Zone W2d · Frenkendorf

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2d sein?

Laut BZO Frenkendorf: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9.5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Frenkendorf?

7 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular / Kerndatenblatt, Angaben zu den Zonenvorschriften, Situationsplan (2-fach). Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Frenkendorf ein?

Baugesuche in Frenkendorf laufen über E-Baugesuch BL (Bauinspektorat). Zuständig ist Bereich Bau / Bauverwaltung, Bächliackerstrasse 2, 4402 Frenkendorf.

Q: Wo steht die Zone W2d in der BZO Frenkendorf?

3 Artikel der Bau- und Zonenordnung Frenkendorf erwähnen die Zone W2d namentlich, darunter Art. 8, Art. 31, Art. 42. Sie sind auf baureif im Wortlaut lesbar, mit Seitenangabe.

Basel-Landschaft · BFS 2824 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen

Die Zone W2d in Frenkendorf (Basel-Landschaft) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9.5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 26 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan (2-fach)
Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
Digitaler Situationsplan via Jermann Ingenieure + Geometer AG

Schriftliche Unterlagen

Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
Angaben zu den Zonenvorschriften
Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Frenkendorf, in denen «W2d» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 8BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 9

Nutzungsübertragung Im Sinne von § 88 RBG. 1 In den Bauzonen W1a, W1b, W1c, W2a, W2b, W2c, W2d und WG2 ist die Nutzungsübertragung gemäss § 88 RBG zugelassen.

Prinzipskizze im Anhang 2 Die Nutzungsübertragung ist nur auf benachbarte Grundstücke erlaubt. 3 Pro Parzelle darf maximal 15 % (Relativmass) der möglichen Nutzung gemäss der Zonentabelle § 31 ZR abgetreten bzw. zusätzlich beansprucht werden. 4 Bei einer Nutzungsübertragung über die Zonengrenzen ist immer die Zone mit dem tieferen Nutzungsmass massgebend. 5 Grundstücke, welche bauliche Nutzung abtreten, sind im Grundbuch mit einer Dienstbarkeit zu belasten. Die Löschung einer Nutzungsübertragung im Grundbuch kann nur mit der Zustimmung der Baubewilligungsbehörde erfolgen. Der von der Gemeinde anzule- 6 Die Gemeinde erstellt einen nach Grundstücken geführten Ausnützungskataster und führt ihn anhand der 'Baubewilligungen mit Nutzungsübertragung' nach. Im Ausnützungskataster muss die grundstückseigene und die erworbene bzw. übertragene bauliche Nutzung eingetragen werden. gende Ausnützungskataster (gemäss § 88, Abs. 3 RBG) gibt Auskunft über grundstückseigene und die erworbene bzw. übertragende Ausnützung.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 31BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 15

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1b 2 1 (8 22 % 20 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W1c 2 1 (8 25 % 23 % 30 % 3.0 m 2.5 m (3,4 4.0 m

–(4,5 7.0 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II W2a frei 2 22 % 40 % 30 % 1.5 m 2.5 m (3,4 6.0 m

–(4,5 9.5 m 6.0 m (4,5 30.0 m frei frei zulässig gemäss Definition frei II/III (6 W2b frei …

	Maximale Woh- nungszahl pro Bau- körper	Maximale Vollgeschosszahl	Maximale Bebauungsziffer	Maximale Nutzungsziffer	Minimale Grünflächenziffer	Maximale Sockelge- schosshöhe	Maximale Fassadenhöhe bei Hauptbauten	Maximale Gebäude- höhe Hauptbauten	Maximale Gebäude- länge Hauptbauten	Zulässige Dachform für Hauptbauten	Zulässige Dachnei- gung Hauptbauten	Dachaufbauten / Dacheinschnitte / Dachflächenfenster	Zulässige Dachform und -neigung Ne- benbauten	Lärmempfindlich- keitsstufe gem. LSV
K2	frei	2	40 %		--	1.5 m	6.0 m	14.0 m	frei	Satteldach Krüppel- walmdach	40 – 55 °	zulässig gemäss Definition	Satteldach Schrägdach	III
KR2	frei	2	30 %	60 %	--	3.0 m	6.0 m	14.0 m	frei	Satteldach Krüppel- walmdach	min. 40 °	zulässig gemäss Definition	Satteldach Schrägdach	III
Z3	frei	3	30 %	85 % (1	15 %	--	--	13.5 m	frei	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	III
Z4a	frei	4	35 %	130 % (1	15 %	--	--	13.5 m	frei	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	III
Z4b	frei	4	45 %	170 % (1	15 %	--	--	15.0 m	frei	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	III
W1a	1 (2	1 (8	22 %	20 %	30 %	3.0 m 2.5 m (3,4	4.0 m - (4,5	7.0 m 6.0 m (4,5	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II
W1b	2	1 (8	22 %	20 %	30 %	3.0 m 2.5 m (3,4	4.0 m - (4,5	7.0 m 6.0 m (4,5	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II
W1c	2	1 (8	25 %	23 %	30 %	3.0 m 2.5 m (3,4	4.0 m - (4,5	7.0 m 6.0 m (4,5	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II
W2a	frei	2	22 %	40 %	30 %	1.5 m 2.5 m (3,4	6.0 m - (4,5	9.5 m 6.0 m (4,5	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II/III (6
W2b	frei	2	22 %	44 %	30 %	1.5 m 2.5 m (3,4	6.0 m - (4,5	10.0 m 6.0 m (4,5	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II
W2c	frei	2	26 %	48 %	30 %	1.5 m 2.5 m (3,4	6.0 m - (4,5	10.0 m 6.0 m (4,5	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II
W2d	frei	2	26 %	48 %	30 %	1.5 m 2.5 m (3,4	6.0 m - (4,5	9.5 m 6.0 m (4,5	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II
W3	frei	3	22 %	60 %	30 %	1.5 m	9.0 m	12.0 m	35.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II/III (6
WG2	frei	2	22 %	44 %	15 %	1.5 m	6.0 m	10.0 m	30.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II/III (6
WG3	frei	3	22 %	60 %	15 %	1.5 m	9.0 m	12.0 m	35.0 m	frei	frei	zulässig gemäss Definition	frei	II/III (6
G12	gemäss § 23/5 RBG	--	--	--	15 %	--	--	12.0 m	frei	frei	frei	innerhalb Gebäudepro- fil frei	frei	III
G15	gemäss § 23/5 RBG	--	--	--	15 %	--	--	15.0 m	frei	frei	frei	innerhalb Gebäudepro- fil frei	frei	III
G22	gemäss § 23/5 RBG	--	--	--	15 %	--	--	22.0 m	frei	frei	frei	innerhalb Gebäudepro- fil frei	frei	III
öW+A	§ 46 ZR													II (7
Spz FG	§ 47 ZR													III

Tabelle von S. 15 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 42BZO Einwohnergemeinde Frenkendorf - Zonenvorschriften Siedlung, Zonenreglement Siedlung · S. 19

Wohnzonen (W1a, W1b, W1c, W2a, W2b, W2c, W2d und W3) Wohnzonen:

¹Wohnzonen umfassen Gebiete, die in erster Linie der Wohnnutzung vorbehalten sind. Zugelassen sind nicht störende Betriebe, deren Bauweise der Zone angepasst ist. Zugelassen sind namentlich kleinere emissionsarme Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe mit geringem Zubringerverkehr. § 21 Abs. 1 RBG Beispiele für nicht störende Betriebe:

–kleinere Bürobetriebe (Architektur-/ Advokaturbüros, Versicherungen, Reisebüro Beratungsstellen)

–Arzt- /Zahnarzt-, Tierarztpra-

²Bauweise und Einliegerwohnung in der Zone W1a In der Zone W1a ist nur eine freistehende Einzelbauweise gestattet. Zusätzlich kann in der Zone W1a eine von der anderen Wohnung unabhängige Einliegerwohnung mit separatem Eingang von max. 50 % der Wohnfläche der Hauptwohnung erstellt werden. xen

–Coiffeurgeschäfte

–Wohnheime, Kindertagesheime, Kinderkrippen Zonenreglement Siedlung, Frenkendorf

Seite 14

Kommentar Zonenspezifische Parameter siehe Zonentabelle in § 31 ZR

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

Empfindlichkeitsstufe II

Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 15). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 31, S. 15	0.95
Überbauungs-/Bebauungsziffer	≤ 26 %	Art. 31, S. 15	0.95
Geschossflächenziffer (GFZ)	≤ 48 %	Art. 31, S. 15	0.95
Grünflächenziffer	≥ 30 %	Art. 31, S. 15	0.95
Fassadenhöhe	≤ 6 m	Art. 31, S. 15	0.90
Gebäudehöhe	≤ 9.5 m	Art. 31, S. 15	0.90
Gebäudelänge	≤ 30 m	Art. 31, S. 15	0.95

Extrahiert aus der BZO Frenkendorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone W2d

Was gilt in der Zone W2d in Frenkendorf?

Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9.5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 26 %. Insgesamt sind 7 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Frenkendorf erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2d sein?

Laut BZO Frenkendorf: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9.5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Frenkendorf?

7 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular / Kerndatenblatt, Angaben zu den Zonenvorschriften, Situationsplan (2-fach). Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Frenkendorf ein?

Baugesuche in Frenkendorf laufen über E-Baugesuch BL (Bauinspektorat). Zuständig ist Bereich Bau / Bauverwaltung, Bächliackerstrasse 2, 4402 Frenkendorf. Ablauf nach der Einreichung →

Wo steht die Zone W2d in der BZO Frenkendorf?

3 Artikel der Bau- und Zonenordnung Frenkendorf erwähnen die Zone W2d namentlich, darunter Art. 8, Art. 31, Art. 42. BZO Frenkendorf lesen →

Weitere Zonen in Frenkendorf

6 G12 G15 G22 K2 KR2 Spezialzone für Familiengärten W1a W1b W1c W2a W2b W2c W3 WG2 WG3 Z3 Z4a Z4b

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