutzungsart. Bruchteile der einzelnen Nutzungsart unter 40 Prozent werden ab- und darüber liegende Bruchteile aufgerundet.

³Für andere Bauten und Anlagen bestimmt der Gemeinderat die Anzahl der Pfl ichtparkplätze. Der Gemeinderat kann für besondere Fälle Verkehrsgutachten verlangen. Die Bestimmungen der SN 640 290 sind wegleitend.

⁴Drei und mehr Parkplätze dürfen nicht hintereinander angeordnet werden, wenn ein seitliches Parkieren nicht sichergestellt werden kann. 14 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen

⁵Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als drei Wohnungen ist pro drei Wohnungen je ein reservierter Besucherparkplatz zusätzlich bereitzustellen und als solcher zu beschriften.

⁶Allfällige Ersatzabgaben nach Art. 72ter BauG richten sich nach dem Geührenreglement. Bestimmungen über den Bauvorgang und die G. Baukontrolle BauG

Form des Baugesuchs

¹Die Baugesuche sind mit amtlichem Formular in entsprechender Anzahl Exemplare einzureichen. Sie haben Folgendes zu enthalten:

a)Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist, insbesondere Farbgebung und Material.

b)Situationsplan (neuste Grundbuchplankopie mit OriginalUnterschrift des Nachführungsgeometers) enthaltend die Masse des Baukörpers, der Strassen- und Grenzabstände. Bestehende und neue Werkleitungen, Zufahrtsstrassen und -wege, Kinderspielplätze sowie Autoabstellplätze sind in einem besonderen Plan darzustellen.

c)Vermasste Grundrisse aller Geschosse im Massstab 1:100 mit Angabe der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Feuerstätten, der Mauerstärken und der Fenster- und Boden- fl ächen.

d)Schnitt- und Fassadenpläne (vermasst) im Massstab 1:100 mit Angabe der Höhen des gewachsenen Bodens sowie des Niveaupunktes. Bei den 4 äussersten Gebäudeecken müssen vom gewachsenen Terrain die Höhenkoten angegeben werden. Die Schnittpläne haben zudem eine allfällige Kniestockhöhe aufzuzeigen. Fussboden und unterkant Sparren sind mit Angaben von Höhenkoten und Massen zu versehen.

e)Der Polygonpunkt oder ein höheres Vermessungszeichen, von welchem die Höhenkoten von lit. d) ermittelt werden, muss eingetragen und rot gekennzeichnet werden.

f)Detaillierte Aufstellung über die Berechnung der Ausnützungsziffer

g)Schutzraum-, Öltank und Gasfeuerungseingaben

h)Plan für neue Wasser-, Strom- und Kanalisationsanschlüsse mit Angabe von Leitungsdurchmesser, -materia …

Inkraftsetzung, Aufhebung des bisherigen Rechts, Übergangsregelung

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement St. Gallen in Kraft.

²Das Baureglement vom 16. August 2002 bzw. Nachtrag vom 19. Februar 2007 wird aufgehoben. Die zur Zeit des Inkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Regements zu behandeln. 18 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen Vom Gemeinderat Mels erlassen am 15. Dezember 2009 Gemeinderat Mels Gemeindepräsident

Gemeinderatsschreiber p d Kohler Ro R land Dr. Guido Fischer

Roland Kohler Öffentlich aufgelegt vom 05. Januar 2010 bis 03. Februar 2010 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 09. Februar 2010 bis 10. März 2010 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: 14. Juni 2010 Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation 19 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis Stichwortverzeichnis A BauG Art. BauR Art. Abbauplan 28quater-34,

58, 95, 105 2, 3
Abbruchbewilligung 76bis, 79
Abbruchverbot 99, 130
Abbruchverfügung 129
Abfallbeseitigung 5, 38, 49,
76bis, 78
Abgrabungen 78, 93, 95 21
Ablagerungen 96
Abstände 56ff 11, 12, 14,
16, 17, 19

Abstellplätze für Motorfahrzeuge 51, 55, 72ff, 78 26

Abwasser 5, 38, 49, 76 30
Alternativenergie 93
Anbauten 78 13, 17

Änderung Planungsinstrumente 32 Anmerkungen im Grundbuch:

–Grundstücksteilung 62

–Ausnützungstransfer,

–beschränkung 63, 77quinties

- Durchleitungsrechte 76
- Schutzmassnahmen 99
- Lastenbereinigung 114, 122

Antennen 78, …

Erlass von Vorschriften min. 3.0m Trottoir min. 1.5m Garage Fahrbahn 12% max. G e fä lle Sichtzonen gemäss VSS Norm SN 640 273 m 1.5 Trottoir ind. m R Garage Fahrbahn R m ind. 3.0 m mind. 5.5 m BauG