Zone W2 · Fischenthal

Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt bzw. folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: ES

–Kernzone K III

–zweigeschossige Wohnzone W2 / 25% II

–zweigeschossige Wohnzone W2 / 35% II

–dreigeschossige Wohnzone W3 / 50% II

–zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 / 40% III

–dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 / 50% III

–Gewerbe- und Industriezone GI III

–Zone für öffentliche Bauten Oe II

–Erholungszone Eh

–Freihaltezone F

–Reservezone R

¹Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen ist der allgemeine Zonenplan 1:5000 massgebend; für die Kernzonen gelten die sechs Detailpläne 1:1000, für die Wald- und Gewässerabstandslinien die Ergänzungspläne Nrn. 1-9, 1:1000.

²Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete ist vor deren Überbauung die Festsetzung von Gestaltungsplänen gemäss §§ 83 ff. PBG erforderlich.

II. Zonenvorschriften

A. Kernzone

Grundsätze

–kleiner Grundabstand 4,5m 5 m 6 m 4,5m 5 m

–grosser Grundabstand 9 m 9 m 10 m 8 m 9 m Gebäudelänge max. 28 m 32 m 40 m 32 m 40 m Gebäudetiefe (für Gebäudeteile mit Wohnungen) max. 13 m 13 m 13 m 13 m 13 m * Die Überbauungsziffer erhöht sich für besondere Gebäude gemäss PBG um 8%; für Gebäudeteile, die den gewachsenen Boden um max. 1 m überragen, um weitere 20%.

²Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Südwesten gerichtete Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten und für Gebäude ohne Wohnungen.

³Für Hauptbauten sind lediglich Schrägdächer mit einer Dachneigung von mindestens 20° alter Teilung zugelassen.

⁴Dachaufbauten sind nur in Form von Giebellukarnen und Schleppgauben zugelassen und dürfen insgesamt nicht breiter sein als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge.

⁵Dacheinschnitte dürfen in der gesamten Breite nicht mehr als einen Drittel der betreffenden Fassadenlänge messen.

⁶Die Glasfläche eines einzelnen Dachfensters darf höchstens 0,9 m² betragen.

⁷In den Wohnzonen mit Gestaltungsplanpflicht können im Rahmen der Sondernutzungsplanung auf grösseren zusammenhängenden Flächen auch andere Dach- und Dachaufbautenformen gestattet werden.

Mehrlängenzuschlag

Bei Fassaden von mehr als 18 m Länge ist der Grundabstand um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 5 m, zu erhöhen.

Wohnzone W2/25%

¹In der Wohnzone W2/25% haben Gebäude ähnlich einem Einfamilienhaus in Erscheinung zu treten und der Quartiercharakter muss gewahrt bleiben.

9

²In Hanglagen ist das zweite Vollgeschoss nur als sichtbares anrechenbares Untergeschoss zulässig. Nicht anrechenbare Untergeschosse dürfen über dem gestalteten Boden nicht in Erscheinung treten, davon ausgenommen sind Kellerzugänge und Garagenzufahrten auf einer Breite von max. 6 m.

³Nichtstörende Betriebe sind ohne anteilsmässige Beschränkung zulässig.

Wohnzone W2/35%

In der Wohnzone W2/35% ist bei Einfamilienhäusern zusätzlich zu den Vollgeschossen ein anrechenbares Untergeschoss gestattet. Dieses darf jedoch höchstens zur Hälfte für Wohn- und Arbeitszwecke genutzt werden. Es darf nicht mehr in Erscheinung treten als nicht anrechenbare Untergeschosse gemäss § 293 PBG. Zusätzlich zu den Ausnahmen gemäss § 293 PBG darf das Untergeschoss höchstens auf ein Fünftel des Gebäudeumfangs vollständig sichtbar sein.

Wohnzonen W2/35% W3/50%

¹Es ist ein anrechenbares Untergeschoss gestattet. In der Wohnzone W2/35%, ausgenommen bei Einfamilienhäusern, und in der Wohnzone W3/50% darf dieses höchstens zur Hälfte für Arbeitszwecke genutzt werden, die Nutzung zu Wohnzwecken ist untersagt. Das anrechenbare Untergeschoss darf nicht mehr in Erscheinung treten als ein nichtanrechenbares Untergeschoss gemäss § 293 PBG.

²Nichtstörende Betriebe sind ohne anteilsmässige Beschränkung zulässig.

Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2/40% WG3/50%