Zone WG2 · Mels
St. Gallen · BFS 3293 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone WG2 in Mels (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8 m, Firsthöhe ≤ 11 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 24 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau & Infrastruktur
- 058 228 30 50
- bau@mels.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Mels, in denen «WG2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Baureglement Mels · S. 6
Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen allgemein
Zone Wohnzone zwei Vollgeschosse
W2 Wohnzone drei Vollgeschosse
W3 Wohnzone vier Vollgeschosse
W4 Wohn-Gewerbe-Zone zwei Vollgeschosse
WG2 Wohn-Gewerbe-Zone drei Vollgeschosse
WG3 Wohn-Gewerbe-Zone vier Vollgeschosse
WG4 Gewerbe-Industrie-Zone
GI Industriezone
I Kernzone
K Grünzonen innerhalb der Bauzone
Grünzone Freihaltung
GFi
Grünzone Sport-, Park- und Erholungsanlagen GE Grünzonen ausserhalb der Bauzone
Grünzone Freihaltung
GFa
Grünzone Naturschutz
GN
Grünzone Grundwasserschutz
GG Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
OeBa Zone für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände SZ Landwirtschaftszone
L übriges Gemeindegebiet
üG Sonderzonen im Weisstannental Gewerbe-Industrie-Zone Weisstannental
GIA Kernzone Dorf zwei Vollgeschosse
KD2 Kernzone Dorf drei Vollgeschosse
KD3 3 BauG
Art. 9BZO Baureglement Mels · S. 9
Zonenschema Bauzonen allgemein Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe
W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II G - - 4.0 4.0 - - - - - II L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 9) verbindlich lesbar.
Sonderzonen Schwendi-Weisstannen Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi ndVollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeitsschosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III 1) Vorbehalten bleibt Art. 15 Ziff 2. Untergeschosse dürfen mit Ausnahme der Wohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausgebaut werden, ohne dass sie als Vollgeschosse gezählt werden. Für eine Wohnnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% des darüber liegenden Vollgeschosses. 2) Wenn der ständig gewerblich genutzte Teil mindestens eine Vollgeschossfl äche ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Ausnützungsziffer gewährt werden. 3) In der Gewerbeindustriezone (mit Ausnahme der Gewerbe- und Industriezone A) und in der Industriezone gilt gegen …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 9). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 9, S. 9 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 9, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 9, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 9, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 24 m | Art. 9, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8 m | Art. 9, S. 9 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 11 m | Art. 9, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Mels (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.