Frenkendorf
Gebäudehöhe in Frenkendorf
Die Gebäudehöhe ist in Frenkendorf in 19 von 20 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 3 m bis 22 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 31 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gebäudehöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachfläche oder bis zur Oberkante des Dachrands. Wie genau gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht.
| Zone | Gebäudehöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| G12 | ≤ 12 m | Art. 31, S. 15 |
| G15 | ≤ 15 m | Art. 31, S. 15 |
| G22 | ≤ 22 m | Art. 31, S. 15 |
| K2 | ≤ 14 m | Art. 31, S. 15 |
| KR2 | ≤ 14 m | Art. 31, S. 15 |
| Spezialzone für Familiengärten | ≤ 3 m | Art. 47, S. 21 |
| W1a | ≤ 7 m | Art. 31, S. 15 |
| W1b | ≤ 7 m | Art. 31, S. 15 |
| W1c | ≤ 7 m | Art. 31, S. 15 |
| W2a | ≤ 9.5 m | Art. 31, S. 15 |
| W2b | ≤ 10 m | Art. 31, S. 15 |
| W2c | ≤ 10 m | Art. 31, S. 15 |
| W2d | ≤ 9.5 m | Art. 31, S. 15 |
| W3 | ≤ 12 m | Art. 31, S. 15 |
| WG2 | ≤ 10 m | Art. 31, S. 15 |
| WG3 | ≤ 12 m | Art. 31, S. 15 |
| Z3 | ≤ 13.5 m | Art. 31, S. 15 |
| Z4a | ≤ 13.5 m | Art. 31, S. 15 |
| Z4b | ≤ 15 m | Art. 31, S. 15 |
Extrahiert aus der BZO Frenkendorf (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 31 im Wortlaut, Seite 15
§ 31 Nutzungsvorschriften der Bauzonen Maximale Woh- nungszahl pro Bau- körper Maximale Vollgeschosszahl Maximale Bebauungsziffer Maximale Nutzungsziffer Minimale Grünflächenziffer Maximale Sockelge- schosshöhe Maximale Fassadenhöhe bei Hauptbauten Maximale Gebäude- höhe Hauptbauten Maximale Gebäude- länge Hauptbauten Zulässige Dachform für Hauptbauten Zulässige Dachnei- gung Hauptbauten Dachaufbauten / Dacheinschnitte / Dachflächenfenster Zulässige Dachform und -neigung Ne- benbauten Lärmempfindlich- keitsstufe gem. LSV K2 frei 2 40 % -- 1.5 m 6.0 m 14.0 m frei Satteldach Krüppel- walmdach 40 – 55 ° zulässig gemäss Definition Satteldach Schrägdach III KR2 frei 2 30 % 60 % -- 3.0 m 6.0 m 14.0 m frei Satteldach Krüppel- walmdach min. 40 ° zulässig gemäss Definition Satteldach Schrägdach III Z3 frei 3 30 % 85 % (1 15 % -- -- 13.5 m frei frei frei zulässig gemäss Definition frei III Z4a frei 4 35 % 130 % (1 15 % -- -- 13.5 m frei frei frei zulässig gemäss Definition frei III Z4b frei 4 45 % 170 % (1 15 % -- -- 15.0 m frei frei frei zulässig gemäss Definition frei III W1a 1 (2 1 (8 22 % 20 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m - (4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1b 2 1 (8 22 % 20 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m - (4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1c 2 1 (8 25 % 23 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m - (4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2a frei 2 22 % 40 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m - (4,5 9.5 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 W2b frei 2 22 % 44 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m - (4,5 10.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2c frei 2 26 % 48 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m - (4,5 10.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2d frei 2 26 % 48 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m - (4,5 9.5 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W3 frei 3 22 % 60 % 30 % 1.5 m 9.0 m 12.0 m 35.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 WG2 frei 2 22 % 44 % 15 % 1.5 m 6.0 m 10.0 m 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 WG3 frei 3 22 % 60 % 15 % 1.5 m 9.0 m 12.0 m 35.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 G12 gemäss § 23/5 RBG -- -- -- 15 % -- -- 12.0 m frei frei frei innerhalb Gebäudepro- fil frei frei III G15 gemäss § 23/5 RBG -- -- -- 15 % -- -- 15.0 m frei frei frei innerhalb Gebäudepro- fil frei frei III G22 gemäss § 23/5 RBG -- -- -- 15 % -- -- 22.0 m frei frei frei innerhalb Gebäudepro- fil frei frei III öW+A § 46 ZR II (7 Spz FG § 47 ZR III (1 Wohnnutzung beschränkt, gemäss § 41 Abs. 2 und 3 ZR (2 zusätzlich ist eine Einliegerwohnung gestattet, gemäss § 42 Abs. 2 ZR (3 Sockelgeschosshöhe bei Neubauten mit Flach- oder Pultdächern (4 bei Umbauten mit Flach- oder Pultdächern dürfen maximale Sockelgeschosshöhe und maximale Ge- bäudehöhe zusammen höchstens 8.5 m bzw. 7.0 (im ebenen Terrain) betragen (5 Fassadenhöhe = Gebäudehöhe bei Um- und Neubauten mit Flach- oder Pultdächern (6 Aufstufung der Empfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV bzw. § 21 Abs. 3 RBG (7 Gültigkeit der Zuordnung gemäss § 46 Abs. 5 ZR (8 zusätzliches Geschoss gemäss § 17 Abs. 2 lit. d ZR Zonenreglement Siedlung, Frenkendorf Seite 10 Kommentar D.2 DORFKERN
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gebäudehöhe in Frenkendorf?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 3 m bis 22 m, festgelegt in 19 von 20 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gebäudehöhe in der Bauordnung Frenkendorf?
Meist in Art. 31 der Bau- und Zonenordnung Frenkendorf, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.