Zone W3 · Mels

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen allgemein

Zone Wohnzone zwei Vollgeschosse

W2 Wohnzone drei Vollgeschosse

W3 Wohnzone vier Vollgeschosse

W4 Wohn-Gewerbe-Zone zwei Vollgeschosse

WG2 Wohn-Gewerbe-Zone drei Vollgeschosse

WG3 Wohn-Gewerbe-Zone vier Vollgeschosse

WG4 Gewerbe-Industrie-Zone

GI Industriezone

I Kernzone

K Grünzonen innerhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFi

Grünzone Sport-, Park- und Erholungsanlagen GE Grünzonen ausserhalb der Bauzone

Grünzone Freihaltung

GFa

Grünzone Naturschutz

GN

Grünzone Grundwasserschutz

GG Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

OeBa Zone für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände SZ Landwirtschaftszone

L übriges Gemeindegebiet

üG Sonderzonen im Weisstannental Gewerbe-Industrie-Zone Weisstannental

GIA Kernzone Dorf zwei Vollgeschosse

KD2 Kernzone Dorf drei Vollgeschosse

KD3 3 BauG

Zonenschema Bauzonen allgemein Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe

W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II
W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II
W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II
WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III
WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III
WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III
GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III
I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV
K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III
Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II
G - - 4.0 4.0 - - - - - II
L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III

Sonderzonen Schwendi-Weisstannen Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III 1) Vorbehalten bleibt Art. 15 Ziff 2. Untergeschosse dürfen mit Ausnahme der Wohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausgebaut werden, ohne dass sie als Vollgeschosse gezählt werden. Für eine Wohnnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% des darüber liegenden Vollgeschosses. 2) Wenn der ständig gewerblich genutzte Teil mindestens eine Vollgeschossfl äche ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Ausnützungsziffer gewährt werden. 3) In der Gewerbeindustriezone (mit Ausnahme der Gewerbe- und Industriezone A) und in der Industriezone gilt gegen …

Gewässerabstand 1.5 x Sohlentiefe + 5.0 m Sohlentiefe eingedoltes Gewässer Strasse Mindestabstand Staatsstrassen 5m ab Strassen- oder 4.50m ab Trottoirgrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Strassen Gemeindestrassen G1, G2 und G3 4m ab Strassen- bzw. Trottoirgrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Strassen Gemeindewege W1 und W2 3m ab Weggrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Wegen Gemeindewege W3 2m ab Weggrenze bzw. -rand bei nicht vermarkten Wegen

²Strassenabstandsvorschriften gehen anderen Abständen vor. Bei Wegen muss jedoch der Abstand für Bauten, gemessen ab der Achse, mindestens dem Grenzabstandsmass nach Art.

⁹BauR entsprechen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen von Art. 104 ff. Strassengesetz.

³Gegenüber eingedolten Gewässern im nichtüberbauten Gebiet innerhalb der Bauzone gilt für Bauten und Anlagen ein Abstand ab Rohrachse von 5.0 m plus 1.5 mal die Sohlentiefe. Kleinere oder grössere Abstände können im Rahmen von Gewässerbauprojekten festgelegt werden. Im Rahmen eines Baubewilligungsverfahren sind kleinere Abstände nur zulässig, wenn mit Mitwirkung der zuständigen kantonalen Behörde festgestellt wurde, dass das Gewässer nicht geöffnet werden kann bzw. wenn die Voraussetzungen von Art. 77 Abs. 1 und 2 BauG erfüllt sind. Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen BauG