Zone I · Mels

Zuständigkeit BauG Art. 78 - 92

¹Zuständigkeit der Baukommission:

a)Baubewilligungsverfahren gemäss Art. 78 bis 92 BauG,

soweit diese nicht in den Bereich des Gesetzes über die

Verfahrenskoordination (VKOG) fallen und keine Einspra-

chen zu entscheiden sind.

In den übrigen Fällen stellt die Baukommission Antrag an

den Gemeinderat.

b)Bewilligung für gesteigerten Gemeingebrauch auf Gemein

destrassen gemäss Art. 21 Abs. 1 lit. c - f StrG

²Zuständigkeit des Gemeinderates:

a)Ortsplanung

b)Abbaupläne

c)Bausperren

d)Landumlegungen

e)Grenzbereinigungen

f)Bewilligungen für gesteigerten Gemeingebrauch und Ver

anstaltungen auf Gemeindestrassen gemäss Art. 21 Abs. 1

lit. a und b StrG

g)Bewilligungen für Sondernutzungen gemäss Art. 24 StrG

h)Entscheid über Baugesuche mit Einsprachen gemäss Art.

⁸³BauG sowie im Planverfahren für Gemeindestrassen 1 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen

gemäss Art. 45 Abs. 3 StrG sowie Gesuche, welche in

den Bereich des Gesetzes über die Verfahrenskoordination

(VKOG) fallen

i)Strassenbaupolizei, insbesondere Vollzug von Art. 104ff

StrG

j)Baupolizei

k)Verwaltungszwang

l)alle übrigen Amtshandlungen, für welche in den gesetzli-

chen Bestimmungen kein anderes Gremium zuständig ist Planungsgrundlagen B.

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen allgemein

Zone Wohnzone zwei Vollgeschosse

W2 Wohnzone drei Vollgeschosse

W3 Wohnzone vier Vollgeschosse

W4 Wohn-Gewerbe-Zone zwei Vollgeschosse

WG2 Wohn-Gewerbe-Zone drei Vollgeschosse

WG3 Wohn-Gewerbe-Zone vier Vollgeschosse

WG4 Gewerbe-Industrie-Zone

GI Industriezone

I Kernzone

K Grünzonen innerhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFi

Grünzone Sport-, Park- und Erholungsanlagen GE Grünzonen ausserhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFa

Grünzone Naturschutz

GN

Grünzone Grundwasserschutz

GG Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

OeBa Zone für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände SZ Landwirtschaftszone

L übriges Gemeindegebiet

üG Sonderzonen im Weisstannental Gewerbe-Industrie-Zone Weisstannental

GIA Kernzone Dorf zwei Vollgeschosse

KD2 Kernzone Dorf drei Vollgeschosse

KD3 3 BauG

Zonenschema Bauzonen allgemein Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe

W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II
W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II
W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II
WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III
WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III
WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III
GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III
I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV
K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III
Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II
G - - 4.0 4.0 - - - - - II
L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III

Sonderzonen Schwendi-Weisstannen Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III 1) Vorbehalten bleibt Art. 15 Ziff 2. Untergeschosse dürfen mit Ausnahme der Wohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausgebaut werden, ohne dass sie als Vollgeschosse gezählt werden. Für eine Wohnnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% des darüber liegenden Vollgeschosses. 2) Wenn der ständig gewerblich genutzte Teil mindestens eine Vollgeschossfl äche ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Ausnützungsziffer gewährt werden. 3) In der Gewerbeindustriezone (mit Ausnahme der Gewerbe- und Industriezone A) und in der Industriezone gilt gegen …

Form des Baugesuchs

¹Die Baugesuche sind mit amtlichem Formular in entsprechender Anzahl Exemplare einzureichen. Sie haben Folgendes zu enthalten:

a)Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist, insbesondere Farbgebung und Material.

b)Situationsplan (neuste Grundbuchplankopie mit OriginalUnterschrift des Nachführungsgeometers) enthaltend die Masse des Baukörpers, der Strassen- und Grenzabstände. Bestehende und neue Werkleitungen, Zufahrtsstrassen und -wege, Kinderspielplätze sowie Autoabstellplätze sind in einem besonderen Plan darzustellen.

c)Vermasste Grundrisse aller Geschosse im Massstab 1:100 mit Angabe der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Feuerstätten, der Mauerstärken und der Fenster- und Boden- fl ächen.

d)Schnitt- und Fassadenpläne (vermasst) im Massstab 1:100 mit Angabe der Höhen des gewachsenen Bodens sowie des Niveaupunktes. Bei den 4 äussersten Gebäudeecken müssen vom gewachsenen Terrain die Höhenkoten angegeben werden. Die Schnittpläne haben zudem eine allfällige Kniestockhöhe aufzuzeigen. Fussboden und unterkant Sparren sind mit Angaben von Höhenkoten und Massen zu versehen.

e)Der Polygonpunkt oder ein höheres Vermessungszeichen, von welchem die Höhenkoten von lit. d) ermittelt werden, muss eingetragen und rot gekennzeichnet werden.

f)Detaillierte Aufstellung über die Berechnung der Ausnützungsziffer

g)Schutzraum-, Öltank und Gasfeuerungseingaben

h)Plan für neue Wasser-, Strom- und Kanalisationsanschlüsse mit Angabe von Leitungsdurchmesser, -materia …

Inkraftsetzung, Aufhebung des bisherigen Rechts, Übergangsregelung

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement St. Gallen in Kraft.

²Das Baureglement vom 16. August 2002 bzw. Nachtrag vom 19. Februar 2007 wird aufgehoben. Die zur Zeit des Inkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Regements zu behandeln. 18 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen Vom Gemeinderat Mels erlassen am 15. Dezember 2009 Gemeinderat Mels Gemeindepräsident

Gemeinderatsschreiber p d Kohler Ro R land Dr. Guido Fischer

Roland Kohler Öffentlich aufgelegt vom 05. Januar 2010 bis 03. Februar 2010 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 09. Februar 2010 bis 10. März 2010 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: 14. Juni 2010 Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation 19 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis Stichwortverzeichnis A BauG Art. BauR Art. Abbauplan 28quater-34,

58, 95, 105 2, 3
Abbruchbewilligung 76bis, 79
Abbruchverbot 99, 130
Abbruchverfügung 129
Abfallbeseitigung 5, 38, 49,
76bis, 78
Abgrabungen 78, 93, 95 21
Ablagerungen 96
Abstände 56ff 11, 12, 14,
16, 17, 19

Abstellplätze für Motorfahrzeuge 51, 55, 72ff, 78 26

Abwasser 5, 38, 49, 76 30
Alternativenergie 93
Anbauten 78 13, 17

Änderung Planungsinstrumente 32 Anmerkungen im Grundbuch:

–Grundstücksteilung 62

–Ausnützungstransfer,

–beschränkung 63, 77quinties

- Durchleitungsrechte 76
- Schutzmassnahmen 99
- Lastenbereinigung 114, 122

Antennen 78, …