Zone W2a · Frenkendorf

Nutzungsübertragung Im Sinne von § 88 RBG. 1 In den Bauzonen W1a, W1b, W1c, W2a, W2b, W2c, W2d und WG2 ist die Nutzungsübertragung gemäss § 88 RBG zugelassen.

Prinzipskizze im Anhang 2 Die Nutzungsübertragung ist nur auf benachbarte Grundstücke erlaubt. 3 Pro Parzelle darf maximal 15 % (Relativmass) der möglichen Nutzung gemäss der Zonentabelle § 31 ZR abgetreten bzw. zusätzlich beansprucht werden. 4 Bei einer Nutzungsübertragung über die Zonengrenzen ist immer die Zone mit dem tieferen Nutzungsmass massgebend. 5 Grundstücke, welche bauliche Nutzung abtreten, sind im Grundbuch mit einer Dienstbarkeit zu belasten. Die Löschung einer Nutzungsübertragung im Grundbuch kann nur mit der Zustimmung der Baubewilligungsbehörde erfolgen. Der von der Gemeinde anzule- 6 Die Gemeinde erstellt einen nach Grundstücken geführten Ausnützungskataster und führt ihn anhand der 'Baubewilligungen mit Nutzungsübertragung' nach. Im Ausnützungskataster muss die grundstückseigene und die erworbene bzw. übertragene bauliche Nutzung eingetragen werden. gende Ausnützungskataster (gemäss § 88, Abs. 3 RBG) gibt Auskunft über grundstückseigene und die erworbene bzw. übertragende Ausnützung.

Nutzungsumlagerung Im Sinne von § 89 RBG. 1 Die Nutzungsumlagerung erlaubt eine freiere Anordnung der zulässigen Geschossflächen auf demselben Grundstück. Prinzipskizze im Anhang Grenz- und Gebäudeabstände gemäss kant. Raumplanungs- und Baugesetz sind in jedem Fall einzuhalten. 2 Zulässig ist die Nutzungsumlagerung in folgenden Zonen:

–Wohnzonen W1a, W1b und W1c für Dachgeschossflächen;

–Wohnzonen W2a und W2b für nicht realisierte Obergeschossflächen;

–Zentrumszone Z4a für Obergeschossflächen oder Dachgeschossflächen. 3 Die Umlagerung der entsprechenden Geschossflächen beträgt maximal:

–in den Wohnzonen W1a, W1b und W1c sowie W2a und W2b: 50 %

–in der Zentrumszone Z4a:

100 % Eine anteilmässige Umlagerung der Geschossflächen ist gestattet. Wird in der Zentrumszone Z4a ein Oberschoss oder das Dachgeschoss vollständig umgelagert, so reduziert sich die Gebäudehöhe um das Mass der durchschnittlichen Geschosshöhe der übrigen Geschosse (Voll- und Attikageschosse). Berechnungsbeispiele im Anhang 4 Die mit einer Nutzungsumlagerung erweiterte Bebauungsziffer (erw. BZ) darf maximal betragen:

–in den Wohnzonen W1a, W1b und W1c sowie W2a und W2b: 30 %

–in der Zentrumszone Z4a:

50 % 5 Nicht realisierte Geschossflächen, die umgelagert wurden, sind als Baubeschränkung (Dienstbarkeit) im Grundbuch einzutragen. Zonenreglement Siedlung, Frenkendorf

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Kommentar C.2 DEFINITION DES GEBÄUDEPROFILS

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1b 2 1 (8 22 % 20 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1c 2 1 (8 25 % 23 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2a frei 2 22 % 40 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m

–(4,5 9.5 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 W2b frei …

Wohnzonen (W1a, W1b, W1c, W2a, W2b, W2c, W2d und W3) Wohnzonen:

¹Wohnzonen umfassen Gebiete, die in erster Linie der Wohnnutzung vorbehalten sind. Zugelassen sind nicht störende Betriebe, deren Bauweise der Zone angepasst ist. Zugelassen sind namentlich kleinere emissionsarme Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe mit geringem Zubringerverkehr. § 21 Abs. 1 RBG Beispiele für nicht störende Betriebe:

–kleinere Bürobetriebe (Architektur-/ Advokaturbüros, Versicherungen, Reisebüro Beratungsstellen)

–Arzt- /Zahnarzt-, Tierarztpra-

²Bauweise und Einliegerwohnung in der Zone W1a In der Zone W1a ist nur eine freistehende Einzelbauweise gestattet. Zusätzlich kann in der Zone W1a eine von der anderen Wohnung unabhängige Einliegerwohnung mit separatem Eingang von max. 50 % der Wohnfläche der Hauptwohnung erstellt werden. xen

–Coiffeurgeschäfte

–Wohnheime, Kindertagesheime, Kinderkrippen Zonenreglement Siedlung, Frenkendorf

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Kommentar Zonenspezifische Parameter siehe Zonentabelle in § 31 ZR