Zone KR2 · Frenkendorf

RBV gungswinkel von 30°;

–von der Sockelgeschosshöhe gemäss § 31 ZR in Hanglagen, wenn das Gebäudeprofil (Sockelgeschoss- und Fassadenhöhe bzw. Sockelgeschoss- und Gebäudehöhe) gesamthaft eingehalten sind;

–für zusätzliche Abgrabungen für Rampen von unterirdischen Parkierungen von den im § 15 Abs. 2 ZR festgelegten Massen;

–beim Nutzungsmass (Bebauungs- und Nutzungsziffer) bei einer nachträglichen Erstellung von aussenliegenden Liftbauten bei Gebäudesanierungen und -umbauten in behindertengerechter Bauweise der neuen Gebäudeerschliessung;

–beim Nutzungsmass (Bebauungs- und Nutzungsziffer) in der Zone K2 und KR2, wenn dies nach Beurteilung des Gemeinderates zu einer Verbesserung und Aufwertung des Ortsbildes führt;

–bei Mass der Nutzungsübertragung gemäss § 8 ZR;

–bei Anpassungen an bestehende Aufschüttungen und Abgrabungen in Geländewannen, in steilem Gelände sowie aus architektonischen oder kanalisationstechnischen Gründen. 3 Die Baubewilligungsbehörde überprüft die Anträge des Gemeinderates und erlässt die entsprechenden Weisungen.

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1b 2 1 (8 22 % 20 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1c 2 1 (8 25 % 23 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2a frei 2 22 % 40 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m

–(4,5 9.5 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 W2b frei …

Kernzone (K2) / Kernzone Rand (KR2)

¹Kernzone (K2) Die Kernzone umfasst architektonisch und städtebaulich wertvolle Ortskernteile, die in ihrem Charakter erhalten oder saniert sowie kerngerecht baulich weiterentwickelt werden sollen. Zugelassen sind Wohnnutzung sowie mässig störende Betriebe wie namentlich publikumsintensive Geschäftsbetriebe, Gaststätten und Kleinbetriebe mit mässig störenden maschinellen Einrichtungen. Kernzonen: § 22 Abs. 1 RBG

²Kernzone Rand (KR2) Die Kernzone Rand bezweckt einen harmonischen baulichen Übergang von der Kernzone zu den nachbarlichen Bauzonen. Die Art der Nutzung entspricht der Kernzone gemäss § 36 Abs. 1 ZR.

Dächer in der Kernzone (K2) und in der Kernzone Rand (KR2)

¹Gestaltung der Dachlandschaften Für die Gestaltung der Dachlandschaften sind die "Grundlagen über die Gestaltung der Dachlandschaft im Ortskern" (Grundlagendokument zur Nutzungsplanung Siedlung des ARP) richtungsweisend. Typische Dächer in Ortskern sind mit einer Würge ausgestattet.

²Dachaufbauten, Dachflächenfenster und Dacheinschnitte Pro Dachfläche sind jeweils nur zwei Arten von Dachaufbauten zugelassen. Kamine, Lüftungsrohre etc. werden nicht mitgerechnet. Technische Aufbauten haben sich harmonisch in die Dachlandschaft einzuordnen. Grossgauben (Lukarnen) sind im unteren Teil der Dachfläche anzuordnen. Der untere Teil der Dachfläche entspricht in der Regel dem Raum über dem ersten Dachboden. Dachflächenfenster sind in einer Ebene (horizontal) einzubauen und in die Dachhaut zu integrieren. Die Kombination von Dachflächenfenster mit anderen Dachaufbauten auf ein und derselben Dachfläche ist nicht zulässig. Ausnahmen sind möglich bei einer durchgehenden Dachfläche über einer klar gegliederten Fassade mit Wohn- und Ökonomieteil. Dacheinschnitte sind zu überdecken und sind nur auf der strassenabgewandten Seite zulässig. Antennenlagen (z.B. Parabolantennen), auch an Fassaden, sind nicht gestattet. Zonenreglement Siedlung, Frenkendorf

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Kommentar

³Massvorschriften für Dachaufbauten, Dachflächenfenster und Dacheinschnitte Prinzipskizze für Bemessung K2 KR2 Grossgauben (Lukarnen) in der unteren Dachfläche max. Frontfläche: 1.8 m2 2.5 m2 Kleingauben max. Frontfläche: 0.5 m2 0 …