Zone Z3 · Frenkendorf
Basel-Landschaft · BFS 2824 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen
Die Zone Z3 in Frenkendorf (Basel-Landschaft) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 30 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Digitaler Situationsplan via Jermann Ingenieure + Geometer AG
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Bau / Bauverwaltung
- 061 906 10 52
- bauverwaltung@frenkendorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Frenkendorf, in denen «Z3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 31BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 15
–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1b 2 1 (8 22 % 20 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m
–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1c 2 1 (8 25 % 23 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m
–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2a frei 2 22 % 40 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m
–(4,5 9.5 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 W2b frei …
| Maximale Woh- nungszahl pro Bau- körper | Maximale Vollgeschosszahl | Maximale Bebauungsziffer | Maximale Nutzungsziffer | Minimale Grünflächenziffer | Maximale Sockelge- schosshöhe | Maximale Fassadenhöhe bei Hauptbauten | Maximale Gebäude- höhe Hauptbauten | Maximale Gebäude- länge Hauptbauten | Zulässige Dachform für Hauptbauten | Zulässige Dachnei- gung Hauptbauten | Dachaufbauten / Dacheinschnitte / Dachflächenfenster | Zulässige Dachform und -neigung Ne- benbauten | Lärmempfindlich- keitsstufe gem. LSV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K2 | frei | 2 | 40 % | -- | 1.5 m | 6.0 m | 14.0 m | frei | Satteldach Krüppel- walmdach | 40 – 55 ° | zulässig gemäss Definition | Satteldach Schrägdach | III | |
| KR2 | frei | 2 | 30 % | 60 % | -- | 3.0 m | 6.0 m | 14.0 m | frei | Satteldach Krüppel- walmdach | min. 40 ° | zulässig gemäss Definition | Satteldach Schrägdach | III |
| Z3 | frei | 3 | 30 % | 85 % (1 | 15 % | -- | -- | 13.5 m | frei | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | III |
| Z4a | frei | 4 | 35 % | 130 % (1 | 15 % | -- | -- | 13.5 m | frei | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | III |
| Z4b | frei | 4 | 45 % | 170 % (1 | 15 % | -- | -- | 15.0 m | frei | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | III |
| W1a | 1 (2 | 1 (8 | 22 % | 20 % | 30 % | 3.0 m 2.5 m (3,4 | 4.0 m - (4,5 | 7.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W1b | 2 | 1 (8 | 22 % | 20 % | 30 % | 3.0 m 2.5 m (3,4 | 4.0 m - (4,5 | 7.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W1c | 2 | 1 (8 | 25 % | 23 % | 30 % | 3.0 m 2.5 m (3,4 | 4.0 m - (4,5 | 7.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W2a | frei | 2 | 22 % | 40 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 9.5 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| W2b | frei | 2 | 22 % | 44 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 10.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W2c | frei | 2 | 26 % | 48 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 10.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W2d | frei | 2 | 26 % | 48 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 9.5 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W3 | frei | 3 | 22 % | 60 % | 30 % | 1.5 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| WG2 | frei | 2 | 22 % | 44 % | 15 % | 1.5 m | 6.0 m | 10.0 m | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| WG3 | frei | 3 | 22 % | 60 % | 15 % | 1.5 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| G12 | gemäss § 23/5 RBG | -- | -- | -- | 15 % | -- | -- | 12.0 m | frei | frei | frei | innerhalb Gebäudepro- fil frei | frei | III |
| G15 | gemäss § 23/5 RBG | -- | -- | -- | 15 % | -- | -- | 15.0 m | frei | frei | frei | innerhalb Gebäudepro- fil frei | frei | III |
| G22 | gemäss § 23/5 RBG | -- | -- | -- | 15 % | -- | -- | 22.0 m | frei | frei | frei | innerhalb Gebäudepro- fil frei | frei | III |
| öW+A | § 46 ZR | II (7 | ||||||||||||
| Spz FG | § 47 ZR | III |
Tabelle von S. 15 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 41BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 19
Zentrumszonen (Z3, Z4a und Z4b) Zentrumszonen: 1 Zentrumszonen umfassen Gebiete, die zur Entwicklung von Orts- und Quartierzentren bestimmt sind. Zugelassen sind Wohnnutzung sowie mässig störende Betriebe wie namentlich publikumsintensive Geschäftsbetriebe, Gaststätten und Kleinbetriebe mit mässig störenden maschinellen Einrichtungen. § 22 Abs. 2 RBG Beispiele für publikumsintensive Geschäftsbetriebe sind:
–Laden/Geschäftsnutzung
–Einkaufszentrum
–kundenorientierte Dienstleis-
2Der Anteil der Wohnnutzung darf in der Z3 maximal 70 % der realisierten Nutzungsziffer betragen. tungen
–Restaurant, Hotel
–Handwerksbetriebe mit VerErwägungen RRB, siehe Kommentar
3Der Anteil der Wohnnutzung darf in der Z4a und Z4b maximal 50 % der realisierten Nutzungsziffer betragen. kauf Für bestehende Betriebe gilt die Besitzstandsgarantie gemäss
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 15). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 30 % | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 85 % | Art. 31, S. 15 | 0.90 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Frenkendorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z3
Was gilt in der Zone Z3 in Frenkendorf?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z3 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Frenkendorf?
Wo reiche ich das Baugesuch in Frenkendorf ein?
Wo steht die Zone Z3 in der BZO Frenkendorf?
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