Zone Z4a · Frenkendorf
Basel-Landschaft · BFS 2824 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen
Die Zone Z4a in Frenkendorf (Basel-Landschaft) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 35 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Digitaler Situationsplan via Jermann Ingenieure + Geometer AG
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Bau / Bauverwaltung
- 061 906 10 52
- bauverwaltung@frenkendorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Frenkendorf, in denen «Z4a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 9BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 9
Nutzungsumlagerung Im Sinne von § 89 RBG. 1 Die Nutzungsumlagerung erlaubt eine freiere Anordnung der zulässigen Geschossflächen auf demselben Grundstück. Prinzipskizze im Anhang Grenz- und Gebäudeabstände gemäss kant. Raumplanungs- und Baugesetz sind in jedem Fall einzuhalten. 2 Zulässig ist die Nutzungsumlagerung in folgenden Zonen:
–Wohnzonen W1a, W1b und W1c für Dachgeschossflächen;
–Wohnzonen W2a und W2b für nicht realisierte Obergeschossflächen;
–Zentrumszone Z4a für Obergeschossflächen oder Dachgeschossflächen. 3 Die Umlagerung der entsprechenden Geschossflächen beträgt maximal:
–in den Wohnzonen W1a, W1b und W1c sowie W2a und W2b: 50 %
–in der Zentrumszone Z4a:
100 % Eine anteilmässige Umlagerung der Geschossflächen ist gestattet. Wird in der Zentrumszone Z4a ein Oberschoss oder das Dachgeschoss vollständig umgelagert, so reduziert sich die Gebäudehöhe um das Mass der durchschnittlichen Geschosshöhe der übrigen Geschosse (Voll- und Attikageschosse). Berechnungsbeispiele im Anhang 4 Die mit einer Nutzungsumlagerung erweiterte Bebauungsziffer (erw. BZ) darf maximal betragen:
–in den Wohnzonen W1a, W1b und W1c sowie W2a und W2b: 30 %
–in der Zentrumszone Z4a:
50 % 5 Nicht realisierte Geschossflächen, die umgelagert wurden, sind als Baubeschränkung (Dienstbarkeit) im Grundbuch einzutragen. Zonenreglement Siedlung, Frenkendorf
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Kommentar C.2 DEFINITION DES GEBÄUDEPROFILS
Art. 31BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 15
–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1b 2 1 (8 22 % 20 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m
–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1c 2 1 (8 25 % 23 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m
–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2a frei 2 22 % 40 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m
–(4,5 9.5 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 W2b frei …
| Maximale Woh- nungszahl pro Bau- körper | Maximale Vollgeschosszahl | Maximale Bebauungsziffer | Maximale Nutzungsziffer | Minimale Grünflächenziffer | Maximale Sockelge- schosshöhe | Maximale Fassadenhöhe bei Hauptbauten | Maximale Gebäude- höhe Hauptbauten | Maximale Gebäude- länge Hauptbauten | Zulässige Dachform für Hauptbauten | Zulässige Dachnei- gung Hauptbauten | Dachaufbauten / Dacheinschnitte / Dachflächenfenster | Zulässige Dachform und -neigung Ne- benbauten | Lärmempfindlich- keitsstufe gem. LSV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K2 | frei | 2 | 40 % | -- | 1.5 m | 6.0 m | 14.0 m | frei | Satteldach Krüppel- walmdach | 40 – 55 ° | zulässig gemäss Definition | Satteldach Schrägdach | III | |
| KR2 | frei | 2 | 30 % | 60 % | -- | 3.0 m | 6.0 m | 14.0 m | frei | Satteldach Krüppel- walmdach | min. 40 ° | zulässig gemäss Definition | Satteldach Schrägdach | III |
| Z3 | frei | 3 | 30 % | 85 % (1 | 15 % | -- | -- | 13.5 m | frei | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | III |
| Z4a | frei | 4 | 35 % | 130 % (1 | 15 % | -- | -- | 13.5 m | frei | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | III |
| Z4b | frei | 4 | 45 % | 170 % (1 | 15 % | -- | -- | 15.0 m | frei | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | III |
| W1a | 1 (2 | 1 (8 | 22 % | 20 % | 30 % | 3.0 m 2.5 m (3,4 | 4.0 m - (4,5 | 7.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W1b | 2 | 1 (8 | 22 % | 20 % | 30 % | 3.0 m 2.5 m (3,4 | 4.0 m - (4,5 | 7.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W1c | 2 | 1 (8 | 25 % | 23 % | 30 % | 3.0 m 2.5 m (3,4 | 4.0 m - (4,5 | 7.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W2a | frei | 2 | 22 % | 40 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 9.5 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| W2b | frei | 2 | 22 % | 44 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 10.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W2c | frei | 2 | 26 % | 48 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 10.0 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W2d | frei | 2 | 26 % | 48 % | 30 % | 1.5 m 2.5 m (3,4 | 6.0 m - (4,5 | 9.5 m 6.0 m (4,5 | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II |
| W3 | frei | 3 | 22 % | 60 % | 30 % | 1.5 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| WG2 | frei | 2 | 22 % | 44 % | 15 % | 1.5 m | 6.0 m | 10.0 m | 30.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| WG3 | frei | 3 | 22 % | 60 % | 15 % | 1.5 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | frei | frei | zulässig gemäss Definition | frei | II/III (6 |
| G12 | gemäss § 23/5 RBG | -- | -- | -- | 15 % | -- | -- | 12.0 m | frei | frei | frei | innerhalb Gebäudepro- fil frei | frei | III |
| G15 | gemäss § 23/5 RBG | -- | -- | -- | 15 % | -- | -- | 15.0 m | frei | frei | frei | innerhalb Gebäudepro- fil frei | frei | III |
| G22 | gemäss § 23/5 RBG | -- | -- | -- | 15 % | -- | -- | 22.0 m | frei | frei | frei | innerhalb Gebäudepro- fil frei | frei | III |
| öW+A | § 46 ZR | II (7 | ||||||||||||
| Spz FG | § 47 ZR | III |
Tabelle von S. 15 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 41BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 19
Zentrumszonen (Z3, Z4a und Z4b) Zentrumszonen: 1 Zentrumszonen umfassen Gebiete, die zur Entwicklung von Orts- und Quartierzentren bestimmt sind. Zugelassen sind Wohnnutzung sowie mässig störende Betriebe wie namentlich publikumsintensive Geschäftsbetriebe, Gaststätten und Kleinbetriebe mit mässig störenden maschinellen Einrichtungen. § 22 Abs. 2 RBG Beispiele für publikumsintensive Geschäftsbetriebe sind:
–Laden/Geschäftsnutzung
–Einkaufszentrum
–kundenorientierte Dienstleis-
2Der Anteil der Wohnnutzung darf in der Z3 maximal 70 % der realisierten Nutzungsziffer betragen. tungen
–Restaurant, Hotel
–Handwerksbetriebe mit VerErwägungen RRB, siehe Kommentar
3Der Anteil der Wohnnutzung darf in der Z4a und Z4b maximal 50 % der realisierten Nutzungsziffer betragen. kauf Für bestehende Betriebe gilt die Besitzstandsgarantie gemäss
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 15). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 35 % | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 130 % | Art. 31, S. 15 | 0.90 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 31, S. 15 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Frenkendorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z4a
Was gilt in der Zone Z4a in Frenkendorf?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z4a sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Frenkendorf?
Wo reiche ich das Baugesuch in Frenkendorf ein?
Wo steht die Zone Z4a in der BZO Frenkendorf?
Weitere Zonen in Frenkendorf
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